Condominium - Definición de términos de bienes raíces

Definición: Un condominio es uno de un grupo de unidades de vivienda donde cada propietario posee su espacio individual de unidad, y todas las viviendas comparten la propiedad de las áreas de uso común.

Las unidades individuales normalmente comparten paredes, pero eso no es un requisito. La principal diferencia en condominios y hogares individuales regulares es que no hay una propiedad individual de una parcela de tierra. Todas las tierras en el proyecto de condominio son propiedad común de todos los propietarios.

Por lo general, el mantenimiento exterior se paga con las cuotas de propietarios recolectadas y administradas bajo reglas estrictas. Las paredes exteriores y el techo están asegurados por la asociación de condominios, mientras que todas las paredes interiores y los artículos están asegurados por el propietario.

La propiedad de condominio viene con reglas y limitaciones

Hay muchas buenas razones para tener un condominio. Puede comprar uno en un área de vacaciones que frecuenta con frecuencia. Hay algunas exenciones de impuestos de propiedad y no tiene que alquilar habitaciones de hotel durante sus visitas frecuentes.

Otro beneficio es el aspecto de mantenimiento estructural y exterior de la propiedad del condominio. Ya sea una casa de vacaciones o una residencia principal, el propietario no necesita ocuparse de jardinería, cortar césped, mantenimiento exterior u otros problemas de reparación relacionados con el exterior de las unidades y las áreas comunes. A los jubilados les gusta esto, y a los propietarios de vacaciones les encanta. A los inversores les gustan también, ya que no dependen de los inquilinos para el mantenimiento exterior.

El seguro y algunas utilidades también pueden ser menos costosas. El dueño del condominio solo necesita asegurar el interior de su unidad, no el exterior y la estructura en general. Sin embargo, todos estos beneficios tienen un costo, y ese es el componente de tarifa de la Asociación de Condominios. Habrá una tarifa mensual o trimestral pagada a la asociación de condominios para hacerse cargo de todos los costos comunes, seguros, impuestos, mantenimiento, reparaciones, algunos servicios públicos, etc.

Usted obtiene un voto, pero solo un voto: Esos gastos y las cuotas que los financian pueden cambiar, casi siempre aumentando con el tiempo con la inflación. Usted como propietario puede votar en las reuniones de la asociación, pero solo tiene un voto. Si las reglas dicen que un voto mayoritario puede aumentar las cuotas mensuales de los propietarios, entonces tendrá que pagarlos o encontrará un gravamen en su unidad.

Periódicamente, también encontrará reglas que permiten "evaluaciones" para reparaciones mayores, como un nuevo techo o estacionamiento y trabajo en acera en el proyecto. También puede haber evaluaciones divididas entre los propietarios para rehacer la piscina o renovar la casa club. Al comprar una unidad, usted habrá aceptado cumplir con las reglas y pagar su parte de las evaluaciones válidas.

Ese compartir los costos conduce a la discusión de reglas y limitaciones. Hablemos primero sobre las reglas de uso y apariencia de las unidades.

Reglas y restricciones de asociación de condominios: Conduzca a cualquier proyecto de condominio y preste atención al exterior de las unidades. Todos tienen el mismo aspecto con respecto a los colores de pintura y la construcción exterior y los materiales de diseño; y siempre lo harán.

Encontrará reglas estrictas en los convenios y restricciones de asociación que no requieren cambios y poca individualidad cuando se trata del aspecto exterior de las unidades.

Es posible que ni siquiera pueda colgar una corona de vacaciones en su puerta, y es probable que encuentre una regla sobre la ausencia de carillones de viento. Se trata de mantener un aspecto coherente para todo el proyecto. Es probable que descubra que habrá limitaciones sobre qué tipo de muebles u otros artículos puede tener en un patio al aire libre.

Incluso puede haber reglas sobre cuánto puede individualizar el interior de su unidad. Esto se justifica por las declaraciones de que las unidades deben estar en condiciones de ser vendidas fácilmente en el mercado. Si pinta su interior de color naranja brillante y sus gabinetes de color verde brillante. Claro, si eres un eremita, es posible que no lo sepan hasta que te vayas, pero ten en cuenta que las restricciones son tanto exteriores como interiores en muchos proyectos de condominios.

He tenido un condominio y, en general, me alegré de no tener las cosas de mantenimiento en mi plato.

Sin embargo, era una unidad frente al lago, y realmente me molesté cuando me dijeron que no podía colgar un comedero en mi terraza y que había reglas para el tipo de parrilla que podría tener. No eran reglas de seguridad contra incendios, eran de tamaño y apariencia.

En general, el condominio frente a la propiedad de una vivienda unifamiliar es una decisión personal, con motivos muy individuales para cada persona o familia.