El tratamiento y la atención de los tanques sépticos privados

Cuidar una casa con un tanque séptico privado es extraño para muchos propietarios nuevos. A veces trabajamos con compradores de viviendas que son reacios a considerar una casa que no está conectada a una alcantarilla comunitaria. Algunos han escuchado historias de terror sobre problemas con tanques sépticos pasados ​​de moda. Otros no están familiarizados con el concepto de remoción de desechos privados.

Aunque debe inspeccionarlos antes de comprarlos, la mayoría de los sistemas sépticos modernos funcionan de manera limpia y eficiente ahora que las agencias reguladoras monitorean de cerca su diseño e instalación.

Cuando pienso en una de mis primeras casas, ubicada en las estribaciones de Tustin en una zona incorporada de Santa Ana, California, no tenía idea de cómo cuidar una fosa séptica y, en de hecho, estaba un poco sorprendido de que la casa no estuviera conectada al sistema de alcantarillado de la ciudad. No fue hasta que celebré una cena para unos cientos de personas que descubrí lo que sucede si no mantienes tu tanque séptico.

El llenado: cuando el tanque séptico está lleno y el agua y el desecho continúan llenándolo, se desbordará. Por toda la acera, también, donde los invitados tenían que caminar al llegar a mi casa. Si el agua sucia y contaminada que corría por mi paseo no era suficiente, también apestaba. No había error en el olor. Situación muy embarazosa

Así que sigue nuestro consejo y haz que tu sistema séptico sea bombeado regularmente. Pregunte a su transportista de desechos líquidos por sus recomendaciones de frecuencia.

¿Qué es un sistema séptico?

Un sistema séptico procesa y neutraliza los desechos líquidos y sólidos que salen de su hogar de los inodoros, lavabos y otros accesorios de plomería.

Un sistema séptico convencional consta de tres partes principales:

• Tanque séptico
• campo de drenaje
• suelo debajo del campo de drenaje

El tanque séptico

• A, tanque de almacenamiento hermético temporal de residuos, a menudo enterrados cerca la casa. Los tanques usualmente tienen una capacidad de 1, 000 o más galones.
• Los sólidos se depositan en el fondo del tanque y forman una capa de lodo.
• Los desechos líquidos salen cerca de la parte superior del tanque y fluyen a través de las tuberías de distribución en el campo de drenaje.

Drenaje séptico

• Zanjas múltiples, con grava, generalmente de 2-3 pies de profundidad, donde fluye el líquido que sale del tanque. El campo de drenaje está ubicado de modo que la gravedad permite que los desechos líquidos fluyan y se distribuyan en el área.
• Las tuberías de distribución perforadas se colocan en zanjas del campo de drenaje, asegurando que los desechos líquidos puedan drenar en un área grande. La parte inferior de las trincheras está al menos a 12 pulgadas por encima del nivel freático, a veces más según el tipo de suelo, por lo que los desechos se neutralizan antes de entrar.
• El campo de drenaje está cubierto con tierra antes de usar el sistema.

Suelo

• Los componentes naturales del suelo neutralizan las bacterias y los productos químicos antes de que lleguen a las aguas subterráneas o a los ríos y lagos cercanos. El suelo ideal es aeróbico, lo que significa que contiene una buena cantidad de oxígeno limpiador y no está saturado de agua.

Variaciones del sistema séptico

Algunos sistemas sépticos son más caros que el descrito anteriormente, pero le permiten construir en un terreno que podría no ser adecuado para un sistema séptico convencional. Por ejemplo, es posible que los desechos deban ser bombeados al campo de drenaje, en lugar de ingresar desde un drenaje gravitacional.

Si está comprando un terreno

Si está comprando un terreno, siempre realice la compra de un terreno sin desarrollar sin conexiones de alcantarillado, sujeto a la obtención de un permiso para instalar un sistema séptico. Hay algunos suelos que no son adecuados para ningún tipo de sistema.

Pregunte a su agente de bienes raíces qué organismo gubernamental regula los sistemas en el área donde planea construir. Si está comprando una casa que ya está en un sistema séptico, solicite una copia del permiso séptico original, ya que debe mostrar la ubicación del tanque y el campo de drenaje.

Pregúntele al inspector de su casa sobre pruebas específicas del sistema séptico que se pueden realizar durante la inspección de su casa.

Editado por Elizabeth Weintraub, Experta en compras de viviendas

En el momento de redactar este informe, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.