Cómo presentar un paquete de venta corta al banco

Ya en los viejos tiempos, como a principios de 2006, los vendedores de venta corta y sus agentes estaban entregando un paquete de venta corta al banco a través de FedEx u otro servicio urgente nocturno. Eso se debe a que los bancos rutinariamente perderían o destruirían accidentalmente un paquete de venta corta por fax. Algunos bancos subcontrataron esta parte de la venta corta a mano de obra extranjera contratada en el extranjero. Fue una pesadilla, por decir lo menos.

Como resultado, algunos bancos recurrieron a la administración de software en línea.

En una venta corta de Bank of America, por ejemplo, entre otras, todas las ofertas se cargan en línea, con la excepción de ciertos tipos de ventas cortas de HAFA. Bank of America fue un pionero. Pero muchos bancos aún prefieren recibir documentos a la antigua usanza, a través de una máquina de fax. Lo mejor es preguntar antes de enviar su paquete de venta corta.

Documentos necesarios para un paquete de venta corta

Algunos bancos han simplificado el proceso para enviar un paquete de venta corta. Estos bancos pueden enviarle sus propios documentos con el logotipo de un banco, pero no siempre es necesario completarlos, así que verifique. A continuación se muestra una lista de documentos que generalmente todos los bancos requieren para la venta en descubierto:

• Un acuerdo de listado ejecutado

  El banco desea ver cuándo salió a la venta el nombre de la corredora que lo enlistó , el término de la lista y el monto de la comisión. En general, no es una buena idea enviar una oferta que sea considerablemente más baja que el precio de lista si la casa ha estado en el mercado por unos pocos días. Los bancos no son estúpidos.

• Contrato de compra completamente ejecutado

  No todos los bancos aceptarán un contrato de compra que haya sido firmado electrónicamente. Es posible que necesite firmas "mojadas" en el contrato. Un contrato incompleto puede causar retrasos. Asegúrese de que la dirección de la propiedad se anota en su totalidad, cada lugar inicial se rubrica, y el contrato está fechado y firmado por todas las partes, incluidos, si es necesario, por los agentes de bienes raíces.

• Carta de dificultades del vendedor

  La carta de dificultades es quizás la parte más importante del paquete de venta corta. Necesita contar la historia sobre cómo los vendedores llegaron a su situación actual, qué han hecho para encontrar una solución y por qué no hay soluciones aparte de una venta corta actualmente disponible. Debe contener el número del préstamo, y debe estar firmado y fechado.

• Carta de autorización

  Algunos agentes envían la carta de autorización con el paquete de venta corta y algunos prefieren enviar la carta al inicio de la lista. Esta carta está firmada por los vendedores y autoriza al banco a hablar con el agente del listado. Sin una carta de autorización, el agente de bienes raíces no puede negociar una venta corta.

• Últimos 2 estados de cuenta bancarios

  Todos los estados de cuenta bancarios, para cada cuenta bancaria, son necesarios para el envío. Frente y detrás. Si hay grandes depósitos o retiros en esas declaraciones, es posible que desee incluir una explicación por separado, ya que es probable que el procesador se pregunte al respecto. Responda la pregunta antes de que se le pregunte.

• Últimas 2 declaraciones de impuestos

  Envíe como parte de su paquete de venta corta, sus declaraciones de impuestos federales de los últimos 2 años, firmadas y fechadas, cada horario y cada página. Si no ha presentado sus declaraciones de impuestos de los últimos 2 años, deberá incluir una carta de explicación y extensiones.

• Últimos 2 W2's

  Los últimos dos años de W2s revelarán su salario según lo informado por su empleador al IRS. Si trabaja por su cuenta, probablemente necesite enviar 1099 y una declaración de pérdidas y ganancias.

• Últimos dos talones de nómina

  Independientemente de cómo le paguen, ya sea mensual, semanal o bimensualmente, envíe sus últimos dos talones de nómina. Si recibió un bono u otro aumento de salario inusual, puede incluir una nota que explique este aumento repentino.

• Un HUD-1 estimado

  El HUD-1 es una declaración de cierre estimada que generalmente es preparada por un vendedor más cercano o un agente de plica. Contiene la dirección de la propiedad, los nombres de los vendedores, los nombres de los compradores y la fecha estimada de cierre. Utilizo una fecha de cierre que está al menos 3 meses de distancia. Cada costo de venta es una línea separada en el HUD. Debido a que el HUD se renovó en 2011, algunos cerradores enviaron una hoja de trabajo para que el banco pueda entender el HUD. Un HUD no es un documento simple.

Documentos adicionales para su paquete de venta corta

Si tiene motivos para creer que el precio de venta podría ser rechazado o contrarrestado por el banco, le recomendamos que solicite a su agente de bienes raíces que incluya un análisis de mercado comparable o CMA con su paquete de venta corta. El CMA debe justificar el precio de venta.

Si el hogar necesita reparación, incluya un mínimo de 3 cálculos de reparación. Tenga en cuenta, por supuesto, que el banco elegirá la estimación de reparación más baja.