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Las hipotecas de 40 años son préstamos programados para ser pagados más de 40 años. Son populares entre los prestatarios que quieren un pago mensual bajo. Por supuesto, la mayoría de las personas no mantienen una hipoteca durante 40 años, por lo que las hipotecas de 40 años simplemente se utilizan como una herramienta de flujo de efectivo. Vamos a entrar en detalles sobre cómo funcionan las hipotecas de 40 años y si son adecuadas para usted.
Fundamentos de las hipotecas de 40 años
La mayoría de las hipotecas de 40 años son hipotecas de tasa fija.
Están diseñados para que pagues el préstamo durante 40 años. Esto es relativamente largo, ya que la mayoría de las hipotecas son hipotecas de 15 o 30 años. Incluso si no mantiene una hipoteca de 40 años durante 40 años, el préstamo está diseñado con un plazo de 40 años en mente.
¿Por qué usar hipotecas de 40 años?
La mayoría de las personas que eligen una hipoteca de 40 años lo hacen porque quieren un pago mensual bajo. Si usa una hipoteca de 15 o 30 años, su pago mensual será mayor. Al extender el préstamo, los pagos mensuales disminuyen.
Puedes jugar con una calculadora de hipotecas para ver cómo funciona esto. Cambie el marco de tiempo de 15 a 30 a 40 años y observe cómo cambia el pago mensual.
- Calculadoras de préstamos hipotecarios
Problemas con hipotecas a 40 años
Si bien los pagos mensuales más bajos pueden ser atractivos, siempre hay compensaciones. El uso de una hipoteca de 40 años significa que pagará más en interés y que acumulará capital más lentamente. Al usar una de las calculadoras en el enlace anterior (o una calculadora de amortización de préstamos genéricos) verá cómo los costos totales de intereses son más altos.
No es solo el marco de tiempo más largo el que aumenta los costos de intereses. Las hipotecas de 40 años también tienen tasas de interés más altas. Espere pagar un extra. 25% o más de lo que obtendría con una hipoteca de 30 años.
Si está buscando hipotecas de 40 años, debe preguntarse: ¿estoy comprando más casa de la que puedo pagar?
- ¿Cuánto hogar puede permitirse?
Amortización de hipoteca de 40 años
Cuando hablamos de hipotecas, como hipotecas de 30 años o hipotecas de 40 años, estamos hablando de cuánto tiempo tomará pagar el préstamo. Con cada pago mensual, pagas intereses y pagas parte del saldo del préstamo. Con una hipoteca de 40 años, su pago final en el año 40 pagará completamente el préstamo.
El proceso de pago de un préstamo se llama 'amortización'.
- Cómo funciona la amortización
Cuando cambia una parte de un préstamo (la tasa de interés o el período de tiempo para devolverlo, por ejemplo), cambia la rapidez con que se amortizará. Al alargar el marco de tiempo, el préstamo se amortiza más lentamente.
Alternativas a hipotecas de 40 años
Una hipoteca de 40 años podría ser perfecta para usted. Si hace su tarea y trabaja de cerca con su prestamista, puede decidir que es la mejor opción.Sin embargo, debes considerar algunas alternativas y descartarlas antes de seguir adelante.
Dependiendo de sus objetivos y su crédito, los préstamos de interés solamente podrían lograr algo similar a una hipoteca de 40 años. Es posible que tengas más suerte encontrando un préstamo de interés único o una hipoteca de 40 años dependiendo del mercado. Vea lo que los bancos están ofreciendo antes de tomar una decisión.
- Cómo funcionan los préstamos de solo interés
- Calculadora de préstamos de interés solamente
También debería considerar pedir menos préstamos y usar un préstamo a más corto plazo. Si se esfuerza por comprar más de lo que debería, es más fácil tener problemas más adelante.
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