10 Preguntas básicas de selección de inquilinos

Cuando los inquilinos potenciales llaman para ver su alquiler, debe tener una serie de preguntas para preguntar que ayudarán a detectar inmediatamente a los buenos inquilinos de los malos. Le puede ahorrar el tiempo de tener que mostrar su propiedad a inquilinos que no serán una buena opción. Es importante que haga las mismas preguntas calificativas a todos los inquilinos para que no sean acusados ​​de discriminación. Aprende diez de las cosas más básicas que debes preguntarle a un arrendatario.

Pregunta # 1: ¿Por qué te mudas?

Esta pregunta puede decirle mucho sobre el inquilino, así que escuche atentamente. Desea buscar razones legítimas para mudarse, como cambiar de trabajo o querer más espacio. Tenga cuidado con las banderas rojas para mudarse, como ser desalojado, demandar al propietario anterior o el inquilino mantiene discusiones con su propietario / superintendente / vecino.

Pregunta # 2: ¿Cuál es su fecha de mudanza?

Esto también puede decirte mucho sobre el inquilino. Si el inquilino quiere mudarse mañana, puede que no sea la persona más responsable. La mayoría de los propietarios requieren 30 días de aviso para rescindir un contrato de arrendamiento, y si este inquilino quiere mudarse mañana, algo puede estar cancelado. Obviamente, se aplican circunstancias especiales, como un recorte salarial, una transferencia repentina de trabajo o abuso doméstico, pero en general, los inquilinos responsables comenzarán la búsqueda de un departamento con mucha antelación, al menos un mes, de su fecha de mudanza anticipada.

Pregunta # 3: ¿Cuál es su ingreso mensual?

Esta pregunta puede ayudarlo a determinar si el posible inquilino podrá pagar el apartamento. Deberá buscar un inquilino cuyo ingreso mensual no sea inferior a dos veces y media el alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1, 000, querrá que el inquilino gane no menos de $ 2, 500 por mes.

Tenga en cuenta que los ingresos mensuales pueden no contar toda la historia. La información adicional, como la cantidad de deuda que tienen afectará su capacidad para pagar a tiempo. El monto de la deuda se puede descubrir ejecutando una verificación de crédito.

Pregunta # 4: ¿Tendrá el depósito de seguridad y el alquiler del primer mes disponible al momento de la mudanza?

Esto hablará sobre su situación financiera. Si no tienen suficiente dinero por adelantado y solicitan pagar el depósito de seguridad una semana después de la mudanza, un poco cada semana o similar, esta tendencia continuará en el futuro hasta que ya no puedan pagar su alquiler mensual. No desea iniciar una relación de inquilino donde el inquilino ya le debe dinero.

Nunca debe permitir que un inquilino se mude y no le pague este monto completo antes de mudarse. No negocie ni haga excepciones a esta regla. Siempre requiere la cantidad completa antes de la mudanza. El depósito de seguridad es esencial para usted en caso de que el inquilino se convierta en un problema o cause daños.

Pregunta # 5: ¿Cuántas personas vivirán en el departamento?

Querrá buscar un máximo de dos personas por habitación. Cuantas menos personas haya en el apartamento, menos desgaste habrá en su propiedad. Además, la mayoría de los municipios y los departamentos de bomberos limitan el número de personas que legalmente pueden alquilar y residir en un apartamento.

La sobrepoblación puede ser un riesgo para la salud y la seguridad.

Pregunta # 6: ¿Puede proporcionar referencias de su empleador y ex propietario?

Si el inquilino potencial duda o pone excusas sobre por qué no pueden proporcionar referencias, lo más probable es que tengan algo que esconder. Las referencias de un empleador ayudarán a verificar los ingresos y el empleo estable. Deseará las referencias de un propietario anterior porque es posible que el propietario actual no le cuente toda la verdad, ya que es posible que solo intente sacar al inquilino de sus manos. A menudo es útil obtener esta información por su cuenta para evitar falsificaciones por parte del inquilino.

Pregunta # 7: ¿Aceptarás un crédito y verificación de antecedentes?

Si necesita estos cheques y el posible inquilino no los aceptará, esto los eliminará de su posible grupo de inquilinos inmediatamente.

Debe hacer que el posible inquilino firme un formulario que otorgue su permiso para ejecutar estos controles. El consentimiento verbal no es vinculante.

Vea también: Cómo ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino

Pregunta # 8: ¿Alguna vez lo han desalojado?

Si bien es posible que el posible inquilino no diga la verdad, todavía vale la pena preguntar. Preguntar directamente al posible inquilino si han sido desalojados le dará al inquilino la oportunidad de explicar la situación. Las buenas personas pueden caer en tiempos difíciles y el desalojo puede ser un problema en sus vidas y no una medida de quiénes son en realidad financieramente. Si el desalojo fue por causar daño o ruido excesivo, estos comportamientos probablemente no cambien.

Pregunta # 9: ¿Tienes mascotas?

Si tiene una política de "no mascotas", un posible inquilino con una mascota será un factor decisivo. Lo mejor es saberlo de inmediato, para que no pierda más tiempo entrevistándolos.

Vea también: ¿Debería hacer que su propiedad sea amigable con las mascotas?
Qué incluir en su política de mascotas

Pregunta # 10: ¿Tiene alguna pregunta?

Esto le dará al inquilino la oportunidad de hacer preguntas sobre el apartamento, la ubicación, el proceso de selección o cualquier otra cosa que se le ocurra. Esto es importante porque incluso si el inquilino ha respondido todas sus preguntas calificativas a su satisfacción, el inquilino también debe estar satisfecho de querer vivir en su propiedad. Si hay una característica de su propiedad o algo que no les atrae del proceso de selección, no querrá perder el tiempo enseñándoles la propiedad.