¿Debería comprar una casa de alquiler anterior?

Los inversores sabios compran alquileres con la esperanza de que las casas atraigan a los compradores de vivienda por primera vez después de la reventa. Muchas de estas casas tienen un precio en el extremo inferior del mercado y están ubicadas en buenos vecindarios. Para maximizar los beneficios al vender, la mayoría de los propietarios planean vender sus casas de alquiler a compradores de vivienda por primera vez y no a otro propietario, ya que los compradores de vivienda por primera vez pueden pagar precios más altos.

Sin embargo, si está comprando una casa que se había alquilado previamente, debe tener precaución.

Una casa que fue ocupada por inquilinos podría ser un excelente negocio o podría ser una pesadilla de mantenimiento diferido.

Mire el vecindario antes de comprar una casa de alquiler

Primero, asegúrese de que las otras casas en la calle no sean rentas. Habla con los vecinos y averígualo. Si todas las otras casas son residencias ocupadas por sus propietarios, esto ofrecerá un poco de protección contra las posibles fluctuaciones del valor de mercado.

Si esa casa de alquiler es la peor casa en la calle, es posible que pueda negociar el trato de su vida. ¿El césped está cubierto de hierba y la hierba está muriendo? ¿Grita por el atractivo? Esos son errores simples que puede solucionar usted mismo pero que pueden tener un gran impacto en el precio que pagará.

Visitar la casa de alquiler sin los inquilinos presentes

Lo mejor es que la casa esté desocupada, pero algunos propietarios dejan a los inquilinos en la propiedad mientras está en el mercado. No sé de ningún inquilino que espera ser expulsado.

• Esté preparado para avisar a los inquilinos con 24 horas de anticipación antes de obtener una vista previa de la casa, ya que muchos requieren citas anticipadas y no permitirán una caja fuerte en la casa.
• Los inquilinos podrían intentar sabotear la venta exagerando problemas menores o resolviendo problemas con el hogar para que no se vean obligados a mudarse.
• Los inquilinos no siempre mantienen el hogar en condiciones impecables, así que trate de pasar por alto sus cosas.
• Los inquilinos pueden disuadirlo de abrir armarios o mirar en armarios, lo que puede hacer si están ausentes.
• Busque señales obvias de daños en el hogar: agujeros en las paredes, alfombras rotas o sucias, grifos con fugas o artefactos inoperables.

Negociación para comprar la casa de alquiler del vendedor

Las casas de alquiler normalmente se venden por menos de las viviendas ocupadas por sus propietarios, especialmente si el vendedor está motivado. Estas son algunas de las razones por las que el vendedor podría estar motivado:

• Los inquilinos no siempre pagan su alquiler a tiempo, pero los pagos de la hipoteca son pagaderos independientemente. Muchos propietarios de poca monta no pueden pagar la hipoteca si no reciben el alquiler.
• Los propietarios a veces se queman al ser propietarios de propiedades de alquiler y se cansan de las llamadas telefónicas nocturnas y las demandas de los inquilinos.
• Si el vendedor ha alquilado la casa por muchos años, el vendedor puede no tener depreciación para una deducción de impuestos y estar ansioso por hacer un intercambio 1031 en otra propiedad.
• Un propietario con una casa ocupada por inquilinos que decide vender durante un mercado en baja está listo para recibir el golpe del precio de venta; de lo contrario, el vendedor esperaría a que el mercado se recupere.
• El hogar podría requerir reparaciones que el vendedor no puede pagar.

Descubrir posibles defectos en la casa de alquiler

Siempre obtenga una inspección de la casa antes de comprar cualquier casa, pero especialmente antes de comprar una casa que fue alquilada.

Las viviendas ocupadas por sus propietarios tienden a recibir un mejor mantenimiento porque los propietarios están en las instalaciones y pueden ocuparse de pequeños problemas antes de que se conviertan en problemas importantes.

• Pídale a su agente de bienes raíces una lista de referencias a inspectores de viviendas y entrevístelos antes de comprometerse.
• Solicite ver un ejemplo de informe de inspección de la vivienda. Los inspectores de viviendas malos pueden generar informes de 3 o 4 páginas. El informe de inspección de su casa debe constar de 30 o más páginas.
• Pregúnteles a los inspectores sobre sus ocupaciones anteriores y contraten a quienes fueron empleados en un campo similar.
• Esté presente para la inspección de la casa, que debe durar de dos a cuatro horas. Hacer preguntas.
• Si encuentra un defecto importante, solicite al vendedor que lo arregle o que le acredite dinero para sus costos de cierre a través de una Solicitud de reparación. No envíe una lista de lavandería de solicitudes piddly. Acórtelo y concéntrese en las reparaciones realmente costosas.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}