6 Principios básicos de la Ley de depósito de seguridad de Pennsylvania

Pennsylvania ha incluido reglas para el depósito de seguridad en las leyes de inquilinos de propietarios de su estado. Si usted es un propietario de Pennsylvania y no cumple con estas leyes, podría perder su derecho a conservar el depósito de seguridad del inquilino o incluso podría verse obligado a pagar al inquilino daños adicionales. Aquí hay seis preguntas básicas sobre la ley que todo propietario e inquilino debería entender.

Preguntas más frecuentes:

1. Límite de depósito de seguridad- Alquiler de dos meses Primer año de alquiler, alquiler de un mes después de eso.
2. Almacenamiento de depósito- Colocar en la cuenta de depósito en garantía o Bono de garantía de compra.
3. Aviso por escrito después de la recepción: Sí, obligatorio.
4. Toma de deducciones- Daño, alquiler no pagado, incumplimiento de contrato de arrendamiento.
5. Inspección paso a paso: No es obligatorio.
6. Devolución de depósito- 30 días después de la mudanza del inquilino.

1. ¿Hay un límite de depósito de seguridad en Pensilvania?

En el estado de Pensilvania, el monto que puede cobrar como depósito de seguridad cambia en función de la duración del alquiler.

• Primer año de arrendamiento: Un propietario puede cobrarle a un inquilino un máximo de dos meses de renta durante el primer año de su contrato de arrendamiento.
• Segundo año de arrendamiento: Cuando un arrendamiento entra en el segundo año y en cualquier otro año posterior, el propietario puede tener un máximo de un mes de alquiler como depósito de seguridad.
• Quinto año de arrendamiento: Si el inquilino ha vivido en la propiedad durante cinco años o más, un propietario ya no puede requerir un aumento de depósito de seguridad para mantenerse en línea con un aumento en el alquiler.

2. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Pennsylvania?

Los propietarios en Pennsylvania tienen dos opciones para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino.

Pueden colocarlo en una cuenta de depósito en garantía o pueden enviar un bono de garantía por el monto del depósito de seguridad.

• Cuenta de depósito en garantía: Un propietario puede decidir colocar los depósitos de seguridad recibidos que superen los $ 100 en una cuenta de depósito en garantía. El banco o la institución debe estar regulado por una de estas cuatro organizaciones:
  1. La Junta de la Reserva Federal,
  2. La Junta Federal de Préstamos Hipotecarios,
  3. La Contraloría de la Moneda, o
  4. El Departamento de Banca de Pensilvania .
  La cuenta puede ser una cuenta que devenga intereses o una cuenta que no genera intereses.
• Bono de garantía: La segunda opción del propietario es depositar una fianza de garantía por el monto del depósito de garantía. Este bono debe ser emitido por una compañía de fianzas autorizada para hacer negocios en el estado de Pensilvania.

Los inquilinos que comienzan su tercer o vigésimo quinto mes de arrendamiento tienen derecho a recibir el interés acumulado en la cuenta cada año menos una comisión administrativa del uno por ciento que el propietario puede deducir.

3. ¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Pensilvania?

Sí. Después de que un propietario recibe un depósito de seguridad del inquilino y lo coloca en una cuenta de depósito en garantía, el propietario debe notificar al inquilino por escrito con el nombre y la dirección del banco y la cantidad de seguridad depositada.

4. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Pennsylvania?

Un propietario en Pennsylvania puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Daño que excede el desgaste normal
• Alquiler no pagado
• Incumplimiento del contrato de arrendamiento > 5. ¿Se requiere una inspección directa en Pennsylvania?

No, el estado de Pensilvania no requiere una inspección directa antes de que el inquilino se mude.

6. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Pennsylvania?

Si no hay deducciones:

Un propietario tiene 30 días a partir de la fecha de mudanza del inquilino para devolver el depósito de seguridad del inquilino.

Si hay deducciones:

El propietario todavía debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días de la mudanza del inquilino, pero solo debe devolver la porción del depósito original que queda después de que se hayan realizado las deducciones. El propietario debe incluir una lista detallada de todos los daños y el costo aproximado de la reparación. Si el propietario no proporciona esta lista detallada, perderá el derecho de quedarse con una parte del depósito de seguridad.

Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro del plazo de 30 días, el propietario puede ser responsable de pagarle al inquilino el doble del monto del depósito que se le debe.

Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío:

Si el inquilino no proporciona al propietario su dirección de reenvío por escrito después de la terminación del contrato de alquiler o si el inquilino se muda, liberará al arrendador de su responsabilidad de devolver el inquilino depósito de seguridad.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Pensilvania?

Para obtener el texto original de la ley de depósito de seguridad en Pensilvania, consulte el Estatuto de Pennsylvania Título 68 §§ 250. 511a -512.

El sitio puede ser un poco confuso, así que lea los siguientes pasos para encontrar la ley más fácilmente.

Haga clic en "Estatutos de Pensilvania extraoficiales de Purdon desde el oeste", que se encuentra en el lado derecho de la página debajo de "Información legal". "

1. 
   Una vez que haya llegado a la nueva página, hará clic en" Title 68 P. S. Real and Personal Property. "
2. 
   Desde allí, vaya al" Capítulo 8. Propietario e inquilino "y amplíelo utilizando el signo más en el lado izquierdo.
3. 
   Vaya a "Ley de propietarios e inquilinos de 1951" y amplíe eso.
4. 
   Vaya al Artículo V. Recuperación de la posesión y amplíelo.
5. 
   Ahora, si hace clic en las estatuas 250. 511a. , 250. 511b. , 250. 511c o 250. 512, encontrará la información sobre los depósitos de seguridad de Pensilvania.