Información crucial antes de anunciar su casa

Pregunta: 3 consejos para anunciar su casa

Un lector escribe: "Mi esposo y yo lo hemos discutido extensamente durante meses y esperamos años para que el mercado comienzan a recuperarse. Creemos que es el momento de hablar sobre la inclusión de nuestra casa en venta, pero no sabemos qué debemos hacer primero. ¿Deberíamos pintar? ¿Llamar a un inspector de viviendas? Queremos estar listos para nuestro agente de bienes raíces ¿Cuáles son los pasos para enumerar nuestra casa? "

Respuesta: Una vez que haya tomado la decisión de incluir su casa en venta es lo que realmente desea hacer, comenzar es mucho más fácil de lo que cree. El mayor obstáculo es decidir que es hora de hacer una lista de su casa. Muchos vendedores de casas van y vienen para incluir una casa en venta. ¿Deberíamos? ¿No deberíamos? Entonces, estás casi a la mitad de allí.

Listado de su casa en venta Consejo n. ° 1

Lo primero que debe hacer es llamar a su agente de bienes raíces. La razón por la que desea llamar a su agente de bienes raíces es evitar cometer errores de venta de viviendas antes de comenzar. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a ponerse en el camino correcto y orientarlo en la dirección correcta.

Si no tiene un agente de bienes raíces, necesitará encontrar un agente de bienes raíces. Una forma de comenzar a buscar un agente de bienes raíces es tratar de recordar el nombre del agente de bienes raíces que le vendió la casa. Muchos agentes de bienes raíces se mantienen en contacto con sus clientes después de que sus clientes compran una casa.

Lo hacen con la esperanza de que cuando llegue el momento de vender, los llame, además de enviar referencias. Muchos agentes de bienes raíces quieren que seas su cliente de por vida. Por supuesto, podría haber el problema de que usted podría:

• No recordar quién era su agente de bienes raíces cuando compró la casa;
• No pueda encontrar a su agente de bienes raíces ahora después de todos esos años;
• No me gusta su agente inmobiliario anterior.

Si termina eligiendo un nuevo agente de bienes raíces para trabajar, asegúrese de que el profesional que elija sea la persona que le guste, y tenga una discusión sobre sus preferencias por adelantado. Deje que su agente sepa cómo prefiere comunicarse y con qué frecuencia. No hay nada de malo en dejar que su agente sepa lo que espera de la relación. Facilite que su agente cumpla con sus expectativas estableciendo esas preferencias de manera clara y temprana.

Cómo listar su casa para la venta Consejo # 2

Ahora que ha seleccionado a su agente de bienes raíces, es una buena idea invitar a su agente a recorrer la casa con usted. Desea decidir juntos los tipos de reparaciones que puede necesitar hacer y cómo organizar su hogar. Este proceso se llama preparar su casa para la venta. En términos generales, menos es más. No tengas miedo de alquilar una unidad de almacenamiento o utilizar el garaje para el almacenamiento.Su agente de bienes raíces debería poder aconsejarlo. No desea tomar este tipo de decisiones por su cuenta sin discutir cómo preparar su casa para la venta con su agente, ya que sin el asesoramiento de su agente, puede terminar gastando más dinero de lo necesario.

También puede haber algunas cosas que no desea hacer pero su agente puede estar en desacuerdo.

Algunas de estas cosas podrían ser:

• Pinta esa pared roja con un color neutro.
• Reemplace o limpie la alfombra.
• Llene la piscina con agua con gas.

Tenga en cuenta que los compradores no quieren hacer estas cosas. De hecho, un comprador puede no comprar su casa si se niega a hacer estas cosas, o un comprador podría pagar mucho menos por su casa.

Listado de su casa en venta Consejo # 3

Elegir un precio de venta para su hogar es el último paso antes de listar su casa. Tal vez se pregunte por qué esto no es lo primero que hace, pero eso se debe a que a) desea involucrar a su agente en esa decisión, yb) el precio tendrá en cuenta la condición que usted determinó en el paso dos.

Es posible que descubra en este punto que el precio de venta de su vivienda no es lo suficientemente alto como para continuar con la inclusión de su casa. Si ese es el caso, puede reducir sus expectativas o decidir volver a visitar su casa en otro momento.

Tenga en cuenta que no existe tal cosa como "probar el mercado". Solo está vendiendo o no vendiendo. Si le das el precio correcto, se venderá.

Lo más importante que puede saber sobre el precio de su casa en venta es ponerle precio en línea con una posible tasación. Las evaluaciones se basan en ventas comparables que se han vendido en los últimos tres meses. No hace seis meses, no el año pasado.

Desafortunadamente, no puedes sacar un número de la nada y decir que esto es lo que quieres o que es lo que necesitas para vender, porque así no es cómo funciona el precio de tu casa. Depende de usted y su agente examinar las ventas comparables, teniendo en cuenta las viviendas que están en el mercado ahora y las que están pendientes, que luego se convertirán en sus ventas comparables.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}