¿Qué es un bono de oferta y por qué es obligatorio?

¿Qué es un Bono de oferta?

Un bono de oferta es importante para mostrar una prueba de garantía al propietario del proyecto de que puede cumplir con el contrato de oferta y también de que puede realizar el trabajo según lo establecido en el contrato. Un bono de oferta es una garantía que usted le proporciona al propietario del proyecto que establece que tiene la capacidad de asumir e implementar el proyecto una vez que es seleccionado durante el proceso de licitación. Normalmente, los propietarios del proyecto no saben si un contratista es financieramente estable o tiene los recursos necesarios para asumir un proyecto.

Sin embargo, debido a un bono de oferta, estarán más cómodos adjudicando un proyecto a un contratista sabiendo que si el proyecto falla, pueden cobrar una compensación del bono de garantía.

¿Qué sucede si no se cumple la obligación de bonos de construcción?

Si no se cumplen las obligaciones de la oferta de bonos, el principal, generalmente refiriéndose al contratista, y la fianza, son responsables de la fianza en conjunto y solidariamente. Hay sanciones que se aplican por el incumplimiento de las obligaciones de bonos. El principal y la fianza son responsables en la fianza por cualquier costo adicional que el propietario incurra en la selección y adjudicación de otro contratista. Por lo general, esta es la diferencia en el monto en dólares entre la oferta baja y la segunda oferta baja. La suma de la multa de un bono de oferta suele ser del diez al veinte por ciento del monto de la oferta.

Cómo funcionan los bonos de oferta

Solicitar un bono de oferta evitará que los contratistas presenten ofertas frívolas , porque estarían obligadas a realizar el trabajo, o al menos pagar el bono primas.

Las compañías emisoras de bonos realizan revisiones crediticias y financieras integrales antes de aceptar proporcionar bonos para una compañía. Durante la licitación, varios contratistas estiman cuánto costará completar el trabajo. Presentan este precio al propietario en forma de oferta. Esto generalmente significa que la compañía de fianzas le pagará al propietario la diferencia entre la oferta más baja y la siguiente más baja.

A veces, la compañía de fianzas puede demandar al contratista para recuperar estos costos . La posibilidad de demandas depende de los términos del bono.

¿Cuánto costará un bono de oferta?

Muchos contratistas obtienen su costo de consolidación incluido en sus condiciones generales, pero eso solo ocurrirá una vez que usted sea elegido para hacer el trabajo. En general, el costo del bono de oferta puede ser de alrededor de $ 100 a $ 250 en proyectos pequeños, pero para proyectos más grandes, lo normal es tener un cálculo relacionado con el costo total del proyecto. El costo real del bono de oferta puede ser de alrededor del 1 al 3% del costo total del proyecto, pero todos estarán influenciados por la solvencia de la compañía constructora y su historial financiero.

Requisitos de bonos de licitación

Según la Ley Miller, que sigue siendo el estándar hoy en día, todos los licitantes deben presentar bonos de licitación en cualquier proyecto federal.Muchas empresas privadas han copiado esta tendencia para protegerse del riesgo durante el proceso de licitación. Obtener una fianza es muy importante si desea que su empresa sea competitiva en la industria de la construcción. En algunas localidades, se requiere una fianza para que pueda obtener licencias y permisos. Lo que es más importante, casi todos los propietarios y desarrolladores de proyectos necesitarán una fianza de usted antes de poder hacer una oferta en sus proyectos.

Los requisitos federales de fianzas se pueden cumplir de diferentes maneras:

• Fianzas emitidas por una fianza corporativa aprobada.
• Bonos de garantía emitidos por una fianza individual que promete determinados tipos de activos.
• Las personas físicas pueden actuar como fiadores para satisfacer los requisitos de fianzas en proyectos federales si tienen activos aceptables en las cantidades requeridas para respaldar los bonos. Para respaldar los bonos emitidos por garantías individuales, las agencias solo pueden aceptar:
  • Efectivo.
  • Activos comercializables.
  • Cartas de crédito de una institución financiera asegurada federalmente.

Los activos aceptables incluyen efectivo o certificados de depósito; Valores de agencias de los Estados Unidos; acciones y bonos negociados en Nueva York, Estados Unidos y otras bolsas, entre otros. También hay activos inaceptables. Estos activos son aquellos que pueden ser difíciles de liquidar, como un patrimonio vitalicio en bienes inmuebles, joyas, garantía en casa individual y muchos otros.

El Departamento del Tesoro mantiene una lista de garantías corporativas aprobadas para emitir bonos para proyectos federales, Circular del Departamento del Tesoro 570