Glosario de definiciones de arrendamiento comercial

Antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial para oficinas o locales comerciales, asegúrese de comprender los términos del arrendamiento que está firmando. Estos son algunos de los términos más comúnmente utilizados en los arrendamientos comerciales y sus definiciones generales.

ALQUILER ADICIONAL : Alquiler adicional se refiere a los artículos que se le pueden cobrar a un inquilino que no están incluidos en el pie cuadrado utilizable u otros costos de alquiler. Estos costos pueden incluir servicios fuera del horario de oficina, HVAC, tarifas de mantenimiento del área común (CAM), renta porcentual y cualquier otro costo no incluido en el alquiler base.

Ejemplos: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) se hizo cargo del espacio en el centro comercial por un alquiler básico de $ 4,000 por mes. JJJ también debe pagar un porcentaje de sus ventas mensuales como se requiere en su "Alquiler adicional".

ALQUILER BASE : El término "Alquiler base" se refiere a la renta mínima adeudada según los términos de un contrato de arrendamiento que también requiere que el inquilino pague renta adicional según un porcentaje o requisito de participación. Este tipo de arrendamiento se ejecuta comúnmente en tiendas minoristas en centros comerciales.

Por ejemplo, Karen's Kat Corner, una tienda de mascotas, puede pagar una renta base mensual de $ 1, 500. Pero su alquiler tiene un requisito de renta porcentual que también paga, además de la base. renta, un pequeño porcentaje de todas las ventas que realiza cada mes sobre un cierto monto establecido.

Véase, también "Arrendamiento porcentual" y "Rentas promedio porcentual cargadas en arriendos comerciales".

BOMA : asociación profesional internacional que brinda "información sobre desarrollo de oficinas, arrendamiento, construcción de costos operativos, consumo de energía patrones, códigos de construcción locales y nacionales, legislación, estadísticas de ocupación y desarrollos tecnológicos. "

ESTÁNDARES BOMA : BOMA publica estándares para medir el espacio de oficinas, grupos de presión en nombre de la industria de bienes raíces comerciales y realiza convenciones. Las pautas de la industria publicadas por BOMA se conocen como "Estándares BOMA".

Puede encontrar más información en el sitio web de BOMA.

BASE DE EDIFICIOS: El Núcleo del edificio incluye partes del edificio que no están alquiladas, pero atiende a todos los inquilinos de manera indirecta.

El edificio principal incluye baños públicos, pozos de ventilación, distribución eléctrica, pozos de ascensores y escaleras. En la mayoría de los edificios, estos elementos están muy juntos, generalmente cerca del centro del edificio.

Vea también, "Pies cuadrados gruesos".

ESPACIO INDUSTRIAL COMERCIAL: Espacio industrial comercial es una propiedad utilizada con fines industriales.

Los propósitos industriales incluyen edificios de fabricación pesada y ligera; parques de investigación y desarrollo; propiedad de uso múltiple de la oficina de la fábrica; fábrica-almacén de propiedad multiuso; y parques industriales.

Los edificios industriales a menudo son un almacén u otro espacio grande sin terminar que puede usarse estrictamente como almacén o con fines puramente industriales. Sin embargo, muchos espacios industriales se convierten para servir como espacio de oficina más tradicional, o como una combinación de uso de almacenamiento / industrial / comercial. Los espacios de parques industriales también están siendo utilizados por muchas empresas minoristas.

Para atraer una amplia variedad de empresas, muchos parques industriales ahora se han vuelto más exclusivos, por lo que en la superficie pueden ser difíciles de distinguir de los parques comerciales y comerciales.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BRUTO : un arrendamiento bruto es un tipo de arrendamiento comercial que generalmente favorece al inquilino (arrendatario) porque el propietario (arrendador) paga todos los "costos habituales" asociados con la propiedad y el mantenimiento del espacio alquilado.

En un arrendamiento bruto, el propietario puede cubrir los costos, incluidos los servicios públicos, agua y alcantarillado, reparaciones, seguros y / o impuestos.

GROSS-UP : el término "Gross-Up" generalmente se aplica a Arrendamientos con todos los servicios (a veces también llamados "arrendamientos de servicio completo".) En arrendamientos con todos los servicios, el inquilino paga montos fijos por ciertos servicios en la parte superior de un alquiler para el espacio real arrendado. Por ejemplo, el propietario paga los gastos de mantenimiento del área común (CAM). El propietario divide esta tarifa por el número de pies cuadrados brutos en un edificio y le cobra a cada inquilino una cantidad basada en el porcentaje del cuadrado pies que ocupa el inquilino.

Gross-Up significa que si el edificio ocupa menos del 90-95% de su propiedad, los gastos aún se calculan para la parte prorrateada de los gastos operativos del inquilino.

LOAD FACTOR : Carga El factor es un método para calcular los costos totales mensuales de alquiler para un inquilino que combina pies cuadrados utilizables y un porcentaje de pies cuadrados de áreas comunes.

Pies cuadrados utilizables + porcentaje del área común pies cuadrados = pies cuadrados alquilables.

cálculo de la adición de un porcentaje del área común exp se sabe que el alquiler mensual es el "factor de carga".

Las áreas comunes pueden incluir baños, vestíbulo, ascensores, escaleras y pasillos comunes.

CONTRATO DE PORCENTAJE : un arrendamiento porcentual generalmente requiere que el inquilino pague "Renta base" y luego, además de esa cantidad, el inquilino también paga un porcentaje basado en los volúmenes de ventas mensuales. Los arriendos porcentuales se ejecutan comúnmente en puntos de venta minorista de centros comerciales y otros arrendamientos comerciales minoristas.

El porcentaje de los arrendamientos no debe tomar un porcentaje de todas las ventas realizadas, pero debe incluir un porcentaje pagado al propietario (arrendador) solo cuando el inquilino haya hecho una cierta cantidad en un mes determinado. Por ejemplo, un arrendamiento porcentual puede requerir que el inquilino pague el 5% de todas las ventas que excedan más de $ 25,000 en un mes determinado.

Vea también, "Renta base" y "Rentas promedio porcentuales cargadas en arriendos comerciales".

También conocido como: Porcentaje de arrendamiento; Porcentaje de Leasing; Arrendamiento al por menor; Arrendamiento de participación

Pies cuadrados rentables: Según los estándares de BOMA, este término se refiere a una combinación de "pies cuadrados utilizables" y una parte de los pies cuadrados que abarca el área común.Por lo general, hay una diferencia del 10% al 15% entre pies cuadrados utilizables y pies cuadrados alquilables. Los pies cuadrados rentables usualmente reflejan un costo mayor que los pies cuadrados utilizables solos. Por lo general, se calcula agregando los pies cuadrados utilizables y un porcentaje del área común dentro del edificio.

Ese porcentaje se obtiene al dividir los pies cuadrados dentro del área común entre la cantidad de inquilinos y la cantidad de pies cuadrados utilizables que ocupa cada inquilino. Por ejemplo, si un edificio tiene cuatro inquilinos y el inquilino A ocupa 200 pies cuadrados y el inquilino B ocupa 800 pies cuadrados, el inquilino A solo será responsable del 20% de los cargos del área común.

SUBLEASE : en bienes raíces comerciales, un subarrendamiento es un arrendamiento (contrato de alquiler) entre un inquilino que ya tiene un contrato de arrendamiento de un espacio o propiedad comercial y alguien (el subarrendatario) que desea utilizar parte o la totalidad de el espacio del inquilino. En un subarrendamiento, el inquilino le asigna ciertos derechos que ya poseen a la propiedad arrendada, al subarrendatario.

Los subcontratistas pagan el alquiler directamente al arrendatario legítimo (subastante) para compartir el espacio con el subalterno o para hacerse cargo del espacio completo del subalterno.

Un subalterno no puede legalmente asignar derechos en un subarrendatario al que el subastador no tiene derecho en su propio arrendamiento. Además, un subalterno no puede subarrendar a menos que se les permita hacerlo en su propio contrato.

LLAVE EN MANO : llave en mano es un término utilizado para describir muchas cosas, incluidos empleados, productos, servicios y bienes inmuebles. Cuando se usa "llave en mano" en bienes raíces comerciales, simplemente significa que el espacio que se alquila o se compra está listo para entrar a vivir. Específicamente, todo el cableado, los accesorios, el piso y los elementos decorativos superficiales (como pintura y alfombra) ya están en su lugar.

En pocas palabras, podría describir "llave en mano" como "un espacio listo para entrar, solo 'gire la llave' y abra la puerta."

PIES CUADRADOS UTILIZABLES : en arrendamiento comercial, pies cuadrados utilizables simplemente significa los pies cuadrados que se alquilan para ser utilizados exclusivamente por el inquilino. Los pies cuadrados utilizables incluyen salas de descanso privadas (sólo para el inquilino), armarios, almacenamiento y cualquier otra área que use el inquilino.

En pocas palabras, el uso de pies cuadrados significa los pies cuadrados usados ​​directamente por el inquilino. No incluye pies cuadrados de área común que se usa para calcular "pies cuadrados alquilables".

También conocido como: USF, SF utilizable, tamaño cuadrado utilizable

Términos relacionados:

• Double Net Lease < Arrendamiento neto triple
• Arrendamiento neto