Un paso a paso Mira cómo comprar una casa

La forma específica en que progresa a través de una transacción de compra de una casa varía según las leyes de bienes raíces y las costumbres donde vive, pero hay muchos pasos para comprar una casa que son estándar, aunque es posible que no ser logrado en el mismo orden en cada ubicación.

Se sentirá más seguro acerca de su viaje de compra de vivienda cuando comprenda lo que se requiere de usted y de cualquier otra persona involucrada en la transacción.

Esta guía lo guía y le muestra que solo tiene 11 pasos para comprar una casa.

Paso 1 para comprar una casa: poner sus finanzas en orden

Sus informes crediticios son un registro continuo de cómo administra sus finanzas. Debe saber exactamente qué dicen sus informes de crédito sobre su historial financiero antes de aplicar para una hipoteca, porque los informes desempeñan un papel importante en el proceso de aprobación de la hipoteca y en la determinación de la tasa de interés y otros términos del préstamo que prestamista te ofrece.

Si no ha revisado sus informes de crédito, es posible que se sorprenda de su contenido, porque los errores son comunes. Lo ideal es que no quieras pagos atrasados. Un pago tardío es malo; cuatro te mataran

Lectura de antecedentes

1. ¿Qué hay en su informe de crédito y cómo llegó?
2. Cómo verificar su informe de crédito
3. Limpie su informe de crédito
4. Comprensión de sus puntajes crediticios
5. Cómo mejorar su puntaje crediticio

Paso 2 para comprar una casa: Familiarícese con la industria hipotecaria

Encontrar el prestamista y el prestamista adecuados es crucial para el éxito de su compra de vivienda.

Depende de usted determinar qué prestamista es el mejor para sus necesidades, y siempre es una buena idea tener al menos un poco de información sobre el proceso del préstamo antes de hablar con un prestamista.

Lectura de antecedentes

1. ¿Cuál es la diferencia entre un agente hipotecario y un agente de préstamos bancarios?
2. Comprensión de su relación deuda / ingresos
3. ¿Debe elegir una hipoteca de tasa ajustable?
4. Fundamentos del préstamo de la FHA
5. Datos del préstamo hipotecario del VA
6. Planes de pago hipotecario bisemanal
7. ¿Debería Realmente comprar puntos de descuento?
8. Datos sobre el seguro hipotecario privado
9. ¿Tendrá una hipoteca o una escritura de fideicomiso? ¿Por qué eso importa?
10. Tenga cuidado con el fraude de préstamos

Paso 3 para comprar una casa: obtenga una preaprobación para una hipoteca

¿Sabe cuánta casa puede pagar? Probablemente no, a menos que hayas hablado con un prestamista.

La aprobación previa lo ayuda de otras maneras. Considera este escenario. Un vendedor de casas recibe dos ofertas similares. Uno va acompañado de una carta del banco del comprador que indica que está preaprobada para una hipoteca por el monto de la oferta. El otro no tiene documentos de respaldo. ¿Qué oferta crees que el vendedor considerará primero?

Lectura de antecedentes

1. Calificación previa vs. aprobación previa, ¿qué necesita?
2. Uso de calculadoras de hipotecas en línea para analizar sus posibilidades de préstamo

Paso 4 para comprar una casa: determine sus deseos y necesidades

Comprar una casa no es tan difícil como podría pensar, incluso si no tiene suficiente. fondos, pero el proceso será mucho más sencillo si se familiariza con su mercado inmobiliario y reduce sus deseos y necesidades antes de comenzar a buscar casas.

Lectura de antecedentes

1. Clasifique lo que quiere y lo que necesita
2. Considere el potencial de reventa
3. Cuando necesita ayuda con los fondos de anticipo

Paso 5 para comprar una casa: aprenda a trabajar con agentes inmobiliarios > Los agentes inmobiliarios representan compradores, vendedores o ambos, y en algunos estados pueden trabajar como facilitadores neutrales para cualquiera de las partes. Es esencial comprender los deberes y las lealtades de los agentes antes de realizar esa primera llamada telefónica.

Lectura de fondo

¿Su agente trabaja para usted?

1. Cómo trabajar con un agente del vendedor
2. Lo que debe esperar de un agente del comprador
3. Cómo contratar un agente del comprador
4. Cómo un agente del comprador se convierte en un agente dual
5. Mitos comunes sobre el trabajo con el real Agentes inmobiliarios
6. Sus deberes para su agente
7. Tratar con personas incompetentes y poco éticas

Paso 6 para comprar una casa: comience a buscar una vivienda

Su agente le dará varias hojas de cotización para estudiar .

Estoy seguro de que también elegirás revistas de House For Sale y leerás avisos clasificados en tus periódicos locales. Probablemente va a pasar tiempo navegando por Internet en busca de hogares. Incluso puedes planear recorridos por la tarde para obtener una vista previa de los vecindarios. Esas son excelentes maneras de ver lo que está disponible. Aquí hay algunas herramientas para ayudarlo a reducir su búsqueda de compra de vivienda.

Herramientas de búsqueda de compra de vivienda

Considere las casas que otros pasan por alto

1. Buscar versiones públicas de sitios web de múltiples listados de servicios
2. Buscar sitios web de agentes inmobiliarios
3. Buscar motores y redes de búsqueda de inmuebles
4. Buscar en venta por propietario de propiedades
5. Buscar en revistas de impresión
6. Encontrar casas en ejecución hipotecaria
7. Paso 7 para comprar una casa: manejar tareas de pre-oferta

Decidir si desea o no comprar una casa implica una mirada en su estructura y sus características, pero hay muchos otros temas que son tan importantes para su compra. Aquí hay algunos temas que debe explorar antes de hacer una oferta.

Paso 8 para comprar una casa: hacer una oferta

No hay un conjunto de instrucciones que pueda cubrir todas las diferencias en las leyes y costumbres inmobiliarias que existen en todo Estados Unidos, por lo que la mecánica de hacer una oferta y su contingencias específicas dependen en gran medida de su ubicación. Sin embargo, hay algunos consejos para comprar una casa que pueden ayudarlo a afinar su oferta, sin importar dónde viva.

Lectura de antecedentes

¿Qué viene con la casa? Consideraciones contractuales

1. ¿Qué debe revelar el vendedor?
2. Determine si se requieren divulgaciones de pintura con plomo
3. Decida cuánto ofrecer
4. Solicitando posesión antes de cerrar
5. Consideraciones especiales para la venta por parte de las compras del propietario
6. Paso 9 para comprar una casa: Inspecciones del hogar y Otras pruebas

En algunos estados, las inspecciones de viviendas se llevan a cabo antes de que se firme el contrato de compra final.En otros estados, las inspecciones se llevan a cabo después de que se finaliza una oferta. No importa cuándo los haga, es fundamental decidir qué inspecciones y pruebas desea realizar.

Hable con su agente de bienes raíces u otro asesor para averiguar cuándo se deben manejar las inspecciones y si los tipos adicionales de pruebas son importantes para su área específica.

Lectura de antecedentes

Solicite una selección de inicio completa

1. Prueba de gas de radón
2. Buscando moldes y moho
3. Divulgaciones e inspecciones de pintura con plomo para viviendas anteriores a 1978
4. ¿Hay un pozo privado en ¿la propiedad?
5. Comprensión y comprobación del sistema séptico
6. ¿Debe comprar una garantía de hogar?
7. Paso 10 para comprar una casa: evitar y corregir los problemas de último minuto

A medida que se acerca la fecha de cierre, todos los involucrados en su transacción de bienes raíces deben verificar su progreso a diario, porque mantenerse al tanto de las cosas significa que ' Sabré inmediatamente si hay un problema que deba resolverse. Aquí hay un poco de información que se enfoca en algunos problemas comunes que los compradores deben enfrentar antes de cerrar una casa.

Lectura de antecedentes

10 cosas que no debe hacer cuando compra una vivienda

1. Obtenga información sobre métodos de evaluación residencial
2. Cómo lidiar con una evaluación baja
3. Paso 11 para comprar una vivienda House: Estás en camino de cerrar

La mayoría de los problemas de compra de tu casa ya han pasado y estás camino al cierre, también llamado liquidación, el evento que transfiere la propiedad de la propiedad hacia ti. ¡Solo unas pocas cosas más para aprender, algunas cosas más para hacer y tú estás allí!

Lectura de antecedentes

Cómo lidiar con el remordimiento del comprador

1. Obtenga información sobre el seguro del título
2. Aprenda a leer el estado del acuerdo HUD-1
3. Haga su último recorrido
4. Pensamientos finales

Los pasos descritos en este artículo son una guía general de compra de vivienda. Encontrará problemas específicos de su ubicación y de su transacción, cuestiones que pueden ser explicadas y manejadas mejor por su agente inmobiliario local, su prestamista, su abogado, su agente de cierre u otras personas que lo están ayudando a completar la transacción de compra de una vivienda.

Nunca dude en hacer preguntas.

Haga tantas preguntas como sea necesario para ayudarlo a comprender todo el proceso de compra de una vivienda. Está asumiendo un compromiso a largo plazo y gastando una gran cantidad de dinero; se sentirá mucho mejor con la transacción si se mantiene informado y comprende lo que está sucediendo en cada paso del proceso. Editado por Elizabeth Weintraub, Experta en compra / venta de viviendas

En el momento de redactar este informe, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.