9 Conceptos básicos de la Ley de Depósitos de Seguridad de Washington

El estado de Washington tiene leyes específicas que los propietarios e inquilinos deben seguir. Incluidas en estas leyes están las reglas para los depósitos de seguridad. Aquí hay nueve conceptos básicos que todo propietario de Washington debe saber. Estas son leyes estatales, así que asegúrese de verificar con su pueblo o condado local para ver si se pueden aplicar reglas adicionales.

9 Preguntas básicas sobre depósitos de seguridad en Washington:

1. Monto máximo- Sin límite
2. Requisitos para cobrar un depósito- Acuerdo escrito y lista de verificación escrita

1. Depósito no reembolsable- No permitido
2. Almacenamiento de depósito- Cuenta fiduciaria, cuenta financiera o depósito en garantía
3. Aviso por escrito después de la recepción- Requerido
4. Mantenimiento de depósito - Alquiler no pagado, daños u otros incumplimientos en arrendamiento
5. Inspección directa - No obligatorio
6. Devolución de depósito- 14 días después de mudarse
7. Venta de propiedad- Transferencia ¡Deposite al nuevo propietario

1. ¿Hay un límite de depósito de seguridad en Washington?

No. No existe un límite estatal en Washington sobre la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad.

2. Requisitos del propietario antes de cobrar un depósito de seguridad

Para que un propietario pueda cobrar un depósito de seguridad a un inquilino, el propietario debe:

• Tener un acuerdo por escrito - El propietario debe tener un contrato de arrendamiento o arrendamiento por escrito el inquilino. Este acuerdo escrito debe incluir las razones por las cuales el propietario puede retener todo o parte del depósito de seguridad del inquilino.
• Incluir una lista de verificación escrita - Esta lista de verificación debe detallar la condición, la limpieza y cualquier daño existente en la propiedad. Esto incluye, pero no está limitado a:
  • Windows
  • Paredes
  • Pisos o Alfombras
  • Electrodomésticos
  • Muebles
  tanto el propietario como el inquilino deben firmar y fechar esta declaración. El inquilino también debe recibir una copia de esta lista de verificación.
  Si no proporciona una lista de verificación escrita, el propietario tendrá que devolver el depósito de seguridad completo del inquilino más los costos judiciales y honorarios de abogado razonables.

3. ¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?

No. Un propietario en el estado de Washington no puede cobrar un depósito de seguridad no reembolsable. Los propietarios, sin embargo, pueden cobrar tarifas no reembolsables, que no pueden considerarse depósitos. Un ejemplo de una tarifa no reembolsable podría ser una tarifa por tener una mascota en la propiedad.

Para cobrar una tarifa no reembolsable, el propietario debe tener un contrato escrito de arrendamiento o alquiler con el inquilino. Además, estas tarifas solo se consideran no reembolsables si se especifican claramente como tales en el contrato de arrendamiento o alquiler.

Una tarifa no reembolsable se convierte en un depósito y se debe devolver al inquilino al finalizar el alquiler si:

1. El propietario y el inquilino no tienen un contrato de arrendamiento o arrendamiento por escrito.
   O / y
2. La tarifa no reembolsable no figura claramente como no reembolsable en el contrato de arrendamiento o alquiler.

4, ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Washington?

Los propietarios en el estado de Washington tienen tres opciones para almacenar el depósito de seguridad del inquilino:

1. Coloque el depósito en una cuenta fiduciaria, establecida por el propietario, que es exclusivamente para depósitos de seguridad de los inquilinos .
2. Coloque el depósito en una institución financiera estatal o nacional, que incluye bancos, compañías fiduciarias, asociaciones de ahorro y préstamo y cooperativas de crédito.
3. Realice el depósito con un agente de custodia con licencia y ubicado dentro del estado de Washington.

¿Quién obtiene el interés? - Si el depósito se coloca en una cuenta que devenga intereses, el propietario tiene derecho a este interés a menos que el propietario y el inquilino acuerden, por escrito, a diferentes términos.

5. ¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Washington?

Sí. Después de recibir el depósito de seguridad del inquilino y depositarlo apropiadamente, los propietarios de Washington deben proporcionarle al inquilino un aviso por escrito. Este aviso debe incluir:

• Un recibo escrito que indique el monto del depósito de seguridad.
• Nombre de la institución donde se realiza el depósito.
• Dirección de la institución donde se realiza el depósito.

Si el propietario mueve el depósito de seguridad a una institución diferente durante el arrendamiento del inquilino, él o ella debe notificar nuevamente al inquilino por escrito con el nombre y la dirección donde se está reteniendo el depósito.

6. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Washington?

En el estado de Washington, un propietario puede mantener la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:

• Alquiler no pagado
• Daño por exceso de desgaste normal
• Otros incumplimientos el contrato de arrendamiento

7. ¿Se requiere una inspección sin cita previa en Washington?

No se requiere una inspección de paso antes de la mudanza de un inquilino en el estado de Washington. Sin embargo, antes de cobrar un depósito de seguridad de un inquilino, tanto el propietario como el inquilino deben firmar una lista de verificación que describa la condición de la propiedad.

8. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Washington?

En el estado de Washington, el propietario tiene 14 días a partir de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento o el inquilino se muda para devolver la totalidad o parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino.

Deducciones:

Si se realizaron deducciones del depósito, el propietario debe incluir un aviso por escrito que indique qué dinero se ha retenido y por qué. Con esta declaración, el propietario debe devolver la parte del depósito de seguridad, en su caso, que se devuelve al inquilino.

Entrega:

El propietario debe enviar por correo el depósito de garantía y la declaración por escrito al inquilino a través del correo de primera clase de los Estados Unidos o debe entregárselo personalmente al inquilino. Estos documentos deben enviarse o entregarse personalmente a la última dirección conocida del inquilino.

Incumplimiento:

Un propietario que no cumpla con estas reglas puede tener que devolverle todo el depósito de seguridad al inquilino, incluso si las deducciones hubieran sido permitidas. Un propietario que retiene indebidamente la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino puede ser responsable de pagar hasta dos veces el depósito de seguridad del inquilino más los costos judiciales y los honorarios razonables del abogado. Se pueden aplicar diferentes reglas si el inquilino abandona las instalaciones. Consulte el Código Revisado de Washington Anotado §§ 59. 18. 310 para obtener información sobre el abandono del inquilino.

El propietario también tiene derecho a iniciar acciones legales contra el inquilino si el depósito de seguridad del inquilino no cubre la cantidad de dinero que se le debe al propietario.

¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

Si un propietario en Washington vende su propiedad de inversión, o la propiedad cambia de propietario, el propietario debe transferir los depósitos de seguridad de todos los inquilinos al nuevo propietario. El nuevo propietario es responsable de colocar los depósitos en la cuenta financiera o fiduciaria correcta y de notificar a todos los inquilinos por escrito el nombre y la dirección donde se encuentran sus depósitos.

Los propietarios que perdieron sus propiedades debido a una ejecución hipotecaria siguen siendo responsables de devolver los depósitos de seguridad de los inquilinos. El propietario debe devolver los depósitos directamente a los inquilinos o debe transferir los depósitos a su sucesor. De lo contrario, el inquilino podrá recibir hasta dos veces su depósito de seguridad más los costos judiciales y los honorarios razonables de los abogados.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Washington?

Para ver el texto original del Código que rige los depósitos de garantía en el estado de Washington, consulte el Código Revisado de Washington Anotado §§ 59. 18. 260 - 285.