Diez Razones para no comprar una casa

Pregunta: ¿Puede encontrar 10 buenas razones para no comprar una casa?

Un lector pregunta: "Todo lo que leo y veo en la televisión dice que debería ser un comprador de casa, pero estoy teniendo dudas. Ciertamente debería haber motivos para no comprar una casa porque no todos lo hacen. Algunos la gente alquila, ¿verdad? ¿Cómo puedo saber si soy una de esas personas que simplemente no deberían comprar una casa? "

Respuesta: Felicitaciones a tí por pensar si deberías comprar una casa.

Si usted es un candidato para ser propietario de una casa depende de muchos factores, algunos de los cuales tienen más peso que otros. Solo tú puedes determinar cuál de esos factores es la mayor influencia en tu vida.

Las siguientes son señales de alerta que puede considerar antes de sumergirse para comprar una casa o tomar la decisión de continuar alquilando. Cualquiera de ellos puede estar solo como una razón para no comprar una casa. Todavía podría tener sentido comprar una casa si se aplica una de estas situaciones, pero más de uno debería levantar una bandera de precaución.

# 1 Motivo de no comprar una vivienda: Sin anticipo

Sin incluir los préstamos VA y algunos programas para compradores de vivienda nuevos, deberá realizar un pago inicial para financiar una vivienda compra. Esta cantidad puede ir desde 3. 5% del precio de venta de un préstamo FHA hasta un mínimo de 10% para un préstamo convencional. Las mejores tasas de interés se ofrecen a aquellos compradores con un 20% por renunciar.

# 2 Motivo de no comprar una casa: mal crédito

El mal historial de crédito puede descalificarlo para obtener una hipoteca.

Aquellos con puntajes de crédito por debajo de 620 podrían encontrar fuentes de dinero difícil que prestarán en un hogar, pero las tasas de interés y los honorarios no alcanzarán. Una tasa de interés más alta equivale a un pago de hipoteca más alto. Si tiene un límite de crédito, considere esperar y realice cambios en sus hábitos de gasto para mejorar su puntaje FICO.

# 3 Razón para no comprar una casa: Razones de deuda alta

Los prestamistas cambian las reglas todo el tiempo para los ratios de deuda. Si las facturas consumen el 50% de su ingreso bruto cada mes, es probable que no pueda pagar un pago de la hipoteca además de esos gastos. Debido a que las pautas del prestamista han cambiado desde el colapso hipotecario de 2007, sus ratios de deuda deberán ser muy bajos o nunca podrá pagar la suscripción. Considere pagar o pagar sus tarjetas de crédito antes de comprar una casa.

# 4 Razón para no comprar una casa: Little Job Security

Si tiene motivos para creer que su trabajo puede estar en peligro, ahora no es un buen momento para comprar una casa. Muchos propietarios de casas que entran en ejecución hipotecaria terminan en esa posición porque han perdido sus trabajos. Las personas desempleadas a menudo priorizan la compra de comestibles y la gasolina en el automóvil antes de realizar un pago de la hipoteca, con la esperanza de que puedan compensar los pagos de la hipoteca más adelante.En cambio, tienden a ahondar más en la deuda.

# 5 Razón para no comprar una casa: cuando el alquiler es 50% más barato

Si su objetivo principal es poner un techo sobre su cabeza, considere si es más inteligente alquilar que comprar. En algunos mercados inmobiliarios, puede ser un poco exagerado cumplir con las obligaciones financieras de la propiedad de la vivienda, mientras que las rentas en esas áreas son un 50% más bajas que un pago hipotecario.

Cuando los precios de las viviendas son tan altos que pocos compradores pueden permitirse comprar su primera casa, es mejor alquilar y pagar menos por ese techo.

# 6 Razón para no comprar una casa: tienda a mudarse cada año

Comprar una casa generalmente es un compromiso a largo plazo. Si te encanta la emoción de las nuevas excavaciones, que hacen que quieras cambiar constantemente tu entorno, es posible que no puedas vender tu nuevo hogar en un período de tiempo relativamente corto sin absorber una gran pérdida. La razón por la cual muchas personas compran una casa es para construir capital, y es muy difícil acumular capital si usted está comprando y vendiendo en un abrir y cerrar de ojos, especialmente en áreas donde la apreciación es poca o nula.

# 7 Razón para no comprar una casa: relaciones inestables

Aunque muchas personas solteras compran una casa, especialmente las mujeres solteras que compran casas, a menudo se realiza una compra con un compañero o cónyuge.

Si su relación con esa persona es inestable, ¿qué hará si confía en los ingresos y el respaldo de esa persona para realizar el pago de la hipoteca, y esa persona desaparece? En ese momento, podría enfrentar una venta corta o, como mínimo, una modificación de préstamo, que afectan el crédito.

# 8 Razón para no comprar una casa: Mercado inmobiliario en declive

Las personas que compran casas en mercados en declive a menudo ven horrorizadas cómo su patrimonio desaparece cuando el mercado continúa cayendo. Comprar en un mercado en baja significa que si bajas un 20% y el mercado cae otro 5%, ahora has perdido el 25% de tu inversión. Maricón. Ido. Fuera de la ventana. La única forma en que tiene sentido comprar en un mercado en baja es si compra por debajo de las ventas comparables. Si intenta medir el tiempo del mercado inmobiliario y comprar en la parte inferior, sus predicciones podrían ser incorrectas.

# 9 Razón para no comprar una casa: Viajar constantemente

Seamos serios aquí. Si viajas todo el tiempo, ¿por qué querrías comprar una casa? Algunas personas dicen que los condominios son una buena opción para las personas en el camino; se llama un estilo de vida de candado. Sienten que otros propietarios en el complejo de condominios vigilarán su casa en su ausencia y nada sucederá. Bueno, ¿qué pasa con la tarifa de la asociación de propietarios que debe pagarse cada mes por los servicios que se utilizan una o dos veces al mes? Eso podría ser una gran pérdida de dinero.

# 10 Razón para no comprar una casa: todo el mundo lo está haciendo

Es un hecho que en los mercados de vendedores, los compradores a menudo terminan en situaciones de ofertas múltiples. Eso es porque en esos mercados, el inventario es escaso y la demanda es alta. Cuando compra una casa en un mercado de vendedores, tiene poco poder de negociación y con frecuencia pagará más que el precio de lista.Sería mucho mejor comprar una casa en el mercado de compradores, cuando hay menos compradores compitiendo por cantidades más grandes de inventario. No siempre tienes que seguir a la multitud para tomar una sabia decisión financiera.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}