Los centros comerciales se deterioran: los nuevos centros comerciales estadounidenses demuelen el concepto comercial de 1950

DNR (demoler y reconstruir y / o no resucitar) es el nombre del juego para los centros comerciales de EE. UU. En 2015. Sin inquilinos ni compradores, los centros comerciales de ayer no tienen relevancia comercial para mañana y están desapareciendo bajo el peso de las bolas de demolición y las grúas en todo Estados Unidos en impresionantes números. ¿Qué le ha pasado a la historia de amor de Estados Unidos con los centros comerciales?

Lo que sucedió fue Internet. Internet es el gran disruptor del centro comercial.

Sin pedir permiso, Internet ha reclamado la parte de la oferta y la demanda de la fórmula minorista. Si los centros comerciales tradicionales ya no son necesarios para abastecer la demanda del consumidor, ¿qué parte de la ecuación minorista tiene que ofrecer el centro comercial "promedio" al consumidor "promedio" de centros comerciales minoristas?

En referencia a un estudio de Wharton / Verde 2015, la respuesta se encuentra en el primer atributo de compra en centros comerciales que los investigadores identificaron que era importante para el consumidor actual. Eso es "descubrimiento". Los participantes de la investigación revelaron que cuando encuentran algo nuevo y emocionante para descubrir durante su visita al centro comercial, es más probable que compren más, gasten más dinero y regresen en el futuro.

Entonces, para que los centros comerciales mantengan o recuperen la relevancia minorista, tienen que darles a los consumidores algo para "descubrir". No es que los minoristas de la clase media en los centros comerciales de clase media sean víctimas de la demografía de clase media cada vez más reducida, es que los productos, servicios y experiencias de clientes intermedios son poco inspiradores, desconectados y simplemente aburridos.

Los consumidores pueden tener más descubrimientos minoristas en sus teléfonos móviles mientras esperan a su quiropráctico que en el centro comercial "promedio" de 1950.

Los centros comerciales moribundos y muertos de América no carecían de clientes. Les faltaba visión. Los consumidores no quieren que los centros comerciales mueran. Los consumidores están muriendo por los centros comerciales para darles algo que valga la pena descubrir.

La buena noticia es que los nuevos propietarios de centros comerciales con una nueva visión de centro comercial no temen demoler por completo los centros comerciales con problemas de los años 50 para crear una experiencia completamente diferente para los consumidores. Estos son algunos ejemplos de una lista de los centros comerciales estadounidenses más recientes que ingresaron a algún tipo de proceso de DNR:

• Bellevue Center Mall

Bellevue, TN
1 millón de pies cuadrados de espacio comercial
Cerrado en 2008 > Demolición - 22 de agosto de 2015
Para ser reemplazado por un complejo comercial / de restaurante / entretenimiento de $ 200 millones, 330 unidades residenciales, hotel de 120 habitaciones, oficinas profesionales y espacio médico
Reapertura programada para noviembre de 2017
Fairfield Commons Mall

• Richmond, VA

Demolición - 13 de agosto de 2015
Será reemplazado por un complejo de centros comerciales de 310,000 que incluirá un Walmart Supercenter, peluquería, peluquería y restaurantes
Reapertura programada para otoño de 2016
Gallery Mall

• Filadelfia, Pensilvania

Para cerrar por $ 325 millones renovaciones en septiembre de 2015
Demolición interior programada para septiembre de 2015
Para ser reemplazada / reabierta como moda Outlets of Philadelphia
Reapertura programada para la primavera de 2017
Jefferson Valley Mall

• Jeffe rson Valley, NY

La demolición parcial y las renovaciones de $ 60 millones comenzaron el 14 de agosto de 2015, incluida la construcción de una nueva tienda Dick's Sporting Goods Anchor, programada para abrir en Spring, 2017
Ridge Road Strip Mall

• Ashwaubenon, WI

Demolición - 10 de agosto de 2015
Propiedad de los Empacadores de Green Bay
Para ser reemplazado por un "nuevo desarrollo comercial"
River Drive Mall

• Laredo, TX

385, 000 sq .pies de espacio comercial
Cerrado 2003
Demolición - 13 de agosto de 2015
Para ser reemplazado por un centro comercial outlet, The Outlet Shoppes of Laredo
Reapertura programada para otoño de 2016
Blanco Flint Mall

• Bethesda, MD

Cerrado en enero de 2015 (excepto Lord & Taylor)
La demolición comenzó el 8 de julio de 2015
Los planes de redesarrollo incluyen 5 millones de pies cuadrados de espacio comercial y 45 complejo de uso mixto -acre que incluye 500 apartamentos, un hotel de 20 pisos. La batalla judicial con Lord & Taylor (sigue operando a pesar de la demolición) otorgó $ 31 millones a la tienda departamental, que amenaza los planes del proyecto
Al igual que algunas de las cadenas minoristas más grandes de EE. UU. Que carecen de relevancia minorista han declarado bancarrota e ir a la quiebra en 2015, por lo que los centros comerciales que carecen de visión y un sentido de descubrimiento continuarán cerrándose.

Y aunque esos centros comerciales en problemas están ocupados creando excusas, los centros comerciales como el Mall of America estarán ocupados redefiniendo el concepto del centro comercial y expandiéndose.

Por cierto, muchos creen que el Mall of America ya es el centro comercial más grande de los Estados Unidos. Ha sido el más grande, pero no el más grande. Tan pronto como se abra su Fase II serán ambos … por un tiempo. Es decir, hasta que se abra el propuesto American Dream Mall de cuatro millones de pies cuadrados en Miami.

La pérdida del estado "más grande" no será tan molesto para el Mall of America como uno podría suponer, sin embargo, ya que ambos mega complejos de centros comerciales serán propiedad de la misma mega empresa de desarrollo de centros comerciales.

Más acerca de cómo el Mall of America está redefiniendo la experiencia del centro comercial en 2015 >>