El mejor lugar para buscar casas en venta en línea

El mejor lugar para encontrar casas en venta en línea no siempre es el lugar más obvio. Los lugares obvios para la mayoría de los compradores de viviendas son los sitios web emergentes cuando ingresan las palabras clave de búsqueda en Google. A veces, los sitios web de compra de casas más frecuentados son aquellos que recomiendan los amigos, pero a menos que esos amigos sean agentes de bienes raíces o en el negocio inmobiliario, probablemente estén mal informados.

Los peores lugares para encontrar casas en venta

El hecho es que la mayoría de los compradores de viviendas tienen poca idea de dónde encontrar casas en venta.

Tienden a suponer que un sitio web nacional con muchas fotos bonitas, tal vez algunas páginas de preguntas y respuestas, es un buen lugar porque ven mucha actividad. Los sitios web nacionales no son su mejor opción.

Los sitios web que contienen listados de casas en venta de todo el país obtienen esa información de una variedad de fuentes, algunas de las cuales son poco confiables o engañosas. Por ejemplo, algunos sitios web reciben listados de un feed que arroja hogares que están presentes en una lista de hipotecas morosas. Cuando un propietario se atrasa en los pagos, este sitio web recoge esa morosidad y la informa como una ejecución hipotecaria previa. Esto significa que la casa está en venta. Es probable que nunca esté en venta, pero puede encontrarlo en un sitio web nacional.

Algunos sitios web no informan ventas vendidas o pendientes. Por lo tanto, un comprador puede encontrar la casa perfecta para la venta, pero esa casa ya se ha vendido. En algunos sitios web, la actualización de la información lleva de unas pocas horas a algunos días, por lo que rara vez se garantiza a los compradores que la información sea actual y mucho menos precisa.

Puede ser muy frustrante y perturbador tratar de confiar en la información que parece correcta pero errónea.

Estos sitios web hacen un trabajo bastante bueno al dar a un comprador de vivienda por primera vez una visión general de los precios en un área, pero la mayoría de los datos sin procesar podrían usar refinamiento.

Agentes que se anuncian como especialistas de área en sitios web

Menciono a los llamados especialistas de área porque se encontrará con ciertos tipos de sitios web.

El sitio web de un agente de bienes raíces, por ejemplo, no lo dirigirá a un agente de bienes raíces competidor, pero muchos sitios web nacionales de casas en venta alientan activamente a los agentes inmobiliarios a publicitar. En otras palabras, estos sitios web cobran a los agentes una tarifa mensual o anual para anunciarse como especialistas de área.

Funciona como una gran fuente de ingresos para las compañías de sitios web, y le da a los agentes inmobiliarios que de otra manera no recibirían ninguna exposición en línea, un lugar para ser notado.

¿Es ese agente de bienes raíces que podría ser ofrecido como uno de cada cuatro agentes para ayudarlo en realidad a ser un especialista de área o ese agente es un incipiente emprendedor con dinero extra para pagar una colocación especial?No lo sabrás Es más probable que las probabilidades de que el agente no sea el especialista en el área porque, por lo general, este tipo de oportunidades de publicidad tienden a atraer a nuevos agentes que buscan compradores para ayudarlos a desarrollar su negocio.

Un especialista en vecindarios generalmente es un agente que enumera y vende muchos listados en ese vecindario. Sin embargo, hay algunas partes del país donde los agentes se especializan en trabajar solo con compradores, y estos suelen ser agentes exclusivos del comprador. Es confuso. Para aclarar, probablemente debería preguntarle al "especialista en área" cuántas casas ha vendido ese agente en ese vecindario.

Descubra si el agente se especializa en representar compradores o vendedores, o ambos.

Los mejores lugares para encontrar casas en venta

El mejor lugar para encontrar casas en venta en línea es recibir esa información directamente del destacado servicio de listas múltiples (MLS). Múltiples listados de servicios de listado se actualizan al instante. Solo los agentes de bienes raíces y otros participantes pagos del servicio de listado múltiple tienen acceso a esta información. Un servicio de listado múltiple podría incluir listas en un periódico local o tal vez en su propio portal público, pero no contendrá la información que recibirá un agente de bienes raíces.

Además de suscribirse a un servicio de listado múltiple local usted mismo, lo mejor es pedirle a un agente de bienes raíces que lo suscriba a sus listados. A menudo puede registrarse para recibir correos electrónicos automáticos a través del sitio web de un agente, pero los listados que recibirá del sitio web de un agente probablemente se entreguen a través de un IDX, que no es tan extenso como los datos de la nave nodriza, el servicio de listados múltiples.

Si un agente acepta enviarle correos electrónicos, ese agente probablemente pueda hacer los arreglos para que los listados se entreguen directamente desde la MLS. Cuanto más general haga sus parámetros, más listados recibirá. Si está buscando una casa en el rango de precio de $ 400, 000, su agente puede establecer los parámetros como $ 399, 000 a $ 450, 000. Eso significaría que no recibirá una casa con un precio de $ 455, 000.

La mayoría real los agentes inmobiliarios tienen la capacidad de especificar búsquedas de límites o pueden dibujar búsquedas de mapas para usted, lo que es particularmente útil si está buscando en más de un código postal. Puede solicitar recibir listados vendidos y listados pendientes para ayudarlo a controlar el mercado. Algunos sistemas permiten que los correos electrónicos salgan varias veces al día o incluso cada hora en una hora.

Si aún no está listo para comprar una casa o para pedirle a un agente de bienes raíces que le envíe correos electrónicos automáticos de listados, su segunda mejor opción es encontrar la compañía de bienes raíces en su ciudad que maneja la mayor cantidad de listados. Esta corredora probablemente mantendrá un sitio web activo como herramienta de marketing, que proporcionará información filtrada en listados a través de su propio feed de MLS.

Asegúrese de que la correduría proporcione listados de cada corredor y no solo ofrezca las listas propias de la correduría. Generalmente, en la parte inferior, encontrará una nota sobre la agencia que posee el listado.Puede leer: listado cortesía de Big Box Brokerage. En general, la publicidad de los listados propiedad de la compañía no es un problema en un área metropolitana grande, pero es más prevalente en un pueblo pequeño.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.