¿Qué es un accesorio? Definición

Un accesorio es una parte permanente de una casa o departamento. Un accesorio es propiedad real y transmite con la transferencia de bienes inmuebles. No es propiedad personal. Esto significa que es algo que se venderá con la casa. El vendedor no lo eliminará antes de que la casa se transfiera al comprador.

Pautas para lo que es un accesorio

Cada estado tiene sus propias pautas para lo que constituye un accesorio. Por ejemplo, en algunos estados, los refrigeradores comúnmente se consideran accesorios.

Pero en otros estados, son sacados por el vendedor, y el comprador proporciona el suyo. Aquí están las cinco pruebas que los tribunales de California usan para determinar qué es un accesorio y qué no. No todas las pruebas deben cumplirse.

Se llama M-A-R-I-A.

• M ethod of attachment. ¿Está el artículo fijado permanentemente a la pared, al techo o al piso mediante el uso de clavos, pegamento, cemento, tuberías o tornillos? Es posible que pueda desenroscar y quitar una lámpara, pero se fijó y probablemente se considerará como un accesorio, como lo implica el propio nombre.
• A capacidad de detección. Si el artículo se convierte en una parte integral de la casa, no se puede eliminar. El suelo es un ejemplo, incluso si puede quitarlo, como con un piso flotante laminado. Un refrigerador incorporado podría desenchufarse y quitarse, pero se considera que es un accesorio porque se ajusta dentro de un espacio específico.
• R relación de las partes. Si la disputa es entre el inquilino y el propietario, es probable que el inquilino gane. Si la disputa es entre el comprador y el vendedor, es probable que el comprador prevalezca.

• I ntention de la fiesta cuando se adjuntó el artículo. Cuando se instaló el artículo, si pretendía que fuera permanente, es un accesorio. Si instaló una biblioteca empotrada o arbustos de rosas plantados, estaban destinados a ser permanentes.
• A greement entre las partes. Los contratos de compra generalmente contienen una cláusula que define los artículos que se incluirán en la venta, tales como, "Todos los accesorios y accesorios existentes que están adjuntos a la propiedad". Puede además enumerar elementos específicos.

Accesorios y venta y compra de una casa

Como vendedor de casa, es aconsejable pasar por su casa con su agente de bienes raíces y discutir qué es y qué no es un accesorio, por lo que tener una comprensión clara. En el caso de una lámpara que te encanta y deseas utilizar en tu próximo hogar, puedes reemplazarla antes de que anuncies la casa en venta. Si tiene dispositivos costosos que desea transferir a una nueva casa, puede reemplazarlos con accesorios estándar antes de enumerar la casa.

Como comprador, puede desear enumerar los elementos que considere accesorios y especificarlos en la oferta de compra. ¿Tiene la casa electrodomésticos, estanterías, jardinería, cortinas y accesorios de iluminación que desea asegurar que permanezcan después de la venta?Enumerarlos en la oferta.