Pros y contras de la propiedad de inversión suburbana

Comprar propiedades de inversión en los suburbios es una gran opción para el inversor adecuado. Es más probable que encuentre inquilinos a largo plazo; sin embargo, para encontrar estos inquilinos, puede tener un grupo de inquilinos prospectivo más pequeño para elegir. Aquí hay ocho pros y cuatro contras de propiedades de inversión suburbanas.

8 Ventajas de invertir en los suburbios

• Menos volumen de negocios : la gente ve los suburbios como una ubicación más permanente que la ciudad. Los inquilinos o compradores en los suburbios generalmente buscan más estabilidad que aquellos en la ciudad. La gente está buscando comprar una casa o alquilar una por más de un año. Por ejemplo, una familia joven con un recién nacido puede alquilar una casa en los suburbios para que su hijo pueda crecer y asistir a la escuela en ese vecindario.

• Menos desgaste - En los suburbios, puede ser más fácil encontrar inquilinos a largo plazo, aquellos que firmarán un contrato de arrendamiento por más de un año. Ya que planean vivir en la propiedad por más tiempo, lo ven como un hogar. Tener una conexión a largo plazo con la propiedad generalmente significa que pueden ser más respetuosos con la propiedad y crear menos desgaste.
• Más Habitación / Más Explosión por Tu Dinero - En los suburbios, el precio por pie cuadrado es generalmente más bajo que en la ciudad. Por lo tanto, generalmente puede obtener una propiedad más grande en los suburbios de la que podría obtener en la ciudad por el mismo precio. Por ejemplo, en Boston, $ 300, 000 podría obtener un condominio de 500 pies cuadrados, pero en un suburbio de los alrededores, estos $ 300, 000 podrían obtener una casa de 1900 pies cuadrados para alquilar.
• Espacio al aire libre : una gran ventaja de la vida suburbana en comparación con la vida en la ciudad es el abundante espacio al aire libre. Se espera algún tipo de espacio al aire libre en los suburbios, ya que es uno de los principales atractivos.

• Tasas de delincuencia más bajas - Los suburbios suelen tener tasas de delincuencia más bajas que las ciudades o las zonas urbanas. La seguridad es una gran preocupación para los inquilinos y compradores.
• Silencioso : los suburbios son un escape bienvenido para muchos, lejos del ajetreo y el bullicio de la vida en la ciudad, pero no tan aislados como un área rural donde podría ser más difícil encontrar ayuda en una emergencia. Es la mezcla perfecta de grillos que cantan de noche y oyen a sus vecinos cerrar las puertas de sus automóviles por la mañana.

• Acceso a la ciudad - Otra ventaja de la vida suburbana es el acceso cercano a una ciudad cercana. Muchos suburbios se encuentran a menos de una hora de una ciudad más grande, lo que puede brindarles a los residentes de las afueras acceso a las artes y el entretenimiento que puedan desear. La ciudad generalmente se puede acceder en coche o a través de una línea ferroviaria principal.
• Ingresos múltiples : los hogares suburbanos a menudo están compuestos por múltiples perceptores de ingresos. Por lo tanto, pueden tener un presupuesto más grande para trabajar que las personas solteras.

4 Contras de Invertir en los suburbios

• Menos inquilinos - Si usted es un inversionista inmobiliario que se enfoca en propiedades de alquiler, debe tener en cuenta que hay menos inquilinos en los suburbios que propietarios de viviendas. Esto no significa que nadie en los suburbios esté buscando alquilar. La gente en los suburbios busca alquilar apartamentos, casas unifamiliares o casas multifamiliares.
  Dado que la población de alquiler no es la mayoría en los suburbios, debe asegurarse de comprender qué inquilinos desean en el área para que pueda comprar una propiedad o renovarla para atraerlos. Además de los inquilinos residenciales, también hay oportunidades en los suburbios para comprar y alquilar espacios comerciales o de oficinas.
• Menos variedad de propiedades de inversión - La mayoría de las propiedades en los suburbios son viviendas unifamiliares. En ciertas áreas, también podrá encontrar casas para dos familias. Los edificios de apartamentos o las grandes casas multifamiliares serán menos comunes. Habrá un número limitado de oficinas y espacios comerciales disponibles.
• Menos transporte público : los suburbios no son tan atractivos para las personas que no manejan o que no poseen automóviles. Será muy importante para aquellos que no tienen su propio medio de transporte que la propiedad se ubique cerca de una línea de ferrocarril o autobús. Además, incluso para aquellos con su propio medio de transporte, si su propiedad se encuentra demasiado lejos de las autopistas o la ciudad principal, podría restringir su grupo de compradores y ser un desvío para los compradores o potenciales inquilinos.
• Nada que hacer : algunos ven los suburbios como aburridos. Pueden ser vistos como una ciudad de galletas con un centro comercial, un restaurante y un cine.