Definición de modificación de un contrato inmobiliario

Cuando se ejecuta un contrato o contrato de compraventa de bienes inmuebles, y los términos son aceptados por ambas partes, se trata de un documento completo y vinculante. En caso de que sea necesario cambiar algún aspecto de los términos previamente acordados, se prepara una enmienda. Es un documento que hace un cambio al contrato ratificado.

Los agentes inmobiliarios deben asegurarse de no confundir esto con un Addendum.

Ejemplos: Un comprador y un vendedor acuerdan la compra de una propiedad y todas las partes firman el contrato.

Más tarde, la fecha de cierre debe moverse para permitir una encuesta demorada. Requeriría que se enmiende la fecha de cierre en el acuerdo original.

Enmiendas a los contratos de bienes raíces

Por lo general, todos están muy contentos cuando el comprador y el vendedor firman el contrato de oferta de compra. El precio está sellado, y está en camino de cerrarse. El agente está pensando en la comisión. Los compradores están visualizando sus muebles en el hogar. El vendedor está contando su dinero. Pero, no es un trato hecho hasta que se complete el cierre y se financie.

En el camino hacia el cierre, puede haber golpes en la carretera. Algunos pueden ser relativamente menores, pero otros pueden ser posibles asesinos de tratos.

Tasación: El tasador entra con un valor inferior al precio de venta acordado. Puede ser uno grande. Puede ser una cantidad pequeña, fácilmente aceptada por el vendedor para bajar el precio o para que el comprador aumente su pago inicial para obtener el monto del préstamo en línea.

Si es una cantidad significativa, entonces se lleva a cabo otra negociación. Si se resuelve, y la modificación debe ser ejecutada y firmada que ajusta los términos del contrato en consecuencia.

Tipo de préstamo: Supongamos que el comprador había planeado comprar la casa con una hipoteca convencional con un 20% de descuento. Ahora, descubren que pueden obtener un préstamo de la FHA con un pago inicial más bajo, o al menos están bastante seguros de que pueden hacerlo.

También llevará más tiempo. La modificación, en este caso, puede cubrir los dos puntos, el cambio en el tipo de préstamo y extender la fecha de cierre en el tiempo.

Obteniendo esa tina caliente: La tina portátil no se incluyó en la venta. Sin embargo, en el proceso de negociación de reparaciones, los compradores están dispuestos a pasar por alto reemplazar algunas pantallas de ventanas rotas y algunas ventanas rotas, pero ahora quieren esa bañera de hidromasaje. Lo adivinaste; una enmienda.

La hipoteca no está aprobada como está: Supongamos que el comprador esperaba obtener la vivienda con un 10% de descuento, pero el prestamista verificó todos los números de crédito e ingresos y gastos y decidió que no podían calificar la comprador para ese préstamo. Los compradores deben presentar más para un pago inicial.Pueden tenerlo o pueden obtenerlo, pero tomará tiempo. Otro caso para una enmienda que extiende el cierre.

Invasores de vallas abandonadas: Esto es real, ya que esto me sucedió a mí como comprador en una zona rural. La encuesta reveló una valla vieja que estaba prácticamente caída, pero fue mencionada y por lo tanto se convirtió en una excepción a la cobertura en la carpeta de seguros de título. No fue un gran problema, ya que podría eliminarlo más tarde, y luego no aparecería cuando lo vendiera en algún momento.

Sin embargo, no quería que algún reclamo de esa porción de tierra apareciera más tarde tampoco. Entonces, hicimos una modificación, y el vendedor la eliminó antes del cierre, y se eliminó de las excepciones de la carpeta.

El punto aquí es que no es un trato hasta que se cierra y se financia. Puede haber una serie de cosas que surgen en el proceso de transacción que requieren cambiar los términos del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Por lo general, se maneja, pero recuerda esas enmiendas.