Seguro de hogar vacante: seguro de edificio vacío

Pregunta: ¿Mi casa vacante está cubierta por un seguro?

Un lector pregunta: "Nuestro hogar está actualmente en el mercado como una venta corta. Debido a que mi esposo fue transferido a otro estado, nos mudamos hace varios meses. La venta corta lleva una eternidad cerrar. He estado esperando desde abril y ahora es agosto. Ayer por la noche, mi agente llamó para decir que alguien había irrumpido en nuestra casa y se había robado todos los electrodomésticos. ¿Pagará el banco por este vandalismo? ¿Mi seguro está cubierto por mi casa?

Respuesta:

Siempre advierto a los clientes que no deben esperar a que una casa vacante sea destruida antes de verificar su póliza de seguro. Un hecho poco conocido es que la mayoría de las pólizas de seguro de propietarios no extienden la cobertura de un hogar vacante por más de 30 a 60 días. Esto significa que si se mudó hace más de 60 días, su hogar ya no estará asegurado, aunque es posible que haya pagado la prima de su póliza de seguro. La verborrea es a menudo en letra pequeña.

Venta o ejecución hipotecaria Casas y seguros vacantes

En situaciones de venta corta, a menudo el banco enviará a un representante de una empresa de conservación para determinar si la casa está desocupada. Incluso si acaba de mudarse por la calle, estas personas cambiarán las cerraduras y notificarán al banco que la casa está desocupada. El banco puede o no contratar un seguro costoso y difícil de encontrar para asegurar ese hogar vacante. Te envían la factura.

Tipos de vandalismo para casas vacías

No es raro que un matón corte una caja de seguridad en medio de la noche y se lo lleve a su casa para perforar la llave. Entonces, los ladrones pueden regresar a la luz del día y caminar directamente por la puerta principal. Hacen una copia de seguridad de un camión y antes de que pueda decir "policía", han cargado el camión con todos los electrodomésticos.

Un ladrón no necesita entrar a la casa para causar daño. Un ladrón puede deslizar, por ejemplo, el panel eléctrico existente y la unidad de compresor de A / C con bastante facilidad porque estos elementos generalmente se encuentran en el exterior de la casa, en un patio lateral.

A veces, los niños, solo por diversión retorcida, arrojan piedras a través de las ventanas de vidrio para ver cómo se rompe el vidrio.

En algunas situaciones, los ocupantes ilegales entran y se establecen. Estos no son el tipo de personas que traen una mesa y sillas y usan servilletas. Normalmente duermen en el piso y arrojan botellas de cerveza vacías a las paredes.

Consejos para obtener un seguro de vivienda vacante

Dado que usted está vendiendo en una venta corta, supongo que usted considera que una venta corta es mejor para usted que una ejecución hipotecaria. Quizás desee proteger su calificación crediticia o asegurarse de que no se presente ninguna ejecución hipotecaria en su contra en los registros públicos. Suenas como una persona responsable.En ese sentido, es posible que desee comenzar con su agente de seguros para averiguar cuánto costaría una póliza de seguro de hogar vacante.

Esas tarifas pueden variar de 2 a 5 veces el monto de su póliza de seguro regular. El seguro de hogar vacante a menudo se puede comprar mensualmente. Tal vez se pregunte por qué una póliza que cubre una casa vacía costaría más que una póliza que asegure su contenido, pero eso se debe a que el vandalismo es muy costoso de arreglar.

Además, si su casa es destruida y el banco no pagará por las reparaciones, y muchos bancos no lo harán, es posible que el comprador no tenga suficiente dinero para comprar su casa, especialmente con un préstamo de la FHA, y también arregla el daño.

Formas de desanimar el vandalismo de un hogar vacante

Las personas que hacen cosas malas como irrumpir en el hogar de otra persona tienden a elegir el camino de menor resistencia. Quieren entrar en la casa en la que es más fácil entrar y en la casa que parece invitarlos a robarla. Estas son algunas formas de desalentar el vandalismo:

Ponga un letrero en la parte superior del cartel de Venta que dice "Solo por cita" o "No molestar ocupante".

• Haga que un amigo de un familiar revise la casa todos los días y recoge el correo en los pasos.
• Pídale a un vecino que estacione un automóvil en el camino de entrada.
• Instale luces de seguridad que se activan por movimiento.
• Configure una lámpara en un temporizador para encender y apagar a horas específicas durante el día.
• Usa una alarma de seguridad.
• En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.