Comprar en un mercado a la baja

Si su mercado de bienes raíces se encuentra en medio de un mercado a la baja, es normal preguntarse si debería esperar para comprar una casa. Todo el mundo quiere saber cómo controlar mejor el mercado al comprar una casa. Es simplemente natural. Especialmente si está pensando en comprar en un mercado a la baja donde los precios de las casas están disminuyendo. Es normal preguntarse qué tan bajo irán y si deberías esperar.

Algunos compradores de viviendas deberían comprar de inmediato, incluso en un mercado atrasado

Probablemente estés pensando: "Por supuesto, ella diría eso. Es una agente de bienes raíces, y los agentes siempre dicen 'Ahora es el mejor momento para comprar'." Bien , esta es la razón por la cual es posible que no desee esperar para comprar en un mercado a la baja.

• Si usted es un vendedor que quiere mudarse a una casa más cara en un mercado a la baja, ahora podría ser el mejor momento. Cuanto más espere para vender, menor será el precio de su casa podría caer.
• Si puede hacer arreglos para una vivienda alternativa, ahora se puede vender una estrategia inteligente, espere unos meses y luego compre su nuevo hogar cuando no tenga una oferta contingente.
• Si vende y compra de manera simultánea, seguirá adelante en el juego porque la reducción de precio en la compra es mayor que la pérdida en la venta.

Considere la "Pérdida" en la venta de su casa actual en un mercado a la baja

Por ejemplo, supongamos que su casa actual vale $ 300, 000, pero debido al alto inventario y pocos compradores , debe reducir su precio en un 10%. Entonces, en lugar de recibir $ 300,000, obtendría $ 270,000 y "pierde" $ 30,000.

Considere su ganancia real en un mercado atrasado

Ahora, considere esto. Digamos que compró esta casa hace 10 años y pagó $ 100, 000. Aún está por delante de $ 170,000, menos costos de venta, ¿verdad?

(Esto ignora los pagos mensuales de la hipoteca, pero también los haría si estuviera alquilando.)

Considere los "Ahorros" para comprar su nueva casa en un mercado a la baja < Si planea mudarse a una casa de $ 500, 000, que se encuentra en el mismo mercado en dificultades, probablemente podría comprar esa casa con ese mismo 10% de descuento o $ 450, 000.

Esto significaría que tenía ahorró $ 50, 000.

Revisión de los números de venta y compra

Así que "perdió" $ 30,000 en la venta de su casa

1. Pero "hizo" $ 50,000 en el compra de su nueva casa
2. ¿Eso no le da $ 20, 000 por delante?

No olvide el impacto de las tasas de interés

¿De qué manera se están moviendo las tasas de interés? ¿Se están moviendo hacia arriba o hacia abajo? Si las tasas de interés están cerca de un mínimo histórico y comienzan a aumentar, la espera podría costarle más de lo que usted pensaría. Es posible que no pueda permitirse comprar una casa a cualquier precio. Lo que sigue es lo que sucede si está buscando un préstamo de alrededor de $ 400,000.

HECHO: Cada aumento de 1/2 punto en su tasa de interés le da $ 25,000 menos en poder adquisitivo.

• HECHO: Cada aumento de 1 punto en su tasa de interés le otorga $ 50,000 menos en poder adquisitivo.
• HECHO: Cada aumento de 2 puntos en su tasa de interés le otorga $ 100, 000 menos en poder adquisitivo.

Mire las diferencias entre los precios de compra versus las tasas de interés

Si baja el 20% y califica para un préstamo convencional del 80%, aquí están sus pagos de capital e intereses sobre los siguientes precios de compra:

Los pagos son casi idénticos. Sin embargo, la casa que puede permitirse comprar un 8. 25% es $ 100, 000 menos que la casa que puede comprar a un 6. 25%.

Si espera que los precios disminuyan aún más, el valor percibido podría perderse debido a las tasas más altas.

Una buena estrategia es sopesar todos los pros y los contras de la propiedad inmobiliaria antes de tomar la decisión de comprar o vender. No se asuste por los titulares de los periódicos. Toma una decisión informada. Ejecuta tus propios números. Habla con un agente de bienes raíces experimentado que priorizará tus intereses.

$ 425, 000 precio de venta, a 8. 25% de interés, su pago es de $ 2, 554.

• $ 450, 000 precio de venta, a 7. 75% de interés, su pago es de $ 2, 579.
• $ 475 , Precio de venta 000, a 7. 25% de interés, su pago es de $ 2, 592.
• $ 500, 000 precio de venta, a 6. 75% de interés, su pago es de $ 2, 594.
• $ 525, 000 precio de venta , a 6. 25% de interés, su pago es de $ 2, 586.
• En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.