Profesionales de alquiler de arrendamiento de renovación de inquilinato

No todos los inquilinos que firme un contrato de arrendamiento querrán vivir en su alquiler a largo plazo. Algunos solo se mantendrán durante un plazo de arrendamiento, mientras que otros permanecerán durante diez años. Tener un buen inquilino para renovar su contrato de arrendamiento es una meta para muchos propietarios. Aquí hay seis beneficios de tener un inquilino renovar su contrato de arrendamiento.

6 Pros of Tenant Renewing Lease

Colocar a un inquilino en un alquiler, hacer que se queden durante 20 años, pagar el alquiler a tiempo todos los meses y nunca quejarse es el sueño de todo propietario.

Si bien una situación así de perfecta puede ser muy rara, hay muchas cosas buenas acerca de que un inquilino renueve su contrato de alquiler. Aquí hay seis beneficios.

1. Ahorre tiempo para tener que buscar un nuevo inquilino:

Una de las cosas más obvias acerca de conseguir que un inquilino renueve su contrato de arrendamiento es que ahorrará tiempo al tener que buscar un nuevo inquilino para la propiedad. Lleva mucho tiempo y es agotador encontrar un nuevo inquilino.

Tendrá que publicar avisos, mostrar la propiedad y luego seleccionar posibles inquilinos para asegurarse de encontrar el correcto para su alquiler. Si un inquilino actual decide quedarse, evitará esta molestia.

2. Evite los costos de vacantes:

Además del tiempo que lleva encontrar y entrevistar a posibles inquilinos, también cuesta dinero hacerlo. Existen costos de mantenimiento y costos de comercialización asociados con tener una vacante.

Los costos de mantenimiento incluyen la pérdida de la renta cada mes que la propiedad se queda vacante mientras que todavía tiene que pagar su hipoteca, impuestos a la propiedad y seguro.

Los costos de comercialización incluyen colocar anuncios en línea o en medios impresos a fin de encontrar inquilinos para cubrir la vacante o contratar a un agente de bienes raíces para encontrar un inquilino para usted.

3. No tiene que hacer la renovación del apartamento:

Otra gran ventaja de tener un inquilino actual para renovar su contrato de arrendamiento es que evite tener que entregar el apartamento.

Si intentaras impresionar a los nuevos inquilinos potenciales, el departamento debería lucir impecable.

Esto podría implicar una limpieza a fondo, pintura reciente de la unidad, volver a teñir un piso de madera dura, reemplazar baldosas rotas, reparar agujeros en las paredes, o incluso una renovación completa si la unidad tiene fecha. Si el inquilino actual se queda, no es necesario que revise el apartamento, solo tendrá que hacer tareas de mantenimiento y reparaciones de rutina.

4. Puede aumentar el alquiler al renovar:

En la mayoría de los estados, debe esperar hasta que el contrato de arrendamiento del inquilino se renueve antes de que pueda aumentar el alquiler mensual del inquilino. Una vez más, dependiendo de las leyes de su estado, solo se le permitirá aumentarlo en un cierto porcentaje, pero siempre y cuando firme la renovación, recibirá más dinero cada mes. Por lo general, deberá enviar al inquilino un aviso de aumento de renta entre 30 días y 60 días antes de que se renueve su contrato de arrendamiento.

5. Los inquilinos actuales entienden las expectativas:

Si puede obtener un inquilino actual para renovar su contrato de arrendamiento, evitará tener que 'ingresar' a un nuevo inquilino. Con un nuevo inquilino, habrá una curva de aprendizaje tanto para el propietario como para el inquilino.

Un nuevo inquilino tendría que conocer sus reglas, como seguir una política de horas de silencio o el procedimiento para realizar solicitudes de reparación.

También tendrá que ajustarse a un nuevo inquilino, por ejemplo, puede que tenga que ir al departamento del inquilino cada mes para cobrar el alquiler, mientras que el inquilino anterior pagó el alquiler mediante depósito directo.

El inquilino actual estará familiarizado con los términos del arrendamiento. Él o ella comprenderá los procedimientos para pagar el alquiler cada mes, sabrá cómo y cuándo contactarlo para una reparación o solicitud de mantenimiento y entenderá que si él o ella viola la política de horas de silencio una cierta cantidad de veces, él o ella enfrentará el desalojo. No tener que lidiar con esta curva de aprendizaje es un beneficio de mantener a su inquilino actual.

6. Quiere que los buenos inquilinos se queden:

Si bien puede preferir que sus inquilinos con problemas se muden a otra parte, quiere que sus buenos inquilinos se queden quietos. Conseguir un inquilino que no se queje, que esté limpio y que pague el alquiler a tiempo para renovar su contrato le facilitará la vida como propietario.

Nunca se sabe lo que va a obtener cuando coloca un nuevo inquilino en la propiedad, incluso si los analiza a fondo.

Los buenos inquilinos también hacen que sea más fácil atraer a otros buenos inquilinos a la propiedad. Los buenos inquilinos quieren vivir en una propiedad limpia y silenciosa con inquilinos que son como ellos, no en un lugar ruidoso y sucio.