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La propiedad de bienes inmuebles puede ser amenazada:
El hecho de que uno sea propietario de bienes inmuebles no significa que tenga el control total sobre él, o que no haya otros con reclamos o derechos de uso de la propiedad. También puede haber limitaciones en el uso o transferencia de la propiedad por parte del propietario. Y puede ser quitado por el gobierno y los HOA si no sigue las reglas y paga sus cuotas e impuestos.
Comprender qué amenaza su propiedad y control es cómo puede evitar problemas.
Gravámenes en bienes inmuebles:
¿Qué es un gravamen? Es un reclamo u otro problema que afecta sus derechos de propiedad total. Puede ser un gravamen de una persona de reparación, un gravamen de impuestos o de HOA, o algún reclamo de propiedad o un interés en la propiedad. Un ejemplo podría ser un ex cónyuge que no está en la escritura, pero reclama cierta propiedad basada en estar casado y posiblemente en las leyes estatales de propiedad comunitaria.
Si hay un gravamen en su propiedad, puede ser algo de lo que tenga conocimiento y no sea un problema para usted. Sin embargo, si decide vender, los compradores potenciales pueden considerar que ese gravamen es una barrera para comprar. No deberías simplemente aceptar gravámenes como una cuestión de rutina. Deben resolverse antes de la compra.
Tipos de gravámenes a la propiedad real
Servidumbres sobre bienes inmuebles:
Una servidumbre es el derecho de una de las partes a usar la tierra de otra.
Los derechos pueden incluir pasar sobre la propiedad para acceder a otra, usar un estanque para pescar, colocar servicios públicos a través de ella, etc. Las servidumbres se pueden otorgar en cualquier momento, y en las circunstancias adecuadas, se pueden eliminar.
La mayoría de las subdivisiones modernas tienen algunas servidumbres muy bien definidas para los servicios públicos. No puede disfrutar de esa electricidad o alcantarillado a menos que haya una forma de recibir el servicio y eliminar los residuos que crea.
Habrá servidumbres para los servicios públicos, normalmente un cierto número de pies en una propiedad a lo largo de una o más líneas de propiedad.
Hay algunas servidumbres interesantes por ahí, sin embargo, y debe vigilarlas si está comprando una propiedad. Uno que recuerdo bien fue la servidumbre para que cierta persona por nombre cruzara la propiedad para acceder a algo en la propiedad adyacente. Esto puede no ser un problema, y ciertamente desaparecería como un problema cuando la persona nombrada muriera. Es solo una indicación del tipo de servidumbres que puede encontrar.
Formas en que pueden crearse las servidumbres
Formas de terminar las servidumbres inmobiliarias
Las propiedades en propiedad:
Los privilegios son definitivamente una preocupación. Las HOA pueden colocar embargos preventivos si las cuotas no se pagan, y los gobiernos tienen prioridad si colocan una línea por falta de pago de los impuestos a los bienes inmuebles.
Simplemente comprende las limitaciones y amenazas a la propiedad para que seas un comprador informado.
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