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Un gran porcentaje de compradores de vivienda deciden si mirar dentro de una casa o un pase basándose en el atractivo de la acera: la forma en que se ve la casa en el exterior desde la calle. Puede asegurarse de que quieran entrar en su casa pasando algún tiempo trabajando en su aspecto exterior.
Los propietarios y los compradores no miran una casa de la misma manera; los propietarios generalmente no pueden ver las fallas de su casa. Decida ahora mismo dejar de pensar en la propiedad como un hogar.
Es una casa, un producto que desea vender por el mayor precio posible.
Ejercicio de apelación del encintado
La próxima vez que conduzca hasta su casa, tome nota de lo siguiente:
- Su primera impresión de la casa y el jardín.
- Las mejores características exteriores de la casa o lote.
- Las peores características exteriores de la casa o el lote.
Estacione donde un posible comprador lo haría y camine hacia la casa, mirando a su alrededor como si fuera su primera visita. ¿El enfoque es limpio y ordenado? ¿Qué podrías hacer para que sea más atractivo?
Toma fotos del exterior de la casa. Si tiene una cámara digital, primero vea las versiones de color, luego elimine el color y mírelo en blanco y negro. Es más fácil ver problemas cuando el color no está presente para afectar nuestros sentidos.
Haz una lista de las áreas problemáticas que descubriste. Trate de limpiar y reparar las tareas primero, luego dedique algo de tiempo a los proyectos que hacen que los terrenos sean más atractivos.
- Mata moho y moho en la casa, las aceras, el techo o el camino de entrada.
- Guarde herramientas y utensilios de jardín innecesarios.
- Limpie las ventanas y las canaletas.
- Lavar a presión el revestimiento sucio y las cubiertas lúgubres.
- Bordee las aceras y elimine la vegetación que crece entre el concreto o los ladrillos.
- Corta el césped. Deshazte de las malas hierbas.
- Rastrille y elimine las hojas, incluso si su lote está arbolado.
- Recorte las ramas de los árboles cerca o tocando el techo de la casa.
No se olvide de la vista posterior
Los compradores que hagan un drive-by intentarán ver su patio trasero. Si esta área es visible desde otra calle o desde el camino de entrada de alguna persona, inclúyala en sus esfuerzos de apelación.
Apelar en el encintado vespertino
Haga ejercicio de apelación al anochecer, porque algunos compradores potenciales pasan por las casas por la tarde.
Una forma rápida de mejorar el atractivo de la acera de la tarde es con la iluminación:
- Iluminación de bajo voltaje de cadena a lo largo de su camino de entrada, aceras y cerca de elementos de jardinería importantes.
- Agregue una lámpara de calle decorativa o una lámpara atractiva a un porche delantero.
- Asegúrese de que las luces visibles a través de las puertas y ventanas frontales mejoren la apariencia del hogar.
Decisiones de paisajismo
Hay ocasiones en que agregar elementos a su diseño puede mejorar el atractivo exterior, pero hay otros momentos en los que eliminar algo es aún más efectivo.
Por ejemplo, enumeramos una gran casa de ladrillo con columnas blancas. Los altos árboles de hoja perenne, plantados en frente de cada columna, habían crecido más alto que el techo. Oscurecieron las columnas y las ventanas y dificultaron ver el frente de la casa.
Sugerimos que el propietario los elimine. Ella los recortó, pero no funcionó: no eran atractivos y aún impedían que los compradores potenciales vieran el verdadero carácter de la casa.
Vendí la casa a una pareja que podía ver más allá de los árboles. Una de sus primeras tareas después del cierre fue sacarlos de la tierra, aumentando instantáneamente el atractivo de la casa.
La mayoría de los compradores no pueden visualizar los cambios, y con frecuencia no echarán un segundo vistazo a una casa si el primer vistazo no les atrae. Los compradores de viviendas que pueden visualizar los cambios y están preparados para realizarlos, esperan que usted reduzca el precio de la casa para compensar el trabajo que planean realizar.
Consejos para apelar el encintado
- Un trabajo de pintura fresca hace maravillas en una casa lúgubre. Elija esquemas de color llamativos.
- Instale una puerta delantera más atractiva.
- Si no puede justificar el costo de una puerta nueva, considere reemplazar el hardware de la perilla de la puerta con algo más atractivo.
- Si el nuevo hardware excede su presupuesto, vuelva a pintar o manche la puerta y pula el hardware.
Si tiene una lluvia de ideas, encontrará que hay una solución económica para la mayoría de los problemas de apelación.
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