5 Consejos para seleccionar una estrategia de administración de propiedades

Lo bueno de invertir en propiedades de alquiler es que no se trata de un enfoque de talla única. Hay opciones disponibles para aquellos que desean tener un rol activo en la administración y para aquellos que quieren ser gerentes más pasivos. Para seleccionar la mejor estrategia de gestión para usted, debe comprender su estilo de vida y cuáles son sus objetivos como inversor. Aquí hay cinco consejos para ayudarlo a decidir cuál es el mejor enfoque.

5 Consejos para seleccionar una estrategia de gestión de propiedades

Antes de decidir qué estrategia de gestión puede ser la mejor para usted como propietario, debe hacer una pequeña autorreflexión. Debe evaluar cuánto tiempo puede, y está dispuesto a, dedicar a la propiedad, cuánta experiencia tiene con las diversas partes de la gestión de la propiedad de alquiler y su personalidad. Estos cinco consejos pueden ayudarlo a tomar la decisión correcta.

1. Distancia desde la propiedad de alquiler

¿Qué tan lejos vive de la propiedad de alquiler? Si se encuentra a una corta distancia en automóvil, puede ser fácil visitar la propiedad con frecuencia para sacar la basura, realizar tareas de mantenimiento, manejar inquilinos y cobrar el alquiler. Si se encuentra a una hora o más de distancia, conducir dos horas ida y vuelta para sacar la basura puede no ser el mejor uso de su tiempo.

Tu tiempo es valioso. Debe considerar el costo de oportunidad de viajar a la propiedad. Puede pensar que está ahorrando dinero haciendo todo usted mismo en lugar de contratar un superintendente de edificios o un administrador de la propiedad, pero cuando toma en consideración todo el tiempo que está perdiendo el viaje a la propiedad alquilada, en realidad puede estar perdiendo dinero.

Puede usar su tiempo de manera más eficiente para buscar otras inversiones o descubrir otras oportunidades para hacer dinero.

Tampoco debería descartar de inmediato una posible inversión porque está demasiado lejos de su hogar actual, incluso si está en otro estado. En estos casos, un enfoque práctico de administración de propiedades no será realista.

Un enfoque de no intervención que involucra contratar a una persona o compañía local para manejar las operaciones diarias aún puede hacer que la inversión sea posible. Solo debe determinar si se siente cómodo cediendo el control.

2. Tamaño de la cartera de alquiler

¿Cuántas unidades de alquiler tiene? Es mucho más fácil administrar una unidad de alquiler por sí mismo que administrar cincuenta. Cuanto más grande sea tu cartera de unidades de alquiler, más querrás considerar llevar ayuda externa.

Sin embargo, no es necesariamente un enfoque de todo o nada. Puedes mantenerte a cargo de ciertas operaciones, mientras das control sobre otras operaciones que se han vuelto demasiado abrumadoras.

Por ejemplo , tiene 25 unidades de alquiler.Siente que todavía puede administrar la parte administrativa de la documentación, como cobrar el alquiler, administrar el alquiler y evaluar posibles inquilinos, pero la administración física y el mantenimiento de la propiedad, como sacar la basura, arreglar grifos con fugas y mostrar las propiedades a posibles inquilinos , se ha vuelto abrumador En este caso, es posible que no necesite contratar una empresa de administración de propiedades, pero la contratación de un superintendente de edificios podría serle de gran utilidad.

3. Nivel de habilidad

Tienes que ser honesto contigo mismo acerca de tus fortalezas y debilidades.

• Organización: Poseer una propiedad de alquiler es una empresa. Administrar con éxito una empresa implica una buena cantidad de organización. Por ejemplo, debe conocer las fechas de cobro, las fechas de vencimiento de los alquileres, cuándo se deben pagar las facturas, los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, cuándo se realizarán las inspecciones en la propiedad, cuándo se recogerá la basura y el reciclaje e incluso cuándo cambiar las baterías en el detectores de humo. Quicken Rental Property Manager puede ayudarlo a organizarse. Sin embargo, si todavía está por todas partes, la contratación de un administrador de la propiedad puede ser la mejor opción para usted.
• Negocios: Si no es el individuo más experto en negocios, existen dos enfoques diferentes: obtener ayuda o aprender sobre la marcha. Como inversionista inmobiliario, debe contar con un plan de negocios, una estrategia para hacer frente a las operaciones cotidianas y la estrategia de salida más importante si necesita salir del negocio de inversión inmobiliaria.
• Mantenimiento: ¿Qué tan útil eres? Incluso si es útil, ¿se siente cómodo arreglando cualquier problema de mantenimiento en su alquiler o prefiere contratar a un individuo con licencia para tratar los problemas?

4. Compromiso de tiempo deseado

¿Está más interesado en ser propietario o propietario de una propiedad de alquiler? Si está trabajando en otro trabajo 40 horas a la semana, también podría ser abrumador administrar una propiedad de alquiler a tiempo completo.

Cualquiera de las estrategias de inversión está bien, siempre y cuando comprenda cuáles son sus objetivos. Si le gusta la idea de administrar pasivamente la propiedad, más como invertir en acciones, entonces un administrador de propiedades externo puede ser el más adecuado para usted. Si le gusta la idea de una gestión activa, interactuar con los inquilinos y cobrar el alquiler mensual, favorecerá un enfoque más "hágalo usted mismo".

5. Personalidad

Ser propietario de una propiedad de alquiler es una gran inversión para todo tipo de personas. Sin embargo, la gestión activa de la propiedad no es la adecuada para todos. Puede ser fabuloso solucionar todos los tipos de problemas de mantenimiento, pero es posible que tenga una pequeña falla cuando el inquilino real se queja del problema de mantenimiento. Considera las siguientes preguntas.

• ¿Cómo manejas el estrés? ¿Eres capaz de lidiar con problemas inesperados? ¿Puedes hacer varias cosas? Aparecerán problemas y siempre parecen surgir cuando estás de vacaciones o durante un fin de semana festivo. ¿Puedes soportar este tipo de estrés o preferirías que alguien más lo tratara por ti?
• ¿Cómo manejas el conflicto? ¿Eres sensato o tienes más cabeza? Verá mucha rotación de inquilinos si lucha constantemente con sus inquilinos.
• Habilidades generales de personas: ¿Te gusta interactuar con la gente? Puede ser excelente en finanzas, pero horrible cuando se trata de interacción humana. Tener un intermediario entre usted y sus inquilinos podría ser una gran opción si este es su tipo de personalidad.