¿Qué comunica una escritura de garantía general?

Una pregunta común es sobre la naturaleza de una escritura de garantía general y qué derechos conlleva para el comprador. Un comprador de bienes raíces está mejor protegido por una Escritura de Garantía General. El vendedor o otorgante transmite la propiedad con ciertos convenios o garantías. El otorgante está legalmente obligado por estas garantías. Ya sea expresamente escrito en la escritura, o implícito en ciertas palabras estatutarias, las garantías básicas incluyen:

• Pacto de seisin -Seisin significa posesión, y el otorgante garantiza que posee la propiedad y tiene el derecho legal de transmitirla.
• Pacto contra gravámenes -El Concedente garantiza que la propiedad está libre de gravámenes o gravámenes a menos que se indique específicamente en la escritura.
• Pacto de disfrute tranquilo : el comprador tiene garantizado que el título será bueno contra terceros que intenten establecer el título de la propiedad.
• Pacto de mayor seguridad : el otorgante se compromete, para que el título sea bueno, entregará cualquier documento o instrumento necesario.

Los convenios o garantías en una escritura de garantía general no cubren solo el período de propiedad de este otorgante. Se extienden hasta el origen de la propiedad. Cada otorgante de una escritura de garantía general en la cadena de títulos sería responsable de los problemas de título antes y a través de su titularidad.

Restricciones y convenios de propiedad de propiedad

Con el tiempo, y con el desarrollo y crecimiento de la población, se ha prestado una gran cantidad de atención legal y social a la propiedad y los derechos de otras personas en su propiedad, así como sus derechos . Las subdivisiones y las asociaciones de propietarios se crean para crear reglas y administrar las relaciones de los propietarios.

HOA, Homeowner Association, los documentos para una subdivisión pueden ser una pila de papel. Los convenios y restricciones van desde bastante liberales a extremadamente limitantes en la forma en que un propietario puede usar y disfrutar de su propiedad. Los propietarios que compran en una subdivisión deben prestar especial atención a las restricciones y los convenios, ya que podrían estar planeando algo que vaya en contra de las reglas. Busque:

• límites en la cantidad de vehículos que se pueden estacionar en la propiedad.
• limitando los lugares en la propiedad se pueden aparcar los vehículos.
• restringir el tipo de vehículos, remolques, embarcaciones, etc. que pueden verse en la propiedad en lugar de estar en un garaje.
• restricciones en el alquiler de la casa, ya sea una restricción total o más probable que requiera un arrendamiento a largo plazo.
• restricciones de altura de cerca, o reglas contra vallas.
• restricciones de construcción de cercas, como sin enlace de cadena, etc.
• límites en dependencias, número, tamaño, altura, ubicación.
• requisitos para el mantenimiento del césped y el paisaje, cortar el césped, límites en la altura de la hierba, etc.
• reglas para modificaciones exteriores, restricciones de colores, diseño, etc.
• restricciones para agregar piscina, jacuzzi al aire libre, etc.
• reglas para el ruido y las molestias a los vecinos.
• límites o restricciones en los tipos y la cantidad de animales, además del tamaño.

Hay muchas más, pero te estás dando cuenta de la idea. Una vez tuve una casa en una subdivisión en el área de Houston, TX y guardé mi bote en el garaje porque esa era una de las reglas de HOA. Yo quería vender el bote y llamé a Boat Trader. Dijeron que podía dejar un cheque en la guantera del bote y aparcarlo afuera para que pudieran fotografiarlo. Lo hice y volví a casa para encontrar una carta en mi puerta acerca de infringir las reglas. A veces las personas no tienen nada más que hacer que conducir y buscar violaciones a estas restricciones.

En áreas rurales, es posible que no haya una subdivisión o una asociación de propietarios, pero puede haber restricciones en la escritura que transmite la propiedad. Si es así, continuarán en cada acción en el futuro, por lo que son importantes. En un caso en la zona rural de Nuevo México, vendí una casa en 30 acres.

Los propietarios de dos traslados habían establecido una restricción en la escritura de la cantidad de árboles que podrían cortarse en el edificio o realizar otras mejoras en la propiedad.

Las personas que originalmente colocaron esa restricción en la escritura fallecieron hace mucho tiempo, y realmente no había nadie con un gran interés en la aplicación de la ley, pero se mantuvo en cada acción en el futuro. Estas son solo cosas para verificar en documentos de propiedad.