Cambiar de página una casa que es su residencia principal

Un enfoque único para invertir en propiedades implica cambiar de dueño una casa en la que usted realmente vive. Invertir en su residencia principal puede ser una excelente forma de ganar dinero para la persona adecuada. Al igual que cualquier otra cosa, hay aspectos importantes para este tipo de estrategia y hay desafíos que deben considerarse. Aquí hay cuatro pros y seis contras de esta estrategia de inversión.

Pros de cambiar su residencia principal

Hay varios beneficios de cambiar una casa en la que vive.

Una hipoteca y evitar los costos de transporte: Por lo general, cuando compra bienes inmuebles como inversión, está comprando una propiedad además de la propiedad en la que ya vives. En esta versión casera tradicional, serás responsable de pagar todos los costos de mantenimiento de la propiedad. Suponiendo que necesita financiamiento para la propiedad, estos costos de mantenimiento incluyen pagos mensuales de la hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos, mantenimiento de la propiedad, comisiones de agentes inmobiliarios y costos de cierre. No solo tendrá estos gastos en el cambio de propiedad, sino que también será responsable de pagar estas mismas facturas en su residencia principal.

Si decide vivir en una casa que está tratando de voltear, solo tendrá que preocuparse por un conjunto de gastos. Pagará la hipoteca, los impuestos y el seguro en una casa.

Ahorre en impuestos: Puede evitar pagar impuestos sobre ganancias de capital si vive en la propiedad durante al menos dos de los últimos cinco años después de haber comprado la propiedad.

Conocida como Exclusión de la Sección 121, cuando vende su casa, puede evitar pagar impuestos sobre $ 250,000 de ganancias de capital si presenta una declaración como individuo o $ 500,000 de ganancias de capital si está casado y presenta una declaración conjunta.

Menos presión para vender rápidamente: En un cambio de propiedad tradicional, el objetivo es comprar, renovar y vender rápidamente.

En este escenario, puede ser muy estresante cuando no puede encontrar un comprador porque sigue siendo responsable de pagar la hipoteca y otros gastos en la propiedad. Cuando está viviendo en el hogar que está tratando de invertir, no tiene que considerar estos gastos secundarios.

El calendario más extenso también puede permitirle buscar gangas en los materiales de renovación y los precios de los contratistas. Los contratistas pueden tener una temporada lenta, por lo que estarán más dispuestos a darle un mejor precio si puede hacer el trabajo en ese momento. Como no hay escasez de tiempo, también tiene tiempo para darse una vuelta y obtener el mejor precio por los materiales.

Equidad de sudor: Usted puede aumentar aún más su potencial de ganancias haciendo el trabajo usted mismo, en lugar de contratar a otros para que lo hagan. Como tiene un mínimo de dos años antes de poder vender la propiedad, tiene tiempo para completar el trabajo.

Tendrá que consultar con su ciudad para determinar qué proyectos puede emprender legalmente y qué proyectos debe completar un profesional con licencia. Algunas ciudades permitirán que los propietarios hagan trabajos, como electricidad y plomería, y otros solo permitirán que este trabajo sea realizado por un profesional con licencia.

Puede ahorrarte una gran cantidad de dinero si puedes hacer este trabajo tú mismo, asumiendo que tienes el conocimiento para hacerlo de forma correcta y segura.

Incluso si completa el trabajo usted mismo, es probable que tenga que pagar una cierta tarifa y sacar un permiso. Luego vendrá un inspector de la ciudad una vez que se complete el trabajo para confirmar que el trabajo se haya realizado correctamente.

No todo el trabajo requerirá un permiso. De nuevo, estas reglas pueden diferir según los códigos de construcción de tu ciudad y estado. Por ejemplo, algunas ciudades requerirán que saque un permiso para colocar una cerca alrededor de su propiedad, mientras que otras no lo harán.

Contras de dar la vuelta a su residencia principal

Hay varias desventajas que debe tener en cuenta al cambiar su residencia principal.

Hay que esperar al menos dos años para vender: Una desventaja importante de vivir en una casa que está intentando voltear es tener que esperar al menos dos años desde la fecha en que compró la propiedad para venderla.

Si vende la propiedad antes de que haya vivido en ella como su residencia principal durante dos años, tendrá que pagar impuestos sobre cualquier ganancia de capital que haya realizado en la propiedad.

El mercado inmobiliario puede cambiar muy rápidamente. No poder poner la casa a la venta cuando el mercado inmobiliario está caliente puede costarle mucho. En bienes raíces, incluso esperar un par de meses podría ser la diferencia en decenas de miles de dólares en ganancias potenciales.

Vivir a través de la renovación: Otro aspecto negativo que debe tener en cuenta es que vivirá en una zona de construcción y puede ser muy estresante. Tener contratistas en su espacio de vida personal puede envejecer muy rápidamente. Es posible que tenga que lidiar con problemas tales como no tener baños o duchas que funcionen, tener que mudarse fuera de la casa por una semana mientras los pisos se lijan y manchan y pelean con contratistas o proveedores cuando un trabajo no se está haciendo correctamente, tomando también largo o los materiales equivocados fueron entregados.

Puede dañar la casa: Si va a comprar una propiedad para voltear, es probable que nadie viva en la propiedad antes de ponerla a la venta. Cuando vives en la propiedad y tratas de voltearla para obtener ganancias, corres el riesgo de dañar las renovaciones que has hecho. Las paredes recién pintadas pueden ensuciarse rápidamente, los mostradores de mármol pueden comenzar a grabar y las puertas del armario podrían dejar de cerrarse correctamente. Si tiene mascotas, puede comenzar a ver marcas de garras en sus pisos de madera recién terminados.

Comience a diseñar para usted mismo: Cuando está renovando una tapa, desea atraer a las masas. Un problema potencial de vivir en un abrir y cerrar de ojos, es que puede comenzar a diseñar el hogar por sí mismo, y su estilo puede no ser atractivo para todos. También es más probable que gaste demasiado, ya que usará esa cocina o baño hasta que se venda la casa.Es posible que desee el mármol Calacatta más caro sobre mármol de Carrara, mientras que el usuario final puede no saber la diferencia.

Deje de trabajar: En realidad, vivir en una casa que está renovando puede llevarlo a posponer el trabajo real. Saber que no puede vender la casa durante al menos dos años puede causar que patee la lata en el futuro. A continuación, puede encontrarse en una crisis tratando de completar proyectos múltiples semanas antes de poner la propiedad a la venta.

Tienes que mudarte: Suponiendo que puedas vender la propiedad, tendrás que buscar otro lugar donde vivir. Mudarse es estresante, y puede ser aún más estresante si está tratando de encontrar otro buen negocio en una casa y hacer otro cambio de residencia principal.