Errores comunes de desalojo: qué no hacer

Un desalojo es el proceso legal mediante el cual un propietario puede recuperar la posesión de una unidad de alquiler. Cada estado tiene reglas específicas para desalojar a un inquilino y si no sigues estas reglas correctamente, es posible que tengas que volver a iniciar el proceso de desalojo. Comprender el proceso de desalojo y saber qué evitar puede ayudar a garantizar un desalojo rápido y relativamente sin problemas. Aquí hay tres errores que debe evitar al tratar de desalojar a un inquilino.

• Error 1- Desalojo de autoayuda

  Por lo general, es ilegal que un propietario intente un desalojo de autoayuda. Este tipo de desalojo ocurre cuando un propietario no recurre a los medios legales para sacar a un inquilino de la propiedad. El propietario intenta intimidar, coaccionar o hacer que las condiciones de vida del inquilino sean miserables para obligar al inquilino a abandonar la propiedad.

  Ejemplos de acciones que un propietario tomaría durante un desalojo de autoayuda incluyen:

  • Cambiar las cerraduras en todas las puertas del inquilino para que no puedan ingresar a su propia casa.
  • Eliminando todas las pertenencias del inquilino de la propiedad.
  • Apagar las utilidades de un inquilino para que no tengan acceso a agua caliente, electricidad o gas.
  • Acosar a un inquilino con la esperanza de que esta intimidación obligue al inquilino a mudarse.

  Si intenta expulsar a un inquilino por su cuenta, el inquilino podría entablar una acción legal contra usted. Evidentemente, es frustrante si un inquilino no está pagando su alquiler o incumple el contrato de arrendamiento, pero debe comprender que ser propietario es un negocio y que debe cumplir ciertas normas específicas.

  No solo es ilegal intentar un desalojo de autoayuda, también puede ser peligroso. Un inquilino no va a estar muy contento si apaga sus servicios públicos o deja todas sus pertenencias en el césped. Ha habido muchas historias en las noticias sobre la violencia entre los propietarios y los inquilinos, algunos conflictos que incluso resultan en la muerte. No arriesgues tu vida. Cumpla con la ley y deje que un alguacil o alguacil entrenado cierre al inquilino bajo órdenes judiciales.

• Error 2: no dar el aviso apropiado

  Antes de que pueda solicitar un desalojo, generalmente debe presentarle al inquilino un Aviso de desalojo. Este Aviso le informa al inquilino que iniciará un proceso de desalojo por el motivo que se detalla en el Aviso.

  En algunos casos, este Aviso se presenta porque un inquilino no está pagando el alquiler o incumple su contrato de arrendamiento. Otras veces, este aviso se entrega sin culpa del inquilino. Por ejemplo, se puede presentar un Aviso de desalojo si la propiedad alquilada se va a retirar del mercado en el futuro previsible. En este caso, todos los inquilinos deben abandonar la propiedad o ser desalojados.

  La razón por la que está desalojando al inquilino determinará con cuánto tiempo de anticipación a la presentación de un desalojo debe presentarle al inquilino este Aviso de desalojo.Algunas razones requieren un aviso con tres días de anticipación, mientras que otras requieren más de un año.

  Para desalojar a un inquilino, asegúrese de que:

  1. Presénteles un Aviso de desalojo.
  2. Comprenda con cuánta anticipación debe presentar este aviso antes de poder solicitar un desalojo.

  Si no le da este Aviso de abandono, o no lo envía con suficiente antelación, puede tener dificultades para desalojar al inquilino y puede verse obligado a comenzar el proceso de desalojo.

• Error 3: no tener evidencia

  Otro error común que cometen los propietarios es durante el proceso de desalojo real. No tienen la evidencia adecuada para respaldar su reclamo de un desalojo. Por ejemplo, si está tratando de desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, debe presentar los estados de cuenta bancarios, así como cualquier correspondencia con el inquilino que haga referencia a esta renta no pagada. Si presenta una demanda para desalojar a un inquilino por daños y perjuicios, debe traer fotografías o cualquier otra prueba de que han dañado la propiedad.

  Documentos que debe considerar llevar al procedimiento de desalojo:

  • Acuerdo de arrendamiento firmado
  • Copia del aviso de cese
  • Copia del aviso de abandono
  • Estados de cuenta bancarios
  • Toda la correspondencia entre usted y el inquilino
  • Fotos de daños
  • Quejas de otros inquilinos
  • Cualquier otra evidencia que respalde su petición de desalojo

  Si no acude a la corte con la evidencia adecuada, un inquilino que debe ser desalojado con derecho puede ser permitido permanecer en la propiedad debido a esta falta de evidencia. Los desalojos pueden prolongarse durante dos o tres meses, por lo que no desea pasar todo ese tiempo esperando una cita en la corte solo para descubrir que debe iniciar el proceso una vez más.