Constructores de viviendas: definición, los 10 mejores, cómo nos afectan

Definición: Los constructores de casas nuevas son compañías que construyen viviendas unifamiliares. Ellos son un importante contribuyente al mercado inmobiliario en general. De hecho, la construcción de viviendas nuevas es uno de los componentes del PIB, la producción económica de nuestra nación. Los más grandes son los constructores de producción. Son compañías nacionales. Compran acres de tierra y los subdividen en parcelas. Construyen casas basadas en hogares modelo.

En 2014, los 10 mejores constructores de casas de producción fueron:

1. D. R. Horton
2. Lennar Corp.
3. Pulte Group
4. NVR Inc.
5. Toll Brothers
6. Taylor Morrison
7. The Ryland Group
8. KB Home
9. Standard Pacific Homes
10. Hovnanian Enterprises

Los nombres en esta lista no cambian, incluso aquellos que sí lo hacen. Cuando a estas empresas les va bien, también lo hace la economía. Cuando suben los precios de sus acciones, significa que el mercado de la vivienda es saludable.

También hay muchos constructores de casas personalizados. Por lo general, son empresas locales o regionales. Se sentarán con un comprador para construir una casa por encargo. Estas casas son mucho más caras.

¿Qué estadísticas de casas nuevas cuentan sobre la economía?

Las estadísticas sobre la construcción de casas nuevas son indicadores económicos importantes. Eso significa que le darán información sobre el futuro del mercado de la vivienda.

Estas son las cuatro etapas más críticas, lo que le dicen, y los enlaces para obtener los datos:

1. Las ventas de nuevas viviendas ocurren cuando el comprador firma el acuerdo de compra.
2. Los permisos de construcción o zonificación generalmente se otorgan dos meses después. Estas estadísticas le dan un vistazo temprano a las tendencias de la vivienda.
3. El inicio de una nueva vivienda es cuando el constructor comienza a construir el terreno, lo que generalmente ocurre justo después de que se concede el permiso. Por lo general, toma de seis a nueve meses construir una nueva casa.
4. Completado, generalmente entre nueve y doce meses después de la venta de la nueva casa.

El censo de los Estados Unidos cuenta con viviendas construidas en un nuevo edificio de uso mixto que combina usos comerciales y residenciales. Estos a menudo ocurren en los distritos comerciales del centro que tienen tiendas en el primer piso y apartamentos en el piso superior. Sin embargo, excluye de sus estadísticas las casas construidas que son:

• Casas colectivas, como dormitorios, casas de huéspedes y apartamentos.
• Cuartos transitorios, como hoteles, moteles y tribunales de turistas.
• Casas prefabricadas o móviles.
• Edificios que se han movido o reubicado.
• Nueva construcción de viviendas en una estructura existente.
• Unidades de vivienda de propiedad pública. La excepción es si están construidos por desarrolladores privados que usan subsidios públicos parciales. La otra excepción es si luego se venden a las autoridades locales de vivienda pública bajo el programa "Llave en mano" de HUD.(Fuente: Nueva construcción del hogar del censo de los Estados Unidos)

Cómo contribuyeron los constructores de casas al auge y la quiebra de la vivienda

Los constructores de casas nuevas se vieron duramente afectados por la recesión. Las terminaciones de viviendas nuevas registraron un mínimo histórico en 2010. Solo se construyeron 506,000 viviendas. Eso fue un 30% menos que los 1. 7 millones de viviendas construidas en el momento álgido de la burbuja inmobiliaria en 2006.

Es fácil ver por qué algunos culpan a la construcción excesiva por parte de nuevos constructores de viviendas por provocar la burbuja inmobiliaria que condujo a la recesión.

En agosto de 2006, los precios de las viviendas habían caído por primera vez en once años. El número de viviendas vendidas cayó a 6,3 millones, y el inventario aumentó, en parte gracias a los nuevos constructores de casas.

¿Por qué no dejaron de construir? La mayoría de los constructores de viviendas, como KB Homes, Pulte y Centex, son compañías públicas. Deben aumentar las ganancias para aumentar los precios de las acciones. Los inversores en acciones no recompensarían a los constructores de viviendas que dejaron de construir para evitar una burbuja. Entonces, hasta cierto punto, el capitalismo y las empresas de libre mercado fueron en parte culpables de la nueva burbuja doméstica.