¿Las acciones son una mejor inversión que las inmobiliarias?

En Arizona, Nevada, California y Florida, los precios de los bienes raíces se dispararon entre 2004 y 2006. Sí, también se dispararon en otras partes del país, pero estos cuatro estados experimentaron lo mejor del boom. , y luego lo peor del busto

Durante esta fase de auge, parecía que cada cliente que entraba por la puerta me preguntaba si pensaba que deberían invertir en el alquiler de bienes inmuebles. Empecé a sentirme como un disco roto.

Como me contarían historia tras historia de su vecino o compañero de trabajo que acaba de voltear una casa e hizo $ 50, 000 en cuestión de un mes, les sugeriría que cada vez que escuchó la palabra 'bienes inmuebles' que en su lugar REPLACEan mentalmente la palabra 'existencias de tecnología'. Algunos escucharon.

Después de que el mercado inmobiliario se cerró, encontré un grupo completamente nuevo de personas en mi oficina en 2009 y 2010, preguntándome si pensaba que deberían vender sus casas en corto o dejarlas en ejecución hipotecaria. Para muchos lectores, parece extraño que mis clientes incluso me hagan esta pregunta, pero entiendo que Arizona es un estado sin recurso, lo que significa que alguien puede alejarse de su casa y el banco no puede ir a buscarla por la deuda restante.

Intenté construir una red de recursos para aquellos cuyas casas estaban severamente bajo el agua. Una mujer que encontré resultó ser una fenomenal negociadora y logró que muchos de los bancos modificaran los préstamos en nombre de mis clientes.

Una vez, estaba hablando por teléfono con esta señora cuando dijo: "Las acciones son una inversión mucho mejor que las inmobiliarias, ¿no? Usted es un planificador financiero, por lo que eso es lo que le dice a sus clientes".

Me quedé sin palabras.

Continuó "Después de todo, si hubieras puesto todo tu dinero en Google cuando salió con su IPO, ahora estarías configurado, ¿verdad?"

Respondí: "Sí, y si pongo tu dinero en cientos de otras acciones que podría nombrar, en este momento estarías en quiebra. "

Para determinar si una inversión es mejor que otra, lo primero que debe hacer es definir" mejor ". Debe saber qué es una buena inversión para usted.

Comience con algunas preguntas, tales como:

¿Cuáles son sus objetivos y con qué inversión es más probable que pueda ayudarlos a lograrlos durante el período de tiempo asignado?

¿Desea ser un administrador práctico de sus inversiones o un inversor pasivo?

¿Necesita su inversión para generar ingresos pronto o está buscando una apreciación del capital?

¿Cuáles son las consecuencias fiscales y los montos mínimos de compra necesarios para financiar la inversión?

Luego, evalúe las características de las acciones y bienes inmuebles para determinar cuál podría ser el más adecuado a la luz de sus objetivos.

Las acciones y los bienes inmuebles tienen muchas similitudes con las inversiones:

• Tanto las acciones como los bienes inmuebles implican compensaciones entre el riesgo y el rendimiento.
• Ambos pueden ser comprados por principiantes, pero no deberían serlo.
• Ambos pueden hacerle ganar mucho dinero o perderle mucho dinero.
• Con acciones y bienes raíces si utiliza el apalancamiento (pide dinero prestado para comprar la inversión) puede perder más dinero de lo que invirtió.
• Tanto las acciones como los bienes inmuebles se pueden comprar fácilmente a través de fondos que cotizan en bolsa, como fondos de índices bursátiles o REIT (Fideicomisos de inversión inmobiliaria). Esta suele ser la mejor opción para aquellos que no tienen el conocimiento y la experiencia para evaluar las acciones individuales y las compras de bienes raíces.
• Tanto las acciones como los bienes inmuebles pueden generar ingresos; acciones mediante el pago de dividendos, y bienes inmuebles a través de los ingresos por alquiler.

Demasiados inversores sin experiencia compran acciones y bienes inmuebles pensando que ganarán dinero fácilmente. No funciona de esa manera. Consistentemente ganar dinero utilizando cualquier inversión requiere experiencia y conocimiento.

Con todas las similitudes, ¿cuáles son las diferencias?

Las acciones (suponiendo que sean acciones que cotizan en bolsa) suelen ser más líquidas, lo que significa que puede venderlas con bastante facilidad. Puede llevar meses o años vender una propiedad inmobiliaria, según la ubicación y el mercado.

Conclusión: Creo que tanto las acciones como los bienes raíces pueden ser inversiones apropiadas para la jubilación. ¿Es uno mejor que otro? No. Todo depende de tus objetivos y circunstancias individuales.

[1] Esta regla de no recurso no se aplica a todos los tipos de deudas que uno pueda tener contra una propiedad, ni se aplica a todos los estados.

Busque el consejo de un abogado de bienes raíces que conozca las reglas de su estado antes de pasar por una venta corta de una ejecución hipotecaria.