Sepa cuánto tiempo debe estar listada su casa para la venta

Después de seleccionar un agente para que haga una lista de su casa, un factor clave negociable para discutir antes de firmar el acuerdo de listado es determinar la duración del contrato de listado. La duración de su anuncio es su decisión; no es decisión de su agente. Su agente puede sugerir un período de tiempo, pero depende de usted elegir la duración que mejor funcione para usted. Usted tiene la última palabra. Aquí hay una lista de cuánto tiempo debe tomar su agente.

Razones para un listado de 30 días Duración del tiempo

• Si su mercado está haciendo mucho calor y las casas están volando en estado pendiente dentro de unos días, su agente puede estar de acuerdo con una lista de 30 días. No lo haría, pero tu agente podría.
• De esta forma, si cada otra casa en su calle se vende dentro de las tres semanas y la suya todavía está abierta sin una oferta el día 29, puede deshacerse fácilmente de su agente y contratar a otra persona.
• Antes de rehusarse a volver a vender con su agente, primero mire el precio. Si su precio es demasiado alto, ningún agente lo va a vender.

Razones para un listado de 90 días Duración del tiempo

• En los mercados normales, los listados de 90 días son más comunes.
• Durante los primeros 30 días, debería recibir muchas exhibiciones si tiene un precio correcto.
• Pídale a su agente los comentarios de los compradores y haga un seguimiento de las sugerencias para mejorar el estado de su casa y / o el precio.

Razones para un listado de 180 días. Duración del tiempo

• Si el DOM promedio excede los dos meses, probablemente esté tratando de vender en un mercado de compradores y necesitará un término más largo.

• Si entra en un contrato en una lista de 90 días, su listado puede caducar mientras está en custodia. En ese caso, su agente puede requerir que amplíe la lista, por lo que tiene más sentido comenzar con una lista de 180 días.
• Pregunte a su agente cuando firme inicialmente la lista de seis meses si el agente le dará una garantía personal de que puede cancelarla al final de los 90 días si no está satisfecho. Si el agente no le da esa garantía, haga una lista con un agente que tenga más confianza para hacerle esa oferta.

Razones para un listado de un año. Duración del tiempo

• Si vive en el valle donde nada se vende por debajo de un año, entonces una lista de 360 ​​días podría ser la norma en su área.
• Las propiedades únicas, las parcelas grandes y las propiedades caras pueden tardar más tiempo en venderse porque pueden atraer a un número limitado de compradores.
• Las islas privadas y las lujosas casas de vacaciones requieren un tiempo de comercialización más largo, y los agentes pueden no estar dispuestos a desembolsar los grandes dólares de marketing para una cotización a corto plazo.
• No olvidemos las ventas cortas y las situaciones angustiadas. A lo largo de los años, los bancos han mejorado su tiempo de respuesta en una venta corta, pero muchos todavía requieren 3 meses o más para negociar, y los compradores que se retiran antes de la aceptación simplemente alargan el plazo.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.