Aprende a calcular el valor de la propiedad con la tasa de capitalización

Como agente de bienes raíces o corredor que trabaja con clientes inversionistas, deberá comprender los métodos de valoración de propiedades de ingresos. Uno usado con frecuencia usa el ingreso de la propiedad y la tasa de capitalización para determinar el valor actual de la propiedad para su consideración de compra. Este es un buen artículo para inversores también. Si recién está comenzando, comprender la tasa de capitalización es importante para el crecimiento de su negocio futuro.

Si usted es un inversionista de bienes raíces, lo primero que quiere hacer si está considerando comprar una propiedad es determinar no solo su valor de mercado para comprar, sino también su ingreso operativo y costos para determinar si cumple con su flujo de caja y objetivos de rentabilidad. El NOI, ingreso operativo neto, de una propiedad simplemente definida es rentas menos gastos. Así es como se calcula.

Dificultad: Fácil

Tiempo requerido: 5 minutos

Así es como:

1. Determine el ingreso operativo neto de la propiedad en cuestión que el cliente está considerando comprar. Si se trata de un complejo de apartamentos, determine los ingresos netos de alquiler después de los gastos.

   Ejemplo: un proyecto de apartamentos de seis unidades que genera $ 30, 000 de ganancias netas de alquileres.

2. A partir de propiedades vendidas comparables recientes, determine la tasa de capitalización.
3. Divida el ingreso operativo neto por la tasa de capitalización para obtener el resultado actual del valor de la propiedad.

   Ejemplo: Supongamos una tasa de capitalización del 11%.

   $ 30,000 /. 11 = $ 272, 727 valor actual de la propiedad.

Sugerencia:

Este no es el único método para calcular los valores de las propiedades de ingresos. Es solo una herramienta en la caja. El valor devuelto se puede modificar utilizando otras herramientas y cálculos. Consulte nuestra solución de hoja de cálculo aquí.

Lo que necesita:

• Calculator

Los inversores inmobiliarios utilizan una variedad de herramientas matemáticas para analizar el rendimiento de sus inversiones propiedades.

Todos los cálculos de valuación y rendimiento financiero que los inversores y los profesionales de bienes raíces utilizan en su rutina diaria tienen algún valor. Sin embargo, algunos son mucho más útiles que otros, y el artículo en el enlace te ayudará a llevar lo mejor y más útil para tus propósitos a la cima de la pila.

Hay libros llenos de cálculos complicados utilizados para valorar bienes inmuebles y para determinar el rendimiento de las inversiones inmobiliarias y la propiedad y operaciones de alquiler de propiedades. La mayoría de los inversores solo utilizan media docena de estos cálculos regularmente para la inversión en propiedades residenciales. Algunos se aplican a la venta al por mayor, arreglo y volteo y alquiler. Otros son más útiles para el inversionista de alquiler para determinar el rendimiento a largo plazo de sus carteras.

Hay otro nivel completo de matemáticas involucrado en la inversión en propiedades comerciales. También hay algunos cálculos muy especializados utilizados por los prestamistas para determinar si se financia o no una compra o proyecto. En general, es bueno saber sobre ellos, ya que muchos inversores residenciales muy exitosos se convierten en inversiones inmobiliarias multifamiliares y comerciales.

Aprenda a aplicar y utilizar los muchos cálculos utilizados para evaluar y seleccionar propiedades reales inversión inmobiliaria .

Elegir qué valoración y cálculos de ganancias usar dependerá de sus objetivos y del tipo de propiedad. Si usted es un inversor que compra propiedades de alquiler de una sola familia, usará algunos calcos, pero probablemente no esté tan interesado en la tasa de capitalización y otros cálculos orientados a la familia.

El comienzo de una estrategia exitosa de inversión inmobiliaria es una estimación precisa de rendimiento de alquiler para la futura propiedad . Cuando posee propiedades de alquiler, el rendimiento neto de alquiler le indica qué tan bien está haciendo su inversión, no solo con los factores de mercado y el alquiler incluidos, sino también sus costos, incluida la administración y el mantenimiento. Aquellos que

invierten en bienes inmuebles a través de propiedades generadoras de ingresos deben tener un método para determinar el valor de una propiedad están considerando comprar Las tasas de capitalización se utilizan ampliamente en la valoración de propiedades comerciales y multifamiliares y en los estudios de rentabilidad. Las tasas máximas se pueden usar para determinar un buen precio de venta para una propiedad, o del otro lado, el valor de una propiedad listada en comparación con el precio solicitado.

Como clientes

inmobiliarios profesionales que atienden inversiones , debe estar familiarizado con todos los métodos de valoración de las propiedades de los ingresos. Si hace todo el mantenimiento y administración de su propiedad de alquiler, es posible que no tenga que pagar ningún costo, excepto los materiales, si no valora su trabajo. Sin embargo, es mucho más probable que tenga costos múltiples involucrados, y su ingreso operativo neto es el número que obtiene después de las deducciones de gastos.