Video: Caitlin Long: Will Blockchain Free Us from Wall Street? 2025
El flujo de caja después de impuestos no es un cálculo difícil. Una vez que se determina el flujo de efectivo antes de impuestos, es una cuestión simple de restar la obligación tributaria para determinar el flujo de efectivo después de impuestos. Es posible que, debido a las pérdidas acumuladas deducibles en años posteriores, este flujo de efectivo después de impuestos podría ser realmente un número positivo y superior al flujo de efectivo antes de impuestos.
Dificultad: Fácil
Tiempo requerido: 5 minutos una vez que conozca el flujo de efectivo antes de impuestos
He aquí cómo:
- Determine el flujo de efectivo antes de impuestos.
- Reste la obligación de impuesto a la renta, estatal y federal.
El resultado es el flujo de efectivo después de impuestos.
- Otro método para calcular CFAT es:
CFAT = Ingresos netos + Depreciación + Amortización + Otros cargos no monetarios
Realmente no son tan diferentes, ya que solo está agregando elementos de efectivo que se restaron para el cálculo del flujo de efectivo antes de impuestos. En el cálculo de CFBT, el servicio de la deuda se resta del Ingreso Neto, ya que es una salida de efectivo. Sin embargo, la depreciación y el interés son ambos deducibles por impuestos, y por lo tanto se agregan nuevamente para obtener el CFAT.
Consejos:
Obtenga aquí la hoja de cálculo de la calculadora financiera inmobiliaria.
Gobierno e inversores
Los impuestos se refieren al gobierno, entonces ¿por qué no hablar de los diversos programas gubernamentales de garantía de vivienda y préstamos y su influencia en el mercado inmobiliario? Te conectaré con ellos para que puedas investigar más.
HUD acerca de la misión de esta agencia:
La misión de HUD es crear comunidades fuertes, sostenibles e inclusivas y viviendas asequibles de calidad para todos. HUD está trabajando para fortalecer el mercado de la vivienda para impulsar la economía y proteger a los consumidores; satisfacer la necesidad de viviendas de alquiler asequibles de calidad; utilizar la vivienda como una plataforma para mejorar la calidad de vida; construir comunidades inclusivas y sostenibles sin discriminación, y transformar la forma en que HUD hace negocios.
La FHA asegura hipotecas:
La Administración Federal de Vivienda, generalmente conocida como "FHA", ofrece un seguro hipotecario para préstamos hechos por prestamistas aprobados por la FHA en todo Estados Unidos y sus territorios. La FHA asegura hipotecas para viviendas unifamiliares y multifamiliares, incluyendo casas prefabricadas y hospitales. Es la mayor aseguradora de hipotecas en el mundo, asegurando más de 34 millones de propiedades desde su creación en 1934.
VA, Préstamos para Veteranos:
VA ayuda a los miembros del Servicio, Veteranos y cónyuges sobrevivientes elegibles a convertirse en propietarios. Como parte de nuestra misión de servirlo, proporcionamos un beneficio de garantía de préstamo hipotecario y otros programas relacionados con la vivienda para ayudarlo a comprar, construir, reparar, retener o adaptar una vivienda para su propia ocupación personal. Los préstamos hipotecarios
VA son proporcionados por prestamistas privados, como bancos y compañías hipotecarias.VA garantiza una parte del préstamo, permitiendo que el prestamista le proporcione términos más favorables.
FHFA, Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas:
Nuestra misión es asegurar que las Empresas patrocinadas por el Gobierno de Vivienda operen de manera segura y sólida para que sirvan como una fuente confiable de liquidez y financiamiento para la financiación de la vivienda y la inversión comunitaria. Juntas, estas instituciones proporcionan más de $ 5 billones en fondos para los mercados hipotecarios y las instituciones financieras de los Estados Unidos.
Fannie Mae Homepath Program:
Una propiedad embargada puede representar una gran oportunidad y un buen valor, pero una propiedad HomePath puede ofrecer aún más. Algunos hogares pueden calificar para incentivos especiales, que se indicarán claramente en la página de detalles de la propiedad elegible.
Freddie Mac garantiza préstamos hipotecarios:
Freddie Mac fue contratado por el Congreso en 1970 con una misión pública para estabilizar los mercados hipotecarios residenciales del país y ampliar las oportunidades de compra de viviendas y viviendas asequibles. Nuestra misión legal es proporcionar liquidez, estabilidad y asequibilidad al mercado inmobiliario de EE. UU.
Participamos en el mercado hipotecario secundario comprando hipotecas y valores relacionados con hipotecas para inversión y emitiendo valores garantizados relacionados con hipotecas, principalmente aquellos que llamamos PC. El mercado hipotecario secundario consiste en instituciones dedicadas a la compra y venta de hipotecas en forma de préstamos completos (es decir, hipotecas que no han sido bursatilizadas) y valores relacionados con hipotecas. No prestamos dinero directamente a los propietarios.
Puede ver que hay una serie de programas diseñados para facilitar la propiedad de la vivienda.
Conocer el cálculo y análisis del flujo de efectivo libre
El flujo de efectivo libre es el efectivo que una empresa tiene disponible después de conocerlo obligaciones incluyendo aumentos en activos fijos. Aquí hay un ejemplo de flujo de efectivo libre.
Valor del tiempo del dinero - análisis del flujo de efectivo del descuento
Valor del dinero en el tiempo principio básico de las operaciones de financiación de pequeñas empresas. Es la base del análisis de flujo de efectivo descontado al analizar los activos.
Cómo calcular la fórmula del margen de flujo de efectivo
Conozca el margen de flujo de efectivo, uno de los ratios de rentabilidad más importantes, y determine qué tan bien convierte las ventas a efectivo.