¿Cuánto tiempo tenemos para la aceptación de la oferta de inicio?

Pregunta: ¿Cuánto tiempo tenemos para la aceptación de la oferta?

Quizás una mejor pregunta podría ser, si usted fuera el comprador, ¿por cuánto tiempo estaría dispuesto a esperar la aceptación de la oferta? ¿Ser informado si el vendedor está aceptando, rechazando o contrarrestando su oferta de compra? Muchos compradores no pueden dormir por la noche después de enviar una oferta para comprar una casa. Pero a menudo los vendedores no se adaptan al deslizamiento en los zapatos del comprador.

Como lo demuestra la pregunta que recibí a continuación:

Un lector pregunta: "Nuestro agente nos envió una oferta para firmar anoche. Antes de que pudiéramos devolverlo, recibimos llamadas de un grupo de otros agentes que todos quieren mostrar nuestra casa hoy. Uno de los agentes dijo que será la segunda vez que sus compradores han mirado a nuestra casa. Mientras que estamos muy entusiasmados con la súbita oleada de interés en nuestra casa, ha estado en el mercado durante casi 60 días, no queremos desperdiciar nuestras oportunidades de obtener más dinero. ¿Qué sucede si hay otra oferta más alta y no esperamos? ¿Cuánto tiempo tenemos para la aceptación de la oferta? "

Respuesta: La aceptación de la oferta se basa en algo más que una simple firma en una oferta de compra. Las leyes pueden variar de un estado a otro para las transacciones de bienes raíces, pero generalmente la aceptación de ofertas implica la entrega oficial de la oferta de compra a la entidad autorizada.

La mejor persona para responder esta pregunta es su agente de bienes raíces.

Todo agente de bienes raíces está o debería estar íntimamente familiarizado con los acuerdos de compra que presenta un agente y le pide a un cliente que firme.

Cuando comencé en el sector inmobiliario, compraba acuerdos o, como los llamábamos, recibos de depósito, eran de una o dos páginas. Hoy, tienen de 10 a 20 páginas o más. En algún lugar, escondido en toda esa documentación, está la respuesta a su pregunta.

Muy pocos contratos, si los hay, son abiertos y buenos para el resto de su vida. La mayoría incluye un momento definitivo para la aceptación de la oferta, después de lo cual, la oferta puede ser nula o revocada.

¿Puede vencerse la oferta antes de que se entregue la aceptación de la oferta?

Los plazos son importantes para cumplir en cualquier transacción inmobiliaria. Eso es porque muchos contratos de compra contienen la frase: el tiempo es esencial. Los contratos de compra también suelen detallar el plazo para la aceptación. Por ejemplo, la oferta puede ser válida hasta 3 días a partir de la fecha de la firma del comprador en un momento determinado, como, por ejemplo, a las 5 p.m. O bien, el contrato de compra podría contener una fecha específica.

Si recibió una oferta con fecha del 2 de enero el 3 de enero y fue válida durante 72 horas a las 5 p.m., caducaría a las 5 p. M. El 5 de enero. Esta es una razón por la cual los agentes del comprador deben entregar inmediatamente una oferta a la firma del comprador.Un agente del comprador que recibió la firma del comprador en una oferta el jueves pero esperó durante el fin de semana antes de enviar una oferta con una fecha de vencimiento de 3 días al agente del vendedor podría entregar una oferta caducada.

Para evitar el problema de una oferta caducada, un vendedor podría emitir una contraoferta al comprador.

Una contraoferta volvería a encender el reloj. La contraoferta podría ser un cambio en términos o precio o simplemente extender el tiempo para la aceptación de la oferta.

¿Cuál es el marco de tiempo para la aceptación de la oferta?

El plazo para la aceptación de la oferta depende de su oferta. Por ejemplo, los contratos que la mayoría de los agentes en California usan son el Acuerdo de Compra Residencial de California y las Instrucciones conjuntas de depósito en garantía, creadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Muchos estados ofrecen tipos similares de contratos de compra.

En el C. A. R. RPA, el plazo para la aceptación de la oferta se encuentra en las últimas páginas del contrato. Dice que la oferta se considerará revocada si no es firmada por el vendedor y entregada al comprador antes de las 5 PM del tercer día después de que el comprador haya firmado la oferta. Un comprador puede ingresar una fecha específica o mantener el valor predeterminado del tercer día.

Un comprador también puede autorizar a su agente de bienes raíces a aceptar la entrega de la oferta firmada. Si no se ingresa el nombre del agente del comprador y la casilla permanece sin marcar, la oferta no se considerará entregada hasta que el comprador la reciba. Ese período de tiempo podría llevar al vencimiento del contrato, por lo que muchos agentes prefieren recibir la entrega en nombre de sus compradores.

¿Por qué es importante el plazo para la aceptación de la oferta?

El plazo para la aceptación de la oferta es importante si es esencial que las partes estén legalmente obligadas por el contrato. Todos los contratos de bienes raíces deben ser por escrito. Si bien las versiones "ella dijo, él dijo" pueden jugarse a sí mismas hasta la muerte en un tribunal de justicia, la palabra escrita lo dice todo. En caso de duda, escríbalo.

Los vendedores que quieran ver si llega una mejor oferta de oferta podrían pedirle a un comprador que les de más tiempo para aceptar una oferta. O bien, un vendedor puede tratar de recibir y decidir sobre otra oferta antes de que expire la oferta de compra existente. Sin embargo, un vendedor cuya casa ha estado en el mercado durante, digamos, 60 días, podría querer concentrarse en ocuparse de la oferta que está buscando, en lugar de buscar en los arbustos a muchos otros.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.