Evite la legalización con una escritura propiamente dicha

Las escrituras a menudo se pasan por alto como documentos legales; al menos, no siempre reciben el mismo respeto que las órdenes judiciales. Pero son, de hecho, bastante vinculantes legalmente. Las frases y los términos incluidos en ellos pueden tener efectos amplios y graves, posiblemente algo que nunca pensaste. Si ha decidido que una "escritura es solo una escritura" y tiene la intención de redactar una, primero debe saber lo que necesita saber.

Los acreedores de su copropietario

De acuerdo, suena como una buena idea en la superficie: ponga el nombre de su hijo en la escritura de su casa para que automáticamente le pase a él cuando muera. No tan rapido.

Puede estar agitando una bandera en los acreedores de su hijo. Dependiendo de cómo escriba su escritura, es posible que si se mete en problemas financieros, sus acreedores puedan forzar la venta de su casa para recuperar lo que debe. Si, eso es correcto Podría perder su casa mientras aún está vivo para compañías o entidades a las que personalmente no le debe dinero.

Cómo se conserva el título

Aparte de eso, el verdadero problema radica en cómo se redacta la escritura. En muchos estados, la propiedad predeterminada para bienes inmuebles cuando hay más de un nombre en la escritura es como "inquilinos en común". Este suele ser el caso a menos que haya solo dos propietarios en la escritura y estén legalmente casados.

Si aparecen tres nombres en la escritura, tal vez los de usted y los de dos de sus hijos, se considera que cada persona es un propietario de un tercio de la propiedad.

Cuando un propietario muere, su interés de un tercio va a sus herederos a través de un testamento, ya sea según lo dispuesto en su testamento y última voluntad o de acuerdo con las leyes de intestado en su estado. Las leyes de intestado toman el control cuando un difunto no deja un testamento. Suponen que un individuo querría dejar su propiedad primero a su cónyuge, luego a sus hijos y demás.

Los padres no suelen estar en las listas altas para la sucesión intestada y, por lo general, solo heredan cuando un difunto no deja cónyuge, hijos o nietos.

Así que ya ves a dónde se dirige esto. Su nombre también puede estar en la escritura, pero la parte de la propiedad de su hijo probablemente no vaya a usted, a menos que también deje un testamento que indique que esto es lo que debería suceder en caso de que él fallece antes que usted. Podría ser para su cónyuge a quien no le gusta especialmente, pero ahora usted es copropietario de la misma propiedad.

Evitar la propiedad de inquilinos en común

Afortunadamente, la propiedad de inquilinos en común se puede evitar muy fácilmente. Simplemente agregue algunas palabras mágicas y legales a la escritura. Las palabras exactas se rigen por la ley estatal individual, pero por lo general incluyen alguna variación de "inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia". El término clave aquí es "supervivencia"."Esto significa que si la persona cuyo nombre agrega a su escritura muere antes que usted, su parte de la propiedad regresa automáticamente a usted, típicamente sin la necesidad de legalizar.

La moraleja de la historia: Si desea que su propiedad inmobiliaria pase fuera de la legalización a las otras personas enumeradas en su escritura, asegúrese de que utiliza estas palabras mágicas legales.

Consulte a un abogado, si es necesario, para asegurarse de que las palabras se escriben correctamente y descubra qué pasará con su propiedad después de su muerte.