Compra de una casa durante una recesión

La caída de los precios de las casas no es realmente un concepto nuevo. Los precios de la vivienda cayeron un 24% en picada durante la Gran Depresión de 1929. En retrospectiva, la recesión de la vivienda no era realmente un buen momento para comprar bienes inmuebles en el corto plazo porque la recesión duró 10 años. Fue lo suficientemente largo como para que algunos sobrevivientes todavía se doblen y guarden pedazos de papel de aluminio usado, como algunos de mis parientes.

Todas las demás recesiones desde 1929 duraron un período de dos años o menos.

Muchas de esas recesiones compartieron precios de acciones en baja, altas tasas de interés, altas tasas de desempleo y una pérdida de confianza del consumidor, junto con otro rasgo común: todos fueron buenos tiempos para comprar bienes raíces .

Comprar casas en medio de una recesión de vivienda

Cuando los precios bajan, la pregunta no es qué tan bajo pueden ir, sino cuánto bienes raíces puede comprar antes de volver a subir. Si está comprando una casa durante una recesión de la vivienda, obtener un buen precio es tan importante como poder aguantar y salir de la recesión de la vivienda.

Aquí hay estrategias que pueden ayudarlo a tomar una decisión acertada y capitalizar la caída de los precios.

• Comprar en un mercado a la baja
  Averigüe si tiene sentido financiero comprar cuando los precios bajen. Si los precios aún no han tocado fondo, aquí se explica cómo es probable que descanse el fondo y por qué no importa realmente.
• Buscando viviendas caras
  En los mercados deprimidos, no es inusual que algunos vendedores le pongan precio a sus casas demasiado alto. Si ve una casa que ha estado languideciendo en el mercado, podría garantizar una segunda mirada. He aquí cómo decirlo.

• Comprar ventas en apuros en una recesión de vivienda
  Las ejecuciones hipotecarias, ventas cortas y REO tienen diferencias. Obtenga más información sobre la compra de propiedades en dificultades bajo el valor de mercado y que es más rentable para un comprador: ventas cortas, ejecuciones hipotecarias o propiedad de bienes raíces (REO, por sus siglas en inglés). Así es cómo la ley de CA afecta las ventas de ejecución hipotecaria.
• Antes de comprar una venta corta
  Antes de comprar una venta corta, lea sobre sus derechos, por ejemplo, por qué el prestamista del vendedor debe aprobar una venta corta y cómo entender qué implica cerrar transacciones de venta corta.
• Compra de ejecuciones hipotecarias posteriores: REOS
  Aquí se explica cómo comprar ejecuciones hipotecarias / REO del banco, negociar ofertas para casas propiedad del banco y la diferencia entre casas REO y ventas cortas. También puede contratar a un agente para comprar REO.

Desventajas de comprar en una recesión de la vivienda

No todas las casas que vea en venta serán una buena compra. Algunos pueden requerir reparaciones extensas o estar ubicados en el vecindario equivocado. La clave para comprar una casa es, y siempre será, la ubicación, la ubicación y la ubicación, seguidas de las condiciones.

Aquí hay consejos de precaución para compradores de viviendas en una recesión de vivienda.

• Cómo los valores predeterminados alcanzan el valor de mercado
  Los valores predeterminados de las hipotecas afectan los valores de las viviendas. Los hogares cercanos a menudo sienten el efecto de las ejecuciones hipotecarias, especialmente si se han presentado muchas ejecuciones hipotecarias. A continuación se explica cómo ayudar a un tasador a utilizar las ventas comparables correctas cuando vende una casa en un vecindario que se enfrenta a ejecuciones hipotecarias recientes.
• Desventajas de la compra de ejecuciones hipotecarias
  Lea más aquí sobre la condición de las viviendas compradas en subastas o ventas fiduciarias, así como también sobre lo que un comprador puede esperar y cómo prepararse para comprar una vivienda sin una inspección.
• Casas de exclusión de Stripping
  Los accesorios son bienes raíces porque no son propiedad personal; están fijados a la tierra, a la casa, lo que significa que los accesorios se quedan con la casa. Eso no impide que algunos propietarios desesperados rompan las paredes para arrancar el cableado de Romex o las tuberías de cobre y venderlas como chatarra en los callejones.
• Maneras de perder su hogar
  Cuando una recesión de viviendas golpea, los ladrones se arrastran fuera de la madera. Aquí le mostramos cómo no caer en esquemas engañosos, así como los principales errores de compra de vivienda y financiación de viviendas y cómo puede evitarlos.
• Compra de reparadores-uppers
  Algunos de los hogares con precios más bajos serán aquellos que requieran reparaciones extensas. A continuación se detalla cómo comprar una casa que necesita arreglarse y cómo diferenciar entre una rehabilitación importante o una casa que requiere pequeños arreglos cosméticos.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.