Espacios comerciales de subarriendo (ventajas y desventajas)

Hay muchas ventajas de subarriendo de espacios comerciales. Pero para aprovechar al máximo el subarriendo, asegúrese de comprar primero, nunca acepte una primera oferta (siempre intente negociar un mejor trato) y asegúrese de revisar cuidadosamente tanto el subarrendamiento como el arrendamiento original del subastante. No se debe confiar en un inquilino (el subalterno) que no le mostrará el contrato original.

Pros de espacios comerciales de subarrendamiento

• Más barato y más fácil de obtener: Los espacios subarrendados a menudo son más asequibles que un arrendamiento comercial estándar, y puede ser más fácil calificar para un subarrendamiento que para un arrendamiento exclusivo.
• Puede comenzar en pequeño: Puede alquilar solo el espacio que necesita. Si su negocio es pequeño y solo necesita varios cientos de pies cuadrados, encontrará muchas más opciones en los mercados de subarriendo.

• Menos "Cadenas adjuntas:" Los subalquileres son generalmente más simples y más sencillos que otros tipos de arrendamientos comerciales complicados. Sin embargo, los subarrendamientos siguen siendo documentos legales obligatorios y también dependen del contrato original. Debe considerar seriamente que un abogado o agente de bienes raíces de confianza vea el contrato de arrendamiento del infractor, así como también el subarrendamiento antes de firmar.

• Lista llave en mano: La mayoría de los espacios subarrendados ya están terminados, por lo que no tendrá que preocuparse por las actualizaciones y los build-outs.
• Acceso a áreas comunes: Muchos espacios subarrendados proporcionan acceso a áreas de recepción, salas de descanso, salas de conferencias, almacenamiento y otros espacios compartidos a un costo reducido o, en algunos casos, incluso gratis.
• Servicios gratuitos: Dado que los espacios subarrendados son parte de un espacio más grande, es posible que no tenga que pagar por sistemas de alarma o acceso a Internet si el espacio ya está conectado para estas cosas.
• Opción de ocupar todo el espacio: Si el subalterno quiere mudarse antes de que su contrato de arrendamiento finalice, es posible que puedan subarrendarle todo el espacio. Puede hacer que sea más fácil calificar para obtener espacios más grandes si tiene una relación financiera existente con un subalterno, y si desea mantener el espacio después de que el arrendamiento original ha expirado, puede estar en una mejor posición para negociar su contrato de arrendamiento con el real dueño.
• Sin CAM u otras tarifas impredecibles: En un subarrendamiento típico, usted es responsable de reparar los daños que ocasione, pero generalmente se le requiere a su subalterno (o al propietario) que repare y mantenga las áreas comunes. En la mayoría de los casos, los subarrendamientos son arrendamientos con todos los servicios con un alquiler mensual fijo. Puede facilitar el presupuesto de los pagos de alquiler.
• Redes y oportunidades sociales: Si trabaja solo, puede beneficiarse de un espacio de subarriendo si trabaja en equipo con alguien de una profesión similar.Puede obtener referencias de negocios o clientes, o simplemente tener un nuevo compañero / amigo para hablar de la industria y compartir recursos.
• Acceso al soporte administrativo: Si el espacio se comparte, y usted no está en la oficina todo el día, otros subcontratados o empleados del subastador pueden responder sus teléfonos, recibir correos y paquetes, o saludar inesperadamente visitantes. Si solicita estos servicios, es posible que deba pagarlos, pero no tendrá que estar atado a la oficina todo el día solo para recibir el correo.
• Acceso a servicios: Muchos subconsejados pueden negociar contratos de alquiler que les permitan acceder a las máquinas de FAX y fotocopiadoras del subalterno u otra tecnología de oficina, de modo que tengan menos piezas de equipo para comprar.

Desventajas de subarriendo de espacios comerciales

Las desventajas del subarrendamiento son principalmente logísticas (cómo puede usar la propiedad puede ser limitado) y desventajas legales si tiene problemas con el subalterno o con el propietario del subalterno.

Para minimizar su exposición legal y proteger los derechos como subalterno, asegúrese de que un abogado revise su subarrendamiento y el contrato original antes de firmar algo.

• Términos de arrendamiento desfavorables pueden ser transferidos a usted: Si el subalterno negoció un "mal" trato con su arrendador, podrían tratar de pasarle ciertas tarifas y una renta más alta. Asegúrese de leer tanto el subarrendamiento como el arrendamiento original y compare los términos de subarrendamiento con otros alquileres y ofertas comparables en espacios similares. (Esta es una de las razones por las que debe mirar tantos espacios como sea posible antes de decidir sobre un espacio en particular).
• Predeterminado por Subalterno: Si su infractor falla, también podría afectar su subarrendamiento. Puede abordar esto al incluir en su subarrendamiento, derechos para recuperar costos y daños si es desalojado por incumplimiento del infractor (por ejemplo, usted paga la renta del subastante, pero el subalterno no le paga a su arrendador).
• No es tu espacio privado: Esto podría afectar a los letreros exteriores e interiores, a la publicidad o a los clientes que visitan tu oficina. Por esta razón, es útil subarrendar de alguien en la misma profesión. Por ejemplo, un abogado primero debe tratar de subarrendar a otro abogado si comparten espacio. Al asociarse con otras profesiones similares, puede ayudar a disipar el ambiente de la pequeña empresa.
• Retrasos en los servicios de mantenimiento: Si necesita reparaciones de la propiedad u otros servicios proporcionados por el propietario, es posible que aún tenga que recurrir al subastante para obtener una reparación. Puede causar retrasos y dolores de cabeza en los problemas que se abordan y puede complicar los recursos legales para los problemas no resueltos.
• Opciones de "anidación" limitadas: Estás a merced y decorando los gustos de tu subalterno.

En su mayor parte, el subarrendamiento ofrece a los propietarios de negocios nuevos y pequeños una forma económica y conveniente de salir de la oficina en el hogar y entrar en el mundo "real".