Video: Is Your Home Safe From Radon Gas? 2025
El gas de radón es un gas radiactivo incoloro, inodoro e insípido que se forma durante la descomposición natural del uranio en el suelo, las rocas y el agua. El radón sale del suelo y puede filtrarse en su casa a través de grietas y agujeros en la base. El gas radón también puede contaminar el agua del pozo.
Los funcionarios de salud han determinado que el gas radón es un carcinógeno que puede causar cáncer de pulmón. Los estudios demuestran que el radón es más riesgoso para los fumadores, pero los no fumadores tienen una posibilidad ligeramente mayor de desarrollar cáncer de pulmón cuando los niveles de radón en el hogar son altos.
La única manera de averiguar si su casa contiene gas radón es realizar pruebas de radón.
Estudios de gases de radón de la EPA
La EPA ofrece una mirada a los riesgos de radón en diferentes concentraciones para 1, 000 personas que fumaron y estuvieron constantemente expuestas a un cierto nivel de radón durante sus vidas.
Riesgos de radón para fumadores
- Con la exposición a 10 pCi / L, aproximadamente 71 contraerán cáncer, lo que equivale a 100 veces el riesgo de morir en un incendio en el hogar.
- Con la exposición a 4 pCi / L, alrededor de 29 sufrirían cáncer, lo que equivale a 100 veces el riesgo de morir en un accidente aéreo.
Riesgos de radón para no fumadores:
- Con la exposición a 8 pCi / L, aproximadamente 3 contraerán cáncer, lo que equivale a 10 veces más riesgo de morir en un accidente aéreo.
- Con la exposición a 4 pCi / L, aproximadamente 2 contraerán cáncer, lo que equivale al riesgo de ahogamiento.
Niveles de gas de radón aceptables
La Agencia de Protección Ambiental, EPA, recomienda que instale un sistema para reducir el gas radón en su hogar si el nivel de gas es de 4 picocuries de radón por litro (pCi / L) o más alto.
Datos sobre el gas radón
- No existen niveles promedio de radón para una ciudad, estado o región específica.
- Las casas sin sótanos tienen tanto riesgo de contaminación por radón como las casas con sótanos.
- No importa si la prueba de radón de su vecino fue baja o alta, los resultados para su hogar pueden ser completamente diferentes.
Métodos de prueba de gas de radón
Hay dos tipos básicos de dispositivos de prueba de gas de radón, pasivos y activos. Puede solicitar un kit de prueba de radón y configurarlo usted mismo o puede contratar a un profesional para realizar la prueba.
Dispositivos pasivos de prueba de gas radón
- No necesita energía para funcionar.
- Incluya botes de carbón, detectores de pistas alfa y dispositivos de centelleo líquido de carbón que estén expuestos al aire de su hogar durante un período de tiempo específico y luego se envíen al laboratorio para su análisis.
Los dispositivos de prueba de gas de radón activos
- requieren potencia para funcionar.
- Mida y registre continuamente el radón en el aire, haciendo que los picos y las caídas del radón sean más evidentes.
- Incluya monitores de nivel de trabajo continuo y monitores de radón continuos.
- Puede incluir características antiinterferentes que revelan si la unidad se mueve durante la prueba.
- Generalmente se considera más confiable que los dispositivos pasivos de radón.
- Normalmente solo lo usan los inspectores de viviendas y los profesionales de la calidad del aire.
¿Cuánto tiempo debería probar para obtener gas de radón?
Las pruebas de radón a largo plazo demoran más de 90 días pero proporcionan una imagen precisa de la cantidad promedio de radón en su hogar. Como el tiempo es un problema, los compradores de viviendas generalmente realizan radón a corto plazo con un dispositivo de prueba activo o pasivo.
La mayoría de las pruebas de radón a corto plazo se completan en 48 a 96 horas.
Cómo realizar pruebas de detección de radón
La EPA recomienda realizar pruebas de radón en el nivel más bajo de la casa que podría usarse para vivir sin realizar renovaciones.
- Elija una habitación que se use con regularidad, pero no use la cocina, el baño, el lavadero o un pasillo.
- A veces se usan dos dispositivos simultáneamente o se realizan dos pruebas de 48 horas seguidas para ayudar a establecer los niveles promedio de radón y para verificar que los dispositivos funcionen correctamente.
- Mantenga cerradas las ventanas y puertas en la habitación probada, excepto las entradas y salidas normales. Para las pruebas que duran menos de cuatro días, asegúrese de que las ventanas y las puertas exteriores estén cerradas por al menos 12 horas antes de comenzar.
- No haga pruebas de radón a corto plazo durante períodos de alta humedad, tormentas severas o cuando los vientos son altos.
- Coloque el dispositivo de prueba al menos a 20 pulgadas por encima del piso para que no haya corrientes de aire y mucha humedad y no lo moleste.
- Siga las instrucciones del fabricante para registrar las horas de inicio y finalización. Vuelva a sellar el paquete del probador y devuélvalo al laboratorio para su análisis.
Si usa un dispositivo activo, el probador le dará instrucciones sobre lo que debe y no debe hacer durante la prueba.
Si los niveles de radón son demasiado altos
Aproximadamente 0. 4 pCi / L de radón se encuentra en el aire exterior y el nivel promedio de radón en interiores es de aproximadamente 1. 3 pCi / L. La EPA recomienda que use técnicas de mitigación para reducir el radón en interiores si los niveles en su hogar son superiores a 4 pCi / L (o 0. 02 niveles de trabajo [WL] si su laboratorio usa ese método de informe).
Editado por Elizabeth Weintraub. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Los niveles de radón por lo general se pueden reducir usando un proceso llamado mitigación, un término que significa moderar algo o hacerlo menos severo. Algunos métodos de mitigación del radón evitan que el radón ingrese a su hogar y otros reducen los niveles de radón después de que el gas está allí.
La EPA recomienda que utilice técnicas de mitigación para reducir el radón en interiores si los niveles en su hogar son superiores a 4 pCi / L (o 0. 02 niveles de trabajo [WL] si su laboratorio usa ese método de informe).
Métodos comunes de mitigación del radón
Succión del suelo
Un sistema de mitigación extrae el radón de debajo de la casa y lo expulsa de la casa a través de tuberías.
Sellado de grietas y aberturas
El sellado solo generalmente no reduce los niveles de radón, pero puede limitar el flujo de radón en el hogar y reducir la pérdida de aire que se ha calentado o enfriado.
Presurización de la casa
Este método usa un ventilador para crear diferencias de presión que ayudan a evitar que el radón entre a la casa.
Ventilador de recuperación de calor (HRV)
Instalado para aumentar la ventilación, el HRV usa el aire caliente o frío que se está agotando para calentar o enfriar el aire entrante. Este tipo de sistema es más efectivo cuando se usa para ventilar solo el sótano de una casa. Es probable que los costos de calefacción y refrigeración aumenten cuando se implementa un sistema de VFC.
Eliminar el radón en el agua
Use este tipo de sistema si ha determinado que su suministro de agua privado es la fuente de radón de su hogar.
- Los tratamientos de punto de entrada usan filtros de carbón o dispositivos de aireación para eliminar el radón del agua antes de que ingrese a su hogar.
- Los dispositivos de punto de uso eliminan el radón en el grifo, pero no hacen nada para reducir el radón en los grifos sin filtrar, como las bañeras, duchas y áreas de lavado, por lo que el radón en el aire puede permanecer alto.
Mitigación de radón para casas existentes
Su contratista de mitigación de radón puede ofrecerle detalles completos sobre los diferentes tipos de sistemas de reducción de radón y estará en una mejor posición para recomendar el "mejor" sistema para su casa después de determinar cómo ingresa el radón casa.
Los costos varían, pero la mayoría de los sistemas se pueden instalar por $ 1, 000- $ 3,000.
Mitigación del radón para casas nuevas
Si está construyendo un nuevo hogar, ahora es el momento de instalar una reducción de radón sistema. El costo es mucho menor que el ajuste de un sistema después de que se construye la casa, y tener el sistema en su lugar ayudará al valor de reventa de la casa.
La EPA ofrece consejos importantes para ayudarlo a encontrar un profesional calificado en el servicio de radón.
Si está comprando una casa, asegúrese de incluir una contingencia de radón en su oferta de compra, indicando el nivel máximo de radón que es aceptable para usted. Si los niveles probados están por encima de esa cifra, debe tener derecho a rescindir el contrato sin penalizaciones. Muchos formularios estándar contienen un apéndice de contingencia de radón que se puede agregar a su oferta de compra.
Editado por Elizabeth Weintraub. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Los niveles de radón por lo general se pueden reducir usando un proceso llamado mitigación, un término que significa moderar algo o hacerlo menos severo. Algunos métodos de mitigación del radón evitan que el radón ingrese a su hogar y otros reducen los niveles de radón después de que el gas ingresó.
La EPA recomienda que utilice técnicas de mitigación para reducir el radón en interiores si los niveles en su hogar son superiores a 4 pCi / L (o 0. 02 niveles de trabajo [WL] si su laboratorio usa ese método de informe).
Métodos comunes de mitigación del radón
Succión del suelo
Extrae el radón de debajo de la casa y lo expulsa de la casa a través de tuberías.
Sellado de grietas y aberturas
El sellado solo generalmente no reduce los niveles de radón, pero puede limitar el flujo de radón en un hogar y reducir la pérdida de aire que ha sido acondicionado, por lo que ayuda a realizar otros tipos de técnicas de reducción más efectivo.
Presurización de la casa
Este método usa un ventilador para crear diferencias de presión que ayudan a evitar que el radón entre a la casa.
Ventilador de recuperación de calor (HRV)
Instalado para aumentar la ventilación, el HRV usa el aire caliente o frío que se está agotando para calentar o enfriar el aire entrante. Este tipo de sistema es más efectivo cuando se usa para ventilar solo el sótano de una casa. Los costos de calefacción y refrigeración probablemente aumentarán cuando este tipo de sistema esté en funcionamiento.
Eliminando el radón en el agua
Si ha determinado que su suministro de agua privado es la fuente de radón de su hogar, puede ser reparado.
- Los tratamientos de punto de entrada usan filtros de carbón o dispositivos de aireación para eliminar el radón del agua antes de que ingrese a su hogar. Los dispositivos de punto de uso
- eliminan el radón en el grifo, por lo que no lo ingieren. No hacen nada para reducir el radón en los grifos sin filtrar, como las tinas, duchas y áreas de lavado, por lo que el radón en el aire puede permanecer alto.
Mitigación de radón para casas existentes
Su contratista de mitigación puede ofrecer detalles completos sobre los diferentes tipos de sistemas de reducción de radón. Después de realizar pruebas para determinar cómo entra el radón a su hogar, el contratista estará en una mejor posición para recomendar el "mejor" sistema para su casa. Los costos varían, pero la mayoría de los sistemas pueden instalarse por $ 1, 000- $ 2, 500.
Mitigación del radón para casas nuevas
Si está construyendo un nuevo hogar, ahora es el momento de instalar un sistema de reducción de radón. El costo es mucho menor que el ajuste de un sistema después de que se construye la casa, y tener el sistema en su lugar será un buen punto de venta más adelante.
La EPA ofrece consejos importantes para ayudarlo a encontrar un profesional calificado en el servicio de radón.
Editado por Elizabeth Weintraub. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Si está comprando una casa, asegúrese de incluir una contingencia de radón en su oferta de compra, indicando el nivel máximo de radón que es aceptable para usted. Si los niveles probados están por encima de esa cifra, debe tener derecho a rescindir el contrato sin sanciones. (Muchos formularios estándar contienen un apéndice de contingencia de radón que se puede agregar a su oferta de compra). Pregúntele a su agente si las pruebas de radón son comunes en su área.
Prueba de radón
- Realice una prueba de radón antes de cerrar en la propiedad. Use las pautas de prueba de la EPA para elegir una prueba y un probador.
- Pregúntele al probador cómo puede evitar la interferencia del dispositivo durante la prueba.
- Si los niveles de radón están por encima de 4 pCi / L, o su propio máximo establecido, use técnicas de mitigación para la reducción, luego vuelva a probar.
Si los niveles de radón son demasiado altos
Puede solicitar al vendedor que pague el sistema de reducción, pero la participación del vendedor generalmente no es un requisito (a menos que su contrato lo indique).
Consejos de radón para vendedores de casas
Pon a prueba tu casa en busca de radón antes de ponerlo en el mercado. Use una prueba a largo plazo si tiene tiempo. Si no, realice al menos dos pruebas a corto plazo.
Puede hacer la prueba inicial usted mismo para ahorrar dinero; los compradores de viviendas están más impresionados con los resultados de las pruebas de un profesional calificado.Para saber si su estado requiere licencias específicas para los profesionales del radón, consulte la lista de contactos de la EPA por región.
Si los niveles de radón son demasiado altos, instale un sistema de reducción de radón. Use las pautas de la EPA para ayudarlo a elegir un profesional de servicio de radón calificado. Mantenga todos los detalles de instalación para compartir con su comprador.
- Algunos sistemas se pueden instalar por etapas. La primera etapa puede reducir el radón a un nivel aceptable. De lo contrario, el instalador avanza con los pasos restantes.
- Una vez que se conocen los niveles de radón, probablemente tendrá que divulgarlos a compradores potenciales .
- Incluso si ha probado la casa, el comprador puede realizar una nueva prueba para verificar los resultados.
- Si está construyendo una casa, instale un sistema de reducción de radón ahora. Será mucho menos costoso que agregarlo más tarde, y probablemente será un sistema más efectivo.
- Las pruebas de radón pueden ser obligatorias en algunas áreas.
Los niveles bajos de radón son un punto de venta. Si descubre que hay una gran cantidad de radón en su hogar, tendrá tiempo para decidir si participará en un sistema de reducción.
Video Radon de la EPA
La EPA ofrece a los consumidores un video sobre el radón en el sector inmobiliario. Solicite una copia gratis llamando a la línea de información de calidad del aire interior, 1-800-438-4318, y solicitando el número de publicación (EPA 402-V-02-003) (TRT 13. 10). Cuanto más sepa sobre el radón, mejor protegerá su salud y la de su familia.
Editado por Elizabeth Weintraub. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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