¿Qué son las ventas cortas en bienes raíces?

Aunque las ventas en corto han existido por un tiempo, antes de 2005, la mayoría de la gente nunca había oído hablar de una venta corta. Si le hubieras preguntado al comprador o vendedor medio de casa en aquel entonces: ¿qué son las ventas cortas, probablemente no podrían decírtelo? Entonces, si se pregunta qué son las ventas cortas, realmente no está solo.

Primero, tenga en cuenta que hay mucha desinformación en línea sobre las ventas en corto. En su mayoría son agentes inmobiliarios, empresas de seminarios de venta corta y abogados que buscan más negocios de venta corta a través de blogs y publicación en sitios web que se ocupan de las ventas en corto.

Leerá algo sobre las ventas en corto en un sitio que estará en conflicto directo con la información que se encuentre en otro lugar.

Eso no necesariamente significa que la explicación que recibe sobre las ventas en corto es incorrecta. Significa que las ventas cortas cambian y las reglas cambian constantemente. Las ventas cortas siempre están en movimiento. O bien, podría significar que el sitio en el que te encuentras fue escrito por idiotas. Difícil de decir.

¿Qué son las ventas cortas?

Escuchará la definición de una venta corta en la que los propietarios están en incumplimiento, pero esa no es una descripción precisa. No todas las ventas cortas requieren un incumplimiento. No todos los vendedores de una venta corta están en ejecución hipotecaria.

Las ventas en corto ocurren cuando el banco acuerda aceptar un pago por un monto inferior al saldo de su préstamo. El monto de su hipoteca no es importante. Lo que es importante es el valor de mercado de su hogar.

Puede hacer una venta corta si su casa vale más que su hipoteca siempre que los ingresos netos sean menores que el saldo total de su préstamo.

Contrariamente a la creencia popular, su hogar no necesita ser una casa bajo el agua para hacer una venta corta, aunque la mayoría de las casas están bajo el agua.

¿Qué hace que una casa sea una venta corta?

Son las ganancias netas para el banco las que determinan si la casa es una venta corta. Si el producto neto de la venta es menor que el monto adeudado al banco, entonces esa casa es una venta corta.

Esto puede suceder incluso si la casa vale más que la hipoteca.

Para ilustrar mejor, imagine que su casa vale $ 200, 000. Su hipoteca, digamos, es de $ 190, 000. En la superficie, esto no parece ser bajo el agua o una venta corta. Sin embargo, una vez que deduzca los costos de venta, no tendrá suficiente dinero para pagar la hipoteca en su totalidad. Una vez que descubra los costos de cierre de su vendedor, incluida la comisión, puede encontrar que esa suma puede ser de hasta $ 16,000 o más.

$ 200,000 menos $ 16,000 en costos de cierre equivale a un neto de $ 184,000. En este caso, le faltan $ 6,000 menos para pagar su hipoteca. Si tiene $ 6,000 en el banco y quiere cerrarlo, podría hacerlo, y entonces esta venta no se consideraría una venta corta.

Si no tiene $ 6,000 y todavía quiere vender, puede solicitar al banco una venta corta. Si el banco acepta recibir $ 184, 000 en ganancias, entonces su venta se convierte en una venta corta.

¿Cómo se venden las ventas en corto cuando un vendedor no está en default?

Aunque muchas ventas cortas involucran una casa en ejecución hipotecaria, no todas las ventas cortas son una ejecución hipotecaria pendiente. No todos los bancos requieren un vendedor de venta corta para dejar de hacer los pagos de la hipoteca. Algunos vendedores pueden calificar para una venta corta sin estar atrasados.

Con muchos bancos, existe la posibilidad de un incumplimiento: el hecho inevitable de que si el dueño de una casa continúa en una ruta particular que el propietario de la casa en algún momento no podrá realizar los pagos de la hipoteca, eso puede calificar al vendedor No siempre es necesario que el vendedor se haya retrasado. Si un vendedor puede hacer una venta corta sin que los pagos atrasados ​​se reflejen en un informe de crédito, podría resultar en un mejor FICO para el vendedor.

También hay ciertos bancos que están de acuerdo con una venta corta estratégica. Estas son ventas cortas en las que un vendedor puede permitirse el lujo de mantener el hogar y continuar haciendo pagos, pero elige no hacerlo. El concepto de una venta corta estratégica plantea molestias entre algunas personas que sienten que esta práctica es inaceptable. Eso es porque algunas personas creen que tienen el derecho de imponer sus creencias y actitudes morales a otros.

Todos tienen derecho a sus propias creencias. No todos tienen el derecho de imponer esas creencias a otros.

Un banco que ha sido proactivo en ventas cortas es Bank of America. Los vendedores pueden calificar para una venta corta del Bank of America en circunstancias que otro banco podría negar. Si un vendedor quisiera hacer una Venta Corta Cooperativa de Bank of America, por ejemplo, un vendedor debe contactar a un agente de venta corta que se especialice en ventas cortas del Bank of America.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.