¿Qué es EIFS - Estuco sintético?

¿Qué es EIFS?

EIFS es un acrónimo de Aislamiento Exterior y Sistemas de Acabado. El producto también se llama estuco sintético y se refiere a un acabado exterior de varias capas que se ha utilizado en la construcción europea desde poco después de la Segunda Guerra Mundial, cuando los contratistas descubrieron que era una buena opción para reparar edificios dañados durante la guerra. La mayoría de las reparaciones de edificios europeos se realizaron a estructuras construidas de piedra, hormigón, ladrillo u otros materiales similares y duraderos.

Algunos propietarios pueden pensar que su casa está hecha de estuco tradicional y a menudo se sorprenden al descubrir que el revestimiento exterior es EIFS.

EIFS en América del Norte

Aunque la Asociación de Miembros de la Industria EIFS dice que EIFS llegó a los Estados Unidos en 1969, muchos constructores norteamericanos comenzaron a usar EIFS en la década de 1980, primero en edificios comerciales y luego la aplicaron como acabado exterior para residencias, en su mayoría casas de madera, utilizando las mismas técnicas que habían tenido éxito en Europa.

A diferencia de las aplicaciones anteriores, ahora hay 6 capas para EIFS

1. Una barrera resistente al agua opcional que generalmente se aplica con fluidos y cubre el sustrato.
2. Adhesivo para fijar la placa de aislamiento a la estructura de soporte (en algunos casos se pueden usar sujetadores mecánicos).
3. Tablero de aislamiento de espuma que se fija al sustrato de la superficie de la pared exterior, generalmente con adhesivo.
4. Base Coat, un material de cemento a base de acrílico o polímero que se aplica a la parte superior del aislamiento, luego se refuerza con malla de refuerzo de fibra de vidrio.

1. Malla de refuerzo, que está incrustado en el material de la capa base.
2. Acabado, un acabado texturizado que es decorativo y protector.

Las capas EIFS se unen para formar una cubierta que no respira. Eso está bien cuando no hay humedad detrás de la cubierta, pero si la humedad se filtra puede quedar atrapada detrás de las capas.

Sin lugar adonde ir, la exposición constante a la humedad puede conducir a la pudrición seca en la madera, que puede descubrirse mediante una inspección rutinaria de plagas.

Lo que había funcionado bien como caparazón exterior para hormigón y piedra se convirtió en un problema cuando se usaba en la madera. Los problemas relacionados con la humedad conducen a pleitos individuales y colectivos por parte de los consumidores. Sin embargo, tenga en cuenta que EIFS por sí solo no es responsable de que el agua se filtre detrás del acabado, ya que el agua también puede inmiscuirse en el estuco tradicional.

La Asociación de miembros de la industria de EIFS informa lo siguiente y me ha pedido que incluya esto en nuestro artículo:

"Las capas de EIFS se unen para formar un revestimiento de pared resistente a la intemperie y al vapor. Como con cualquier revestimiento, prevención del agua la infiltración dentro y detrás es importante para la durabilidad a largo plazo.Durante la última década más o menos, se han realizado varios avances en EIFS. Uno es una cavidad de drenaje que está detrás del aislamiento de espuma. Esta cavidad se logra con cintas verticales de adhesivo, una placa de aislamiento configurada con ranuras verticales en la parte posterior o, en algunos casos, una alfombra de drenaje. Otro es un componente suplementario llamado WRB, o Water-Resistive Barrier. Este componente proporciona protección adicional contra la humedad a la estructura y se aplica directamente sobre el sustrato de soporte.

"Estos avances abordan algunos de los problemas que surgieron a fines de la década de 1990 cuando algunas casas que estaban cubiertas con revestimientos EIFS sufrieron daños por intrusión de agua. Una investigación del daño mostró que el agua no se infiltraba a través del EIFS, pero infiltrarse a través de ventanas con goteras o detalles mal construidos. En ese momento, EIFS era objeto de demandas individuales y colectivas, aunque otros revestimientos, incluidos ladrillo, piedra, madera y revestimientos de vinilo y estuco convencional, presentaban daños similares cuando se instalaban con ventanas con fugas similares y detalles deficientes de construcción ".

Estuco sintético vs. Estuco tradicional

• El estuco sintético es suave y suena hueco cuando se golpea.
• El estuco tradicional es duro y quebradizo y suena sólido cuando se golpea.
• Presiona contra la estructura con tu pulgar, si sientes que el final se desvía, es EIFS.
• Busque grietas. El estuco tradicional es más propenso a agrietarse y las grietas suelen ser mucho más largas que las grietas más pequeñas que se encuentran típicamente en EIFS, como las que se encuentran alrededor de las aberturas de las ventanas.

Mantenimiento de EIFS

• Cualquier abertura, como marcos de puertas y ventanas y las áreas alrededor de las tapajuntas, deben sellarse para evitar que el agua se filtre detrás del EIFS. Si puede ver paneles de espuma alrededor de lámparas o marcos de puertas, por ejemplo, es muy probable que tenga estuco EIFS en su casa.
• Las canaletas deben mantenerse limpias y ubicadas para drenar fuera de la casa.
• La espuma no debe extenderse por debajo del nivel.
• Los elementos que penetran en el estuco deben sellarse.

En otras palabras, ninguna humedad debería poder filtrarse detrás del EIFS.

Signos de problemas de EIFS

• Moho o moho en el interior o exterior de la casa.
• Madera hinchada alrededor de marcos de puertas y ventanas.
• Pintura ampollada, burbujeante o descascarada.
• EIFS agrietado o sellador agrietado.

EIFS Today

Los sistemas EIFS más nuevos incluyen una disposición de drenaje para ayudar a evitar que la humedad quede atrapada detrás de la cubierta. Pídale a un constructor de casas de confianza detalles sobre el EIFS contemporáneo. Tanto el estuco tradicional como el EIFS se basan en sistemas de drenaje secundarios para mantener su estructura básica seca.

Encontrará casas de estuco y EIFS en todo Estados Unidos. Los exteriores de estuco pueden durar hasta 50 años o más, pero parecen funcionar mejor en climas cálidos y secos que en áreas frías o lluviosas. Probablemente encontrará más casas de estuco en California, Texas, Florida, Arizona y Nuevo México. En climas más fríos como Minnesota o Nueva York, por ejemplo, el revestimiento de vinilo tiene mejor precio debido a los cambios extremos en el clima porque se mueve con la casa.Cuando hace frío, el vinilo se contrae y, cuando hace calor, se expande.

Por supuesto, entonces tienes que mirar una casa con revestimiento de vinilo. Y no es tan bonito como una casa de estuco, ya sea que el acabado sea de estuco tradicional o EIFS.

Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra / venta de viviendas, con la asistencia de Scott Robinson, Director de Asuntos Públicos, Asociación de Miembros de la Industria de EIFS.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.