¿Qué comunica una escritura de garantía especial?

La escritura de garantía especial no es tan protectora de los intereses del comprador como lo es la escritura de garantía general. El otorgante de una escritura de garantía especial transmite la propiedad con dos garantías:

• El otorgante garantiza que recibió el título.
• el otorgante garantiza, a menos que se indique específicamente en la escritura, que la propiedad no estuvo gravada durante el período de su propiedad.

El otorgante de la escritura de garantía especial, en efecto, solo garantiza el título contra sus propias acciones u omisiones.

No garantizan nada antes de tomar el título. Si se establece específicamente en la escritura, se pueden transmitir otras garantías. Los albaceas y fideicomisarios utilizan con frecuencia los títulos de garantía especial.

Ejemplo de propiedad Descripción legal de la propiedad

Para que se sienta cómodo con lo que ve en las escrituras de propiedad, echemos un vistazo a algunas descripciones legales de muestra.

Descripción legal

Puede ser de dos tipos, el tipo de subdivisión con lotes y bloques, o la descripción legal completa. Aquí hay una gran cantidad y tipo de bloque de subdivisión descripción de la muestra:

Lote 13, Bloque A, Sunnydale Subdivision, parte III, una subdivisión según un mapa o plano de la misma, que está archivado y registrado en la oficina de la Cancillería del condado de Rankin en Brandon, Misisipi, en el gabinete Plat 9, ranura 42, referencia a la cual se hace a este respecto como ayuda y como parte de esta descripción.

Un legal completo utiliza todo tipo de terminología para establecer esquinas, marcadores, etc.

Aquí hay uno que verá tiene un montón de texto descriptivo para marcar alrededor de 10 acres: < Una cierta extensión de tierra en el área de Valdez, cerca de Arroyo Seco, Condado de Taos, Nuevo México; dentro de la subvención Arroyo Hondo; ubicado dentro de la Sección 23 proyectada, Municipio 27 Norte, Rango 12 Este, NMPM; descrito como el Lote 37 de la Subdivisión Turley Mill; también se describe como parte del Tract 7, Map 8, Survey 4, de la Encuesta de Reevaluación del Condado de Taos de 1941; y más particularmente descrito por metes y bounds de la siguiente manera;

COMENZANDO en la esquina noroeste de esta zona, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con un tapón de aluminio con el sello '186', se encuentra en el límite del Bosque Nacional Carson, desde donde sale de dicho límite;

N 76 ° 40 '44 "E, 873. 48 pies a la esquina NE, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con un tapón de aluminio estampado' 185 ', que se encuentra en el derecho de vía oeste de Lobo Drive , desde allí a lo largo de dicho derecho de paso;

S 23

° ^{56 '46 "E, 54. 60 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 182 ' desde allí Una distancia de arco de 74. 37 ft. A lo largo de una curva de radio de 325. 00 pies hacia la izquierda, a través de un ángulo central de 13 ° 06 '38 ", cuyo acorde lleva: S 30} ° ^{30' 03 "E, 74. De 21 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado '181', desde allí;} S 37 ° 03 '24 "E, 321.Barras de refuerzo de 05 pies a 1/2 pulgadas encontradas con un tapón de aluminio estampado '141';

Una distancia de arco de 84. 73 ft. A lo largo de una curva de radio de 275. 00 pies a la izquierda, a través de un ángulo central de 17 ° 39 '15 ", cuyo acorde lleva: S 45 ° 53' 00" E , 84. 40 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado '202', desde allí a lo largo del derecho de paso norte de Cerro Lane;

M distancia de arco de 40. 73 ft. A lo largo de una curva de radio de 30. 00 ft hacia la derecha, a través de un ángulo central 77

° ^{47 '31 ", cuya cuerda contiene: S 15 ° 48 '52 "E, 37. 67 ft.} a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 200 ', desde allí;

S 23 ° 04 '51 "W, 183. Carabina de 61 pies a 1/2 pulgada encontrada con una tapa de aluminio estampada' 191 ', desde allí;

Una distancia de arco de 194. 99 pies a lo largo una curva de radio de 125. 00 pies a la derecha, a través de un ángulo central 89

° ^{22 '29 ", cuya cuerda lleva; S 67} ° ^{46 '06 "W, 175. 81 ft. Hasta la esquina SE, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con una tapa de aluminio estampada' 189 ', desde allí;} N 67 ° 32 '40 "W, 330. De 23 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 206 ', desde allí;

Una distancia de arco de 24. 38 pies a lo largo de una curva de radio de 30. 00 pies hacia la derecha, a través de un ángulo central de 46

° ^{34 '03 ", cuya cuerda contiene: N 44} ° ^{15 '37 "An., 23. 72 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 208 ', desde allí;} Una distancia de arco de 114. 32 pies a lo largo de una curva de radio de 50. 00 pies a la izquierda, a través de un ángulo central de 131 ° 00 '09 ", cuyo acorde lleva: N 86 ° 28' 43" W , 91. 00 ft.

a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado '210', desde allí dejando dicho derecho de paso;

N 61 ° 58 '46 "O, 597. 12 pies a la esquina SW, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con un tapón de aluminio estampado' 209 ', que se encuentra en el límite del Bosque Nacional Carson, desde allí a lo largo dicho límite; N 00 ° 13 '50 "E, 70. 00 pies al PUNTO Y LUGAR DE COMIENZO.

Este tratado contiene 10. 488 acres, más o menos; todo lo que se muestra en una plataforma de encuesta titulada "SE HA COMPROBADO, con fecha del 19/09/1990 y modificado el 01/04/2004.