¿Qué es un apéndice de venta corta?

Pregunta: ¿Qué es un apéndice de venta corta?

Un lector pregunta: "Nuestro agente dijo que teníamos que firmar un apéndice de venta corta o que el vendedor no aceptaría nuestra oferta de venta corta, pero no nos ha entregado esta documentación. Los amigos nos han advertido de no firmar un documento como este porque dicen que de alguna manera funciona en contra de nosotros. Pero, ¿qué podemos hacer si el agente de la lista se niega a aceptar nuestra oferta? ¿Y qué es una adición de venta corta de todos modos? ¿Realmente necesitamos tal cosa para hacer una oferta? una venta corta? "

Respuesta: Si usa un apéndice de venta corta para acompañar su oferta dependerá, en parte, si ese formulario está disponible y se usa comúnmente en su estado. Muchas asociaciones estatales de REALTOR® respaldan el apéndice de venta en corto, pero no todas lo hacen.

De hecho, parte de la verborrea en un apéndice de venta corta puede variar de un estado a otro. Dado que estoy más familiarizado con la adición de venta corta de la Asociación de Realtors de California, permítame explicar los pros y los contras de ese documento en particular.

Addendum de venta corta Sección 1

Debido a que una venta corta depende de que el prestamista del vendedor acepte una cantidad menor a la cantidad adeudada, la adición de venta corta aclara la contingencia.

También establece el período de tiempo durante el cual el comprador está dispuesto a esperar la aprobación de la venta en corto REPLACEando una línea en blanco para una fecha, con 45 días como valor predeterminado. La aprobación de venta corta generalmente toma de 30 días a 3 a 4 meses o más.

Aunque el vendedor debe cooperar razonablemente con los prestamistas, el vendedor no está obligado a cerrar la venta corta si el prestamista requiere una contribución del vendedor.

Mi propia práctica es sugerir al menos 90 días para que el contrato permanezca en vigencia incluso si se requieren tres meses para obtener la aprobación.

Adición de venta corta Sección 2

Esta parte le da al comprador 2 opciones con respecto a inspecciones y contingencias. Este período puede comenzar ya sea:

• Inmediatamente después de la aceptación, o
• Con la aprobación de venta en corto por el banco (s).

Adición de venta corta Sección 3

Esta sección corresponde al depósito de devengo del comprador y le permite al comprador elegir entre 2 opciones:

• Liberar el depósito de garantía al beneficiario una vez que el vendedor lo acepte estipulado en el contrato o
• Retener el depósito de devengo hasta la aprobación de venta corta.

Cuando represento a los compradores de Sacramento, solicito que el depósito quede en poder de los compradores, a menos que el vendedor indique específicamente que la oferta no se considerará sin un depósito de depósito.

Cuando represento al vendedor, quiero que se libere el depósito del comprador. Sin un depósito de depósito, es muy fácil para los compradores alejarse cuando se presenta un mejor acuerdo.

Anexo de venta corta Sección 4

La Sección 4 dice que no hay garantía de que el banco del vendedor apruebe la venta en descubierto. Además, el banco del vendedor puede exigir ver todas las ofertas y puede elegir una oferta diferente. Sin embargo, el comprador y el vendedor son libres de rechazar los términos de un banco de venta corta.

Adición de venta corta Sección 5

Esta sección explica que el comprador y el vendedor pueden incurrir en ciertos costos de conformidad con el contrato.

Algunos de esos costos pueden ser responsabilidad de las partes si el prestamista de venta corta se niega a pagarlos y, si cualquiera de las partes cancela, otras tarifas pueden ser debidas como resultado de la cancelación.

Apéndice de venta corta Sección 6

Cuando represento a un comprador de venta corta, dibujo un apéndice al contrato de compra que elimina la Sección 6 del anexo de venta corta. Cuando represento al vendedor, generalmente espero que el comprador firme el apéndice de venta corta sin eliminar esta sección.

Eso se debe a que esta sección permite que el vendedor continúe mostrando la casa y envíe otras ofertas al banco. Esto significa que si el vendedor recibe una oferta más alta, el vendedor puede pedirle al banco que acepte la oferta más alta en lugar de la oferta que el vendedor ha firmado.

Apéndice de venta corta Sección 7

La Sección 7 establece que se aconseja a los vendedores buscar asesoramiento profesional sobre cómo las ventas cortas afectan el crédito, incluidas las consecuencias legales o impositivas.

En conclusión, si el vendedor solicita un apéndice de venta en corto, como comprador, puede correr el riesgo de que su oferta no se considere si no firma el apéndice de venta en descubierto. Para obtener más información, es posible que desee discutir esto con un abogado de bienes raíces.

Tenga en cuenta que cada año se lanzan versiones nuevas, lo que significa que las secciones pueden variar ligeramente de un año a otro.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.