Opciones para vender una casa submarina

No todos los vendedores califican para una venta corta, y no todos los hogares bajo el agua son candidatos fuertes para una venta corta. Toma la casa de María, por ejemplo. María compró una casa en Sacramento en 2005, y ella pagó más de $ 100, 000 en efectivo. Ella hizo algunas mejoras menores y actualizó la cocina. Debido a la disminución de los mercados, las consecuencias de los préstamos de alto riesgo y el aumento de las tasas de interés, María no puede vender su casa por el monto que debe.

Su casa está bajo el agua. ¿María debería hacer una venta corta?

Primero, María probablemente no califica para una venta corta. Ella no tiene dificultades financieras. Ella solo tiene una casa bajo el agua sin equidad. En segundo lugar, María no quiere que su calificación crediticia se vea afectada ni que bajen sus puntajes FICO. Las ventas cortas afectan el crédito. Tercero, María quiere comprar otra casa. Ella siente que su vecindario se ha deteriorado a lo largo de los años y, como una sola mujer que compra una casa, María ya no se siente segura en su vecindario.

¿Qué tipos de opciones están disponibles para María?

Ventas cortas estratégicas

Una venta corta estratégica es una venta corta sin dificultades. Está planificado, calculado y aprobado por el banco de venta corta, a veces a cambio de un gran incentivo en efectivo pagado al banco por el vendedor, pero eso es más raro de ver y los pagos en efectivo nunca ocurren en California debido al Código Civil de California 580e. Una venta corta estratégica podría ser una alternativa para un vendedor como María con una casa bajo el agua.

Por ejemplo, si María alquilara su casa bajo el agua, recibiría alrededor de $ 1, 500 por mes. El pago de su hipoteca, más los impuestos y el seguro ascienden a $ 2, 200 por mes. Sin contar los factores de vacantes, mantenimiento o reparaciones inesperadas, María pagaría $ 700 por mes para mantener su casa bajo el agua como un alquiler.

Más de 10 años, eso es $ 84,000. Al final de los 10 años, María aún no pudo haber restablecido ningún capital. Ella todavía podría estar en números rojos, lo que significa que su hogar podría permanecer bajo el agua.

Si María ofrece algo menos de $ 84,000 al banco para liberarla de su préstamo y el banco acepta esa oferta, María podría estar muy por delante del juego. Además del valor temporal del dinero, María podría no tener que vender su casa bajo el agua para llegar a un acuerdo con el banco. En algunas partes del país, los prestamistas hipotecarios aceptan pagos en efectivo.

Además, no todas las ventas cortas estratégicas implican un pago en efectivo o de ningún tipo. Algunos prestamistas miran hacia otro lado con respecto a los activos y solo consideran las pautas generales. Siempre que los bancos reciban la documentación requerida, aprobarán la venta corta.

Escritura en rebeldía

Personalmente, no creo que una opción de escritura en lugar sea mucho mejor que una ejecución hipotecaria, excepto que acorta el período de espera antes de comprar otra casa por aproximadamente un año.Una escritura de propiedad tiende a favorecer al banco y no al propietario. La razón principal para otorgar una escritura de propiedad es terminar con la situación, pero tal vez no sea lo mejor para el propietario de la vivienda, ya que algunas ventas en corto ofrecen efectivo al propietario.

Intercambio de seguridad

Si un propietario posee otra propiedad libre y clara, el banco podría estar dispuesto a cambiar la garantía del préstamo de la casa debajo del agua a la casa sin una hipoteca. Al cambiar la seguridad del préstamo, el propietario podría vender la vivienda bajo el agua a un precio razonable sin un préstamo.

Venda con financiamiento creativo

Puede preguntarse quién querría comprar una casa que estaba bajo el agua, pero hay personas que compran casas bajo el agua todos los días. Estos se llaman propietarios que optan por modificaciones de préstamos. María podría vender un contrato de tierra o una venta de opción de arrendamiento a un comprador con dinero pero capaz de pagar los pagos mensuales. Es comprar esperanza y ganar tiempo para un rebote.