Averiguando su espacio comercial que necesita para su tienda

¿Qué tamaño de edificio o tienda necesita? Al planificar su tienda minorista, la cantidad de espacio de venta será uno de los factores más importantes para seleccionar una ubicación. También puede ser uno de los más difíciles de determinar.

Al igual que con cualquier negocio nuevo, la mayoría de sus suposiciones se basarán en investigaciones de la industria y en la comparación de tiendas similares que operan en ubicaciones similares. Para obtener una estimación sobre la cantidad de espacio de venta que debe tener su tienda, divida el volumen de ventas planificado por las ventas de su sector por pie cuadrado.

Volumen de ventas ÷ Ventas por pie cuadrado = Espacio de venta

Digamos que cree que su librería propuesta tendrá un valor de $ 250,000 por año en ventas y los datos del mercado indican el promedio de ventas por plaza el pie en una librería cuesta $ 150. Al conectar esos números en nuestra fórmula, la cantidad de espacio de venta que necesitará es de aproximadamente 1, 666 pies cuadrados.

Decidiendo cuánto espacio

¿Pero definitivamente necesitas tanto espacio? Depende. Demasiado espacio, y puede terminar con una tienda que parece vacía, y eso no es muy atractivo para los clientes. Un espacio demasiado pequeño dejará su tienda desordenada, lo que en el caso de una librería podría crear un ambiente interesante, pero para otras tiendas sería una mala idea.

Además de solo elegir la cantidad de pies cuadrados que deseas, asegúrate de que también estás considerando la ubicación. Un nuevo centro comercial que busque inquilinos podría ofrecer rentas más económicas de lo normal para ocupar espacio, pero ¿vale la pena el riesgo de ser una de las primeras tiendas en un lugar no probado?

Haga su tarea para determinar si el resto del área está lo suficientemente ocupada como para atraer tráfico a su ubicación.

Elija la ubicación correcta

Un área que muchas compañías nuevas no consideran es si el área donde quieren ubicar está debidamente dividida en zonas para el tipo de negocio que planean abrir. No asuma que debido a que una zona tiene una zona comercial, puede poner ahí su tienda de lencería.

Compruebe que los requisitos del edificio satisfagan sus necesidades antes de enamorarse de un lugar. Esto te ahorrará dolores de cabeza en el futuro.

Además de vender espacio, recuerde tener en cuenta los pies cuadrados adicionales para un área de oficina, almacén, almacenamiento y / o baños. Aunque es posible que desee espacio para crecer, mantenga el tamaño del edificio cerca de las necesidades de su tienda.

Y considera a tus vecinos. ¿Los otros negocios en el centro comercial que está considerando son muy similares o muy diferentes a los suyos para ayudar a impulsar el tráfico peatonal? Encontrar esa buena combinación puede significar la diferencia entre negocios sólidos y ventas mediocres.

Asegúrese de no excederse

Además de la ubicación, lo más importante que debe considerar al elegir dónde ubicar su negocio minorista es cuánto espacio puede pagar cómodamente.Al presupuestar el alquiler y los servicios públicos, trate de sobreestimar cuánto le costará, en lugar de subestimar. La última cosa de la que desea preocuparse es si puede aportar suficiente dinero solo para pagar el alquiler. El efectivo es el rey en la venta minorista y el mayor drenaje de efectivo (después del inventario) se alquila.

Recuerda, estarás en este espacio durante los próximos cinco años, así que no lo hagas; presupuesto para los precios de hoy, presupuesto para lo que será dentro de cinco años.

Es muy fácil ser "seducido" por el atractivo de un espacio que es el doble de lo que necesita, pero la misma renta que otra que es mucho más pequeña pero la misma renta. Primero, la ubicación supera el tamaño. Elegiría una huella más pequeña para estar en el lugar correcto todo el tiempo. La ubicación reduce sus costos publicitarios. Si se sale de los caminos trillados, se necesitarán muchos dólares publicitarios para que las personas lo encuentren. Y pronto descubrirá que esos dólares equivalen a más que los ahorros de alquiler.

En segundo lugar, como se indicó anteriormente, un espacio más grande puede parecer vacío y luego está tentado de llenarlo, lo que nuevamente consume su dinero en efectivo. Cada minorista de startups cree que su tienda triplicará su negocio en el tercer año. Entonces el espacio extra tiene sentido. Estadísticamente, la mayoría de los minoristas ni siquiera alcanzan la rentabilidad hasta el tercer año.

E incluso si no llena el espacio, igual debe calentarlo, enfriarlo, mantenerlo, asegurarlo (se entiende), lo cual es un gasto adicional. Considere que si su renta es triple neta (como la mayoría lo es) está pagando impuestos y seguro en los pies cuadrados completos. Entonces, aunque el alquiler es más económico, los gastos adicionales de la red triple compensan sus ahorros. Así que considere el peligro de obtener demasiado espacio, incluso si es una ganga.