¿Es la opción de mejor opción de arrendamiento compartido?

La tenencia conjunta es una opción tan popular para tantas personas que compran una casa por primera vez que a menudo es la opción predeterminada elegida por los compradores sin una explicación ni consideración de las otras opciones disponibles. De hecho, algunos contratos de compra contienen una disposición para elegir la forma en que un comprador tendrá título, aunque no es una práctica común en estados como California.

Elegir el Arrendamiento conjunto como un método para mantener el título en escrituras de propiedad normalmente se selecciona en custodia o al cierre sin mucha explicación.

Eso se debe a que los agentes de custodia, junto con los agentes de bienes raíces y otros profesionales sin un título de abogado, no pueden ejercer la abogacía. Solo un abogado de bienes raíces puede asesorar a un cliente sobre la ley de bienes raíces en muchos estados, como probablemente debería ser. No quieres recibir malos consejos. Y si lo hace, quiere que una persona que sea legalmente responsable ante usted por el mal consejo. Sí, ese es el boleto, solo demanda a todos los abogados, (es broma).

La tenencia conjunta puede ser mantenida por dos o más personas. Cada persona posee una parte igual. Sin embargo, el Alquiler Conjunto con el Derecho de Supervivencia también incluye transferencias especiales que permiten que el título pase al resto de los inquilinos conjuntos después del fallecimiento de un inquilino conjunto. En este caso, una declaración jurada de fallecimiento generalmente se registra en los registros públicos, junto con una copia del certificado de defunción del inquilino conjunto. La combinación de esos dos elementos es suficiente para permitir que los inquilinos conjuntos restantes vendan la casa.

Hay cuatro unidades que deben existir para que se cree un arrendamiento conjunto. Las unidades comprenden lo que se menciona en los círculos legales como TTIP:

• Tiempo : cada persona debe recibir el título de la propiedad al mismo tiempo.
• Título : la escritura debe reflejar el nombre de cada persona en el mismo documento.
• Interés : cada persona posee una porción igual de propiedad.
• Posesión : cada persona posee el mismo derecho a ocupar la propiedad.

Si alguno de esos cuatro requisitos no existe, es posible que se haya impugnado / impugnado el arrendamiento conjunto en el que puede haber creído y que podría no dar lugar a una determinación final de tenencia conjunta.

Una posible consecuencia de la tenencia conjunta con derecho de supervivencia es que si un inquilino conjunto muere, ese inquilino conjunto no puede legar la propiedad a un heredero, a otros parientes sobrevivientes oa cualquier otra persona. Por ejemplo, si una hermana y un hermano tienen el título de Inquilinos Conjuntos con Derecho de Supervivencia y la hermana se casa, el marido de la hermana no puede recibir el título de propiedad después de su muerte, incluso si su hermano no vive en la casa.

Puedes decir, oye, espera un minuto. Si la hermana y su esposo viven en el hogar, y el estado es un estado de propiedad comunitaria, ¿no tiene derecho el marido de la hermana a algún tipo de interés, quizás a través de fondos combinados?Eso es para que lo discutan los abogados, pero la probabilidad es que el Arrendamiento conjunto le permita a la casa pasarle el 100% al hermano, y ojalá el hermano tenga la amabilidad de dejar que su cuñado se quede por un tiempo.

Si no deseaba que eso sucediera, quizás Tenants in Common hubiera sido otra forma de mantener el título que podría haber funcionado como una mejor opción en este arreglo. Con Inquilinos en común, solo hay una unidad que se comparte, y esa unidad es el derecho de posesión. Los inquilinos en individuos comunes pueden tener acciones iguales o desiguales y los intereses pueden adquirirse en diferentes momentos.

Una de las principales diferencias entre el Arrendamiento Conjunto con el Derecho de Supervivencia e Inquilinos en Común es cómo se transfiere el título después de la muerte y los derechos de los herederos. Si el hermano, su hermana y el esposo de la hermana tenían el título de Inquilinos en común, el hermano no podía pedirle a su cuñado que abandonara la propiedad, si la hermana fallece. El cuñado tampoco puede exigir que el hermano se mude.

Cada uno tiene el mismo derecho de posesión. Además, el interés de la hermana pasaría a su heredero, que podría ser su marido si ella lo hubiera especificado.

En Propiedad comunitaria, generalmente el título estará sujeto a sucesión o pasará a un heredero tras la muerte de una o más partes, según las leyes de su estado. Sin embargo, Community Property también puede incluir el derecho de supervivencia, en cuyo caso, el título no se transferirá a los herederos. Ni siquiera hablemos de impuestos.

Puede ver por qué esta cuestión de las formas de mantener el título puede ser muy complicada para el comprador de una casa en el momento de la compra. Algunos compradores no quieren lidiar con eso porque están muy entusiasmados con el cierre de la casa. Pero debe hablar con un abogado de bienes raíces y considerar cuidadosamente cada una de las formas de mantener el título, analizar los pros y los contras de cada uno, antes de seleccionar automáticamente a los inquilinos conjuntos. Debido a que el Arrendamiento conjunto podría no ser la solución adecuada para usted.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.