Video: 5 Negocios Rentables con POCA Inversión | Cómo Trabajar Desde Casa por Internet 2025
¿Estás buscando opciones para vender tu casa? Supongamos que ha tenido su casa en venta durante meses y que ni un solo comprador ha decidido hacerle una oferta. Has gastado mucho dinero en publicidad hogareña, has realizado una serie de reducciones de precios y, aún así, nadie te llama.
Quizás su agente ahora tenga una lista vencida. Es posible que incluso hayas enterrado una estatua de San José en tu jardín, y eso tampoco trajo ninguna oferta.
¿Qué puedes hacer cuando es evidente que tu casa no se está vendiendo?
Opción 1) Posponer Venta de Vivienda
¿Podría ser que ahora no es el momento de vender? Si se trata de un mercado de compradores, tal vez debería sacar su casa del mercado y esperar que caiga el inventario. Cuando hay menos casas para que un comprador pueda elegir, su casa puede ser aprovechada.
- Vender durante las fiestas es especialmente difícil porque los compradores esperan gangas. Puede perder dinero si trata de negociar durante las tensiones de vacaciones.
- Vender en el invierno es más difícil que durante los meses más cálidos porque normalmente hay menos compradores.
- Si puede permitirse esperar, vender en primavera podría traer una oferta porque los meses de primavera atraen a más compradores al mercado.
Opción 2) Saque una nueva hipoteca
Si su necesidad de vender se basa en las necesidades financieras, podría tener sentido solicitar un préstamo con garantía hipotecaria, siempre que pueda pagarlo para pagar un pago mensual más alto.
Si su préstamo actual es una hipoteca de tasa ajustable, y una tasa de interés más alta ha elevado su pago en la medida en que ya no puede pagarlo, es posible que pueda renegociar un plan de modificación de préstamo con su prestamista o convertirlo ese ARM en una hipoteca de tasa fija a una tasa de interés más baja.
Antes de que decida pedir prestado más dinero, mediante un refinanciamiento de su préstamo existente o mediante una segunda hipoteca, primero reúna a un asesor de confianza para analizar su situación financiera. No hable con ningún profesional de bienes raíces que tenga un interés personal en sus asuntos. Hable con un contador de impuestos o con su abogado de bienes raíces.
Opción 3) Alquile su casa
Algunos vendedores de casas no tienen otra opción. Por diversas razones, desde promociones de trabajo hasta asuntos relacionados con la familia, un vendedor de viviendas podría verse obligado a mudarse a una nueva área y dejar atrás una casa existente.
Incluso si no puede recibir suficiente renta para cubrir sus pagos de la hipoteca, pagar una pequeña cantidad de flujo de efectivo negativo cada mes podría ser más fácil en el bolsillo que ahorrarse miles de dólares en una casa vacante.
Aquí hay algunos consejos sobre el alquiler:
- Tenga en cuenta que muchas pólizas de seguro de propietario no cubren una casa vacante por más de 30 días; Sin embargo, es posible que desee hablar con su agente de seguros sobre cómo cambiar la póliza para asegurar solo la estructura sin contenido.
- Contratar a una empresa de administración de bienes raíces de buena reputación para que revise a los inquilinos y contrate a comerciantes si las reparaciones son necesarias. No desea recibir llamadas a medianoche de los inquilinos si se filtra un inodoro.
- Pídales a los vecinos que vigilen su casa y que le notifiquen si sospechan de algún problema. Déles su dirección de correo electrónico o número de teléfono celular para llamar en caso de una emergencia. Anímalos a llamar a la policía e informar actividades sospechosas.
Opción 4) Considere una venta corta
Si compró su casa en los últimos años, es posible que deba más de lo que vale su casa. Un agente de bienes raíces que se especialice en ventas cortas podría negociar con su prestamista para aceptar un saldo inferior al de su hipoteca. Antes de considerar hacer una venta corta, aquí hay algunas cosas que debe saber:
- Analice las ramificaciones con un abogado de bienes raíces para asegurarse de que comprende las consecuencias. Además, no todos los vendedores califican para una venta corta, y no todos los prestamistas aceptarán una venta corta.
- Tenga en cuenta que las ventas cortas afectan el crédito, y canjear una pre ejecución hipotecaria en su registro podría evitar que compre otra casa por un tiempo.
- Puede deber impuestos del IRS en una venta corta. Puede recibir un 1099 del prestamista por la cantidad de deuda perdonada, pero eso se considera protocolo estándar. Habla con tu contador al respecto. Puede ser nada.
Opción 5) Ofrezca su casa en una opción de arrendamiento
Puede hablar con su agente de bienes raíces acerca de hacer una compra con opción de arrendamiento frente a una venta directa. Las opciones de arrendamiento son atractivas para los prestatarios que, por diversas razones, podrían no estar en condiciones de comprar una vivienda a través de un financiamiento convencional. Tal vez no puedan decidir si comprar o alquilar. Asegúrese de que su abogado revise todos los documentos antes de aceptar una opción de arrendamiento.
- Las opciones de arrendamiento le dan al inquilino la oportunidad de comprar más adelante su casa a un precio predeterminado. Para un inquilino que está en la cerca de comprar una casa, les permite vivir allí mientras decide comprar.
- Por lo general, los pagos de opciones de arrendamiento son más altos que un pago de alquiler regular, lo que podría eliminar el flujo de caja negativo para usted.
- Un inquilino que tiene una participación en el hogar podría cuidar mejor el hogar, y en ocasiones los acuerdos de opción de arrendamiento hacen que el inquilino sea responsable de todas las reparaciones.
Opción 6) Pregúntele a su empleador acerca de la reubicación
Si su empleador lo transfiere de la ciudad, puede preguntar sobre un programa de compra garantizado. Muchos empleadores contratan compañías de reubicación que ofrecen compras para empleados. Es posible que ni siquiera sepa que su empleador tiene un programa de reubicación si no lo solicita. Esto podría ser dinero gratis para ti.
Opción 7) Baje el precio a Valor de mercado por debajo de
Esta opción se conoce como Venta de incendios en la jerga de mercadeo de bienes raíces. Significa que se reduce el precio a un valor mínimo que sea atractivo para los compradores de capital e inversores en efectivo que siempre están a la caza de un robo.Todo se venderá por el precio correcto. Averigüe cuál es el precio correcto al recortarlo y luego considere seriamente si puede vivir con los resultados. A veces los beneficios superan a los negativos.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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