Aprender cómo agregar un nombre a su escritura

Una forma común de evitar la sucesión es mantener la propiedad conjuntamente con los niños (u otros beneficiarios) con derechos de supervivencia. Esto significa que cuando mueras, los niños heredarán la propiedad automáticamente y sin la necesidad de un testamento. Pero agregar a sus hijos a la escritura de su hogar para evitar la legalización puede no ser una buena idea. Aquí está el por qué:

• Problemas de impuestos de regalo. En cualquier momento que le dé a su hijo algo de valor que exceda los $ 14,000 (anteriormente $ 13,000) durante el transcurso del año, habrá hecho un regalo tributable a su hijo. Esto incluye agregar el nombre de su hijo a su escritura; si su hijo no le paga nada para ser agregado a la escritura, entonces ha hecho un regalo sujeto a impuestos. Como resultado, deberá presentar una declaración federal de impuestos sobre donaciones en el formulario 709 del Servicio de Impuestos Internos (IRS) para informar el monto tributable al IRS. Y si bien hay una exención de impuestos de por vida que le permitirá evitar cualquier impuesto sobre donaciones en la transferencia, cuando muera podrá dejar menos a sus hijos sin impuestos patrimoniales.

• Impuestos de timbres documentarios. Si agrega el nombre de un niño a la escritura de su hogar en Florida y hay una hipoteca sobre él, entonces los impuestos del timbre documentario (que es un tipo de impuesto a la transferencia de bienes inmuebles) se adeudarán en el 50% del saldo del hipoteca. Esto no se puede evitar en Florida mediante el uso de una "escritura de renuncia" y puede agregar hasta miles de dólares. Otros estados también pueden cobrar impuestos de transferencia de bienes inmuebles cuando se agrega un niño a una escritura.
• Complicaciones del título. Una vez que agrega el nombre de su hijo a la escritura de su hogar, no puede venderlo, refinanciar la hipoteca o sacar una nueva hipoteca sin el consentimiento de su hijo. Además, su hijo podría vender su interés en la propiedad a un tercero sin su consentimiento.
• Pérdida de exención de vivienda. Algunos condados de Florida toman la posición de que todos los propietarios de una residencia que reciben la exención de vivienda para fines del impuesto a la propiedad inmobiliaria deben vivir en la residencia. Por lo tanto, si agrega el nombre de su hijo a la escritura de su propiedad de Florida y el niño no vive con usted, entonces podría perder una parte o la totalidad de su exención de vivienda de Florida para propósitos de impuestos inmobiliarios. Este también puede ser el caso en otros estados.

• Problemas de acreedores y divorcios. Si su hijo termina con un gravamen de impuestos, problemas de acreedores o en un tribunal de divorcio, entonces el gobierno, el acreedor o el ex cónyuge pueden colocar un gravamen en su propiedad e intentar forzar una venta.
• Demora en la elegibilidad para Medicaid. Como se mencionó anteriormente, al agregar el nombre de su hijo a la escritura de su hogar, ha hecho un regalo imponible para fines de impuestos a la donación, y también ha realizado una transferencia que retrasará su elegibilidad para Medicaid si solicita asistencia dentro de su hogar. cinco años después de hacer el regalo.

• Problemas de impuestos a la renta debido a que no hay un aumento en la base. Cuando muere, y sus hijos heredan su hogar a través de una sucesión, un fideicomiso revocable en vida o una escritura de muerte, entonces sus hijos recibirán un aumento en la base del impuesto sobre la renta de la vivienda. Esto, a su vez, minimizará los impuestos sobre ganancias de capital en la venta de la casa después de su muerte. Por otro lado, cuando agrega el nombre de su hijo a la escritura de su hogar durante su vida, entonces la casa no recibirá un aumento en base después de su muerte, lo que significa que su hijo adeudará impuestos sobre ganancias de capital cuando la casa esté luego vendido.

¿Qué deberías hacer?

Como puede ver, agregar el nombre de su hijo a la escritura de su casa es un asunto complicado. Antes de continuar, consulte a un abogado experimentado en planificación patrimonial para evaluar los pros y los contras en su situación particular.

Si decide seguir adelante y agregar a su hijo a su escritura, asegúrese de trabajar con un abogado de planificación patrimonial o de bienes raíces para escribir y registrar la nueva escritura ya que las leyes estatales son muy específicas sobre cómo debe redactarse para crear derechos de supervivencia entre los nombres enumerados en la escritura. Una palabra incorrecta o una palabra faltante pueden conducir a la legalización de la propiedad, que es exactamente lo que intentabas evitar en primer lugar.