Elementos de un documento de arrendamiento

Es un contrato legal y requiere partes competentes

Un arrendamiento de bienes inmuebles es un contrato legal y vinculante entre el propietario o propietario y el inquilino. Para ser vinculante, requiere que las partes firmantes sean mayores de edad y sean competentes para celebrar un acuerdo.

Si su inquilino es un estudiante y está por debajo de la edad de consentimiento en su estado, también querrá obtener la firma de un padre o tutor legal.

Una descripción adecuada de la propiedad

Puede parecer obvio, pero no se puede describir en exceso la propiedad que se está alquilando. La dirección, completa con un número de unidad o apartamento puede ser todo lo que necesita. Sin embargo, nunca está de más dar el nombre del proyecto del apartamento, el número del edificio o cualquier otra información que haga que esta propiedad arrendada sea única de todas las demás.

Marco de longitud y tiempo del contrato de arrendamiento

No es suficiente simplemente especificar un marco de tiempo, como en "seis meses". Tener una fecha de inicio y una fecha de finalización exacta. Un paso más también es importante, y ese es un momento para desalojar. Ya sea a medianoche o a las cinco de la tarde, usted y el inquilino deben saber con precisión cuándo se supone que la unidad está vacía de sus pertenencias.

Términos de renovación

Si le da a su inquilino la posibilidad de renovarlo, debe indicarse específicamente en el contrato. Esta área también puede incluir declaraciones sobre la nueva tarifa de alquiler para este período. Algunos gerentes de propiedades colocan cláusulas de escalada en alquiler.

Lo mejor es solicitar al inquilino que le avise por escrito su intención de renovar y que firme un nuevo documento de extensión de arrendamiento. Si permite que continúen mes a mes, tenga en cuenta en esta área las nuevas reglas para desocupar la propiedad cuando se encuentre en este estado mensual.

Depósitos de seguridad y pagos de alquiler

Las leyes estatales difieren en cuanto a cuánto puede requerir un propietario en depósitos por tipo; seguridad, alquiler del primer o último mes, o depósitos de mascotas y daños.

Su documento de arrendamiento debe ser claro en cuanto a los montos, cómo se retendrá el dinero y si se gana interés.

Importante para los depósitos es una clara comprensión de cómo se liberará el dinero al final del arrendamiento. ¿Cómo se determinarán y valorarán los daños? ¿Qué período de tiempo es legal para mantener los depósitos al final del arrendamiento?

Asegúrese de que el inquilino sepa el día en que vencen las rentas, cómo pagarlas, y qué sucede y cuándo se demora en el pago.

Acuerdos de uso, ocupación y subarrendamiento

No suponga simplemente que una unidad residencial se utilizará para fines residenciales. Si permite una oficina en el hogar, dígalo, o deje en claro si no lo hace. Si lo hace, ¿qué pasa con el tipo de negocio, los clientes que visitan o el estacionamiento? ¿Cuántas personas pueden ocupar la unidad? Indique un número, o puede encontrar a la fraternidad local viviendo allí.

Si permite el subarrendamiento de la unidad, tenga muy en claro los términos, si debe aprobar a la persona y cómo las responsabilidades del inquilino original pasan a la parte que subalquila. Muchos propietarios específicamente descartan esta práctica o requieren que aprueben caso por caso.

Sus derechos de entrada e inspección

Cuanto más largo sea el arrendamiento, mayor será la probabilidad de que desee ingresar e inspeccionar para determinar la condición de la propiedad.

Indique sus derechos en el contrato de alquiler, incluido el aviso que proporcionará, generalmente un requisito legal. Cuando se deben realizar reparaciones, tenga en claro cómo las personas de reparación obtendrán la entrada y quién está autorizado. Recuerde que este es el hogar de su inquilino, y su privacidad es importante para ellos.

Aceleración de Rentas

Si es legal en su estado, usted y el inquilino deberían acordar en el documento de arrendamiento su capacidad para acelerar el pago de rentas si violan las reglas, se vuelven molestas para otros o fracasan repetidamente en el alquiler. pagar rentas a tiempo.

Si es posible, una exención de avisos

De nuevo, dependiendo de su estado de residencia, es posible que desee incluir una exención de avisos. Esto simplemente indica que es responsabilidad del inquilino saber cuándo expira su contrato de arrendamiento, los alquileres vencidos o cualquier otro plazo o fecha de vencimiento. Esto le exime de la responsabilidad de la notificación en cada instancia.

Todo se trata de un lenguaje claro y de leyes estatales

La mayoría de los inversores inmobiliarios, propietarios y propietarios consiguen un abogado para redactar sus documentos de arrendamiento, o compran un formulario estándar y hacen que sus abogados lo modifiquen y lo bendigan. Esta es una buena práctica, ya que no quiere estar en violación de los derechos de sus inquilinos o las leyes estatales.

Ya sea que lo haga usted mismo o que busque un abogado, conocer los elementos de un buen documento de arrendamiento lo ayudará a evitar muchos aspectos negativos de las relaciones propietario-inquilino. Proteger sus derechos es tan importante como hacer lo mismo con sus inquilinos.