Firma de documentos de compra de vivienda

Pregunta: ¿Cuánto tiempo lleva firmar los documentos de compra de la casa?

Un lector escribe: "Todos mis amigos me dicen que firmaremos nuestra vida en la compañía de títulos cuando nos presentemos a nuestra cita de cierre para firmar los documentos de compra de nuestra casa. Mi hermano dice que su brazo casi se cayó después de firmar todos sus documentos para la compra de una vivienda. ¿Qué ofrece? ¿Qué podemos firmar que pueda llevar tanto tiempo o involucrarnos? Le pregunté a mi prestamista y me dijo que debería llevar 20 minutos. ¿Cuál es la verdadera historia? ¿Cuánto tiempo lleva firmar los documentos de compra de la vivienda? Me siento ansioso ahora ".

Respuesta: Puedo sentir su inquietud por la firma de toda esta documentación para comprar una casa. Seré honesto contigo, es una gran cantidad de papeleo. Más papeleo del que has tenido que firmar para comprar cualquier otra cosa en tu vida. Es más papeleo del que incluso los vendedores de viviendas deben firmar. La documentación requerida para vender una casa a menudo es mucho menos que los documentos que un comprador debe firmar para comprar. Es una increíble cantidad de documentos legales que uno debe firmar para comprar una casa.

Sin embargo, no hay motivo de preocupación. Lo más importante de lo que debe preocuparse es que la documentación que firme sea precisa. Por supuesto, si paga en efectivo, el papeleo de compra de vivienda es mínimo, pero la mayoría de los compradores financian la compra de una vivienda. Son los bancos los que requieren gran parte de los documentos de compra de vivienda.

Firmando los documentos que no son tan importantes para comprar una casa

Habrá algunos documentos legales que son muy importantes y otros que no son tan importantes.

Una escritura de concesión no es uno de esos documentos. Un comprador no firma la escritura. Esto asombra a algunos compradores. Porque si compra un automóvil, por ejemplo, puede firmar un documento de título aceptando la propiedad del automóvil. Es diferente cuando compras una casa. El vendedor firmará la escritura de la concesión o la escritura de garantía, no el comprador.

Otros documentos serán formularios legales que podrían garantizar que no ha mentido sobre ninguno de los otros documentos que ha firmado. Puede haber varias formas de este documento, ya que un documento que dice que usted está diciendo la verdad a menudo no es suficiente para el departamento legal del banco. Los formularios legales parafrasearán y reafirmarán, y algunas veces los documentos son idénticos a los documentos anteriores, pero el comprador de la vivienda aún debe firmarlos.

No te quejes. No te quejes No te niegues a firmar Simplemente firme los documentos o su cierre se retrasará o incluso después de quejarse ante el banco; es posible que le informen que puede ir a otro lado para obtener una hipoteca si no le gustan los documentos.

También se le puede pedir que firme documentos que dicen que ha usado nombres diferentes o podría haber usado nombres diferentes si alguna vez tuvo la previsión de haber tenido la idea en el pasado.Puede firmar varias formas de su firma, con una inicial, sin una inicial, con su segundo nombre escrito, cada tipo de variación posible bajo el sol. Solo fírmalo.

No se sorprenda si le preguntan acerca de la condición del hogar y calificarlo de excelente a bueno / promedio / regular o deficiente. Es posible que deba firmar una certificación de ocupación del propietario.

Este es un documento que el banco puede usar para llamar a su préstamo vencido y pagadero si no se muda a la propiedad. La mayoría de los documentos son formas en que un comprador podría ser demandado o sufrir consecuencias si la información proporcionada por el comprador no es cierta. Aún así, un comprador debe firmar todos esos documentos si el comprador quiere el préstamo.

Firma de los documentos importantes de compra de vivienda

He trabajado con muchos abogados que quieren leer todos los documentos. No los culpo porque sería embarazoso para un abogado admitir que firmó un documento sin leerlo. Pero muchos abogados no leen todos los documentos de compra de la vivienda. Sin embargo, los compradores de viviendas que son abogados en general, leen los siguientes documentos y los examinan detenidamente. Como comprador de una casa, deberías, también.

• El pagaré

  Verifique lo siguiente: Ortografía de su nombre. La dirección de la propiedad, incluido el código postal. La tasa de interés. El saldo principal del préstamo. Plazo para pagar Penalización por prepago, si corresponde.

• La hipoteca o la escritura de fideicomiso

  Verifique lo siguiente: Ortografía de su nombre. La dirección de la propiedad, incluido el código postal. El saldo principal. Términos para aceleración o alienación.

• HUD-1

  Verifique lo siguiente: Ortografía de su nombre. Nombre y dirección del prestamista. Dirección de Propiedad. Agente de liquidación Fecha de liquidación. Grabación / fecha de cierre. Precio de venta del contrato Cantidad de dinero en efectivo. Cantidad de nuevo préstamo. Todas las tarifas de costos de cierre: lo más importante, las tarifas de 800, que son las tarifas del prestamista.

  Si no comprende los débitos y créditos, solicite una explicación hasta que esté satisfecho o su paciencia se agote, lo que ocurre primero. Muchas personas inteligentes, incluidas las de la profesión inmobiliaria, no entienden cómo leer un HUD-1.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}