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La ley de Colorado tiene como objetivo proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos. El objetivo es proteger a las masas, incluso si eso significa tener reglas más estrictas para unos pocos. Los Estatutos Revisados de Colorado permiten a los propietarios terminar el contrato de alquiler de un inquilino si el inquilino ha cometido una infracción sustancial dentro o alrededor de la propiedad alquilada. Aprenda lo que se considera una violación sustancial y cuán rápido le permite al propietario terminar un contrato de arrendamiento.
Plazo implícito de cada contrato de arrendamiento de Colorado
La ley del arrendatario de Colorado aclara que incluso si no se trata de un término establecido en el contrato de arrendamiento, cada contrato de arrendamiento firmado entre el propietario y el inquilino el estado, se firma bajo la implicación de que el inquilino no cometerá violaciones sustanciales mientras resida en la unidad de alquiler. Para la seguridad de todos los involucrados, incluidos otros inquilinos, vecinos y la comunidad en general, el propietario tiene la capacidad de rescindir rápidamente el contrato de arrendamiento de cualquier inquilino que haya cometido una infracción sustancial en la propiedad de alquiler o cerca de ella.
¿Qué es una violación sustancial?
En Colorado, un acto serio de un inquilino, un miembro del hogar del inquilino o un huésped del inquilino se considerará una violación sustancial si cumple con alguno de los siguientes criterios:
- Ocurre en o cerca de la propiedad y pone en peligro a la persona, la propiedad, un co-inquilino o co-inquilinos o cualquier persona que viva en o cerca de las instalaciones.
- Se produce en o cerca de la propiedad y se considera un delito grave violento o relacionado con las drogas que está prohibido en virtud del Título 18 de los Estatutos Revisados de Colorado.
- Ocurre dentro de la unidad de vivienda real del inquilino o en el área común de la propiedad, pasillo, estacionamiento, terrenos u otra área y constituye un acto delictivo que viola las leyes federales, estatales o locales. También debe cumplir los dos criterios siguientes:
1. El crimen conlleva una posible encarcelación de al menos 180 días.
2. Basado en un estatuto estatal, se considera una molestia pública bajo las leyes estatales o locales.
¿Tiene el propietario que proporcionarle al inquilino un aviso para que se retire?
Sí, a pesar de que el contrato de alquiler se rescinde por una violación sustancial, el propietario todavía debe seguir cierto protocolo. Antes de que se pueda rescindir el contrato de alquiler del inquilino, el propietario debe notificar al inquilino por escrito.
¿Qué información adicional debe incluir el aviso para dejar de fumar?
Cuando el propietario le envía al inquilino el Aviso de desalojo, el propietario también debe incluir la siguiente información:
- Una descripción de la propiedad
- La fecha y la hora en que se terminará el arrendamiento
- En qué se basa el arrendamiento El alquiler terminará
- La firma del arrendador o el agente del arrendador
¿Cómo debe entregarse el aviso de desalojo?
Un propietario tiene algunas opciones para entregar un Aviso de renuncia al inquilino. El propietario puede entregar el Aviso directamente al inquilino. Un propietario puede dejar el Aviso con otro miembro de la familia del inquilino, que debe tener más de 15 años, que también reside en la unidad. Si no hay nadie disponible para recibir el Aviso, el propietario puede colocar el Aviso en un lugar obvio en la propiedad donde el inquilino seguramente lo verá, como en la puerta del inquilino.
¿Cuánto tiempo después de finalizar el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento finalizará tres días después de que el inquilino reciba la Notificación escrita de abandono.
Carga de prueba del propietario
La carga de probar que el inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un huésped del inquilino cometió una infracción sustancial en la propiedad o cerca de ella recaerá en el propietario.
Defensas de inquilinos por violaciones sustanciales
Incluso si se cometió una infracción sustancial en la propiedad, un inquilino puede no ser responsable en las siguientes situaciones.
- Conocimiento:
Si la violación fue cometida por un invitado del inquilino y el inquilino no tenía forma de saber que la violación se estaba cometiendo o no había manera de detener la violación, pero tan pronto como el inquilino supo sobre la violación , lo reportó a las autoridades apropiadas.
- Violencia doméstica:
La violación sustancial ocurrió como resultado de violencia doméstica y el inquilino fue víctima de esta violencia.
El propietario aún puede tratar de rescindir el contrato de arrendamiento si el inquilino fue el autor de la violencia doméstica.
Ley de Colorado sobre Terminación de Infracciones Sustanciales
Si le interesa ver el texto original de la ley de Colorado sobre la terminación del alquiler por infracciones sustanciales, consulte los Estatutos Revisados de Colorado §13-40-107. 5.
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