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Comprar una propiedad de inversión es solo el primer paso como inversor inmobiliario. El siguiente paso es administrar la propiedad. Hay requisitos de gestión muy específicos que tendrá como propietario de la propiedad de alquiler. Aquí hay cinco consejos para que su inversión sea un éxito.
Manténgase al día con el mantenimiento
Una de las cosas más importantes que debe hacer con su propiedad de inversión es mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad.
Esto es importante por dos razones. En primer lugar, conforme a la ley de inquilinos del propietario, usted es legalmente responsable de mantener la propiedad conforme a ciertos estándares de salud y seguridad. Esto incluye mantener las áreas comunes en buenas condiciones y asegurarse de que los inquilinos tengan un lugar donde tirar su basura. Segundo, si no se mantiene su propiedad, tendrá dificultades para encontrar y mantener inquilinos. La gente no quiere vivir en un alquiler infestado de ratas con problemas constantes de fontanería.
Evite el volumen de ventas del inquilino
La siguiente manera importante de administrar exitosamente su propiedad de alquiler es mantener contentos a los inquilinos, por lo que querrá seguir alquilando. Hay cosas simples que puede hacer para mantener a los inquilinos contentos, como responder rápidamente a las solicitudes de reparación y hacer un esfuerzo para colocar a otros buenos inquilinos en la propiedad. Una de las razones principales por las que los inquilinos se mudan es porque no están contentos con sus vecinos. Tener procedimientos estrictos de detección de inquilinos en su lugar lo ayudará a eliminar lo bueno de lo malo.
Siga la Ley del inquilino del arrendador
Comprender y seguir la ley del inquilino le ayudará a administrar su propiedad alquilada y sus inquilinos Proporcionará una estructura para que usted siga, lo que lo llevará a cometer menos errores y por lo tanto, agilizar el proceso de gestión.
Por ejemplo, aprenderá las reglas de cuánto puede cobrar como depósito de seguridad cuando debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino, razones por las cuales puede desalojar a un inquilino en su estado, el proceso de desalojo de un inquilino y razones por el inquilino puede ser capaz de retener legalmente el alquiler.
Debe estar familiarizado con las normas de inquilinos de propietarios de todo el estado, pero también debe consultar con su pueblo local para ver si hay leyes adicionales que puedan aplicarse.
Contratar a un administrador de propiedades
Administrar una propiedad de alquiler puede ser abrumador y llevar mucho tiempo. Contratar a un administrador de la propiedad es la forma correcta de resolver este problema para algunos inversores inmobiliarios.
Puede contratar a un administrador de propiedades para que haga todo lo que quiera. Algunos propietarios solo quieren que cobren la renta mensual, mientras que otros quieren que las compañías de administración de propiedades hagan todo, desde llenar vacantes hasta manejar todas las reparaciones.
Contratar a un administrador de la propiedad es una gran decisión y no es barato.Debe sopesar los pros y los contras financieros para determinar si podría ser la opción correcta para usted. Tenga en cuenta que hay muchos administradores de propiedades malos que pueden destruir por completo su propiedad de alquiler, por lo que debe controlar a los administradores de propiedades muy a fondo, tal como lo haría con posibles inquilinos.
Pague sus impuestos
Finalmente, para ganar dinero como inversor inmobiliario, debe asegurarse de que está administrando adecuadamente sus obligaciones financieras. Una gran obligación que tiene cada inversionista es pagar sus impuestos.
Pagar impuestos como propietario de una propiedad de alquiler puede ser confuso.
Dado que es un negocio, a menudo puede deducir los gastos de la oficina en el hogar y, como es propiedad, hay muchas deducciones relacionadas con la depreciación que puede tomar.
Por lo general, lo mejor para usted es contratar a un contador que sea experto en la ley de impuestos a la propiedad inmobiliaria. Él o ella puede ayudarlo a comprender las deducciones que puede tomar, así como también las deducciones que podrían levantar una bandera roja con el IRS.
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